Кадастровый учет объектов недвижимости на территории нижегородской области (отказы и приостановления) (стр. 7 )

недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России , а также порядка представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов, утвержденного приказом Минэкономразвития России .

Рекомендуем выполнить XML-файл в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Объект незавершенного строительства

1.Заявление о государственном учете или необходимые для государственного учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представленный технический план здания не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно п.23 Приказа № 52 Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.01.2001г. «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» (далее по тексту – Приказ № 52) в таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план. В представленном техническом плане, в разделе «Исходные данные» технический паспорт, на основании которого составлен технический план, указан в графе 2 строки 3 реквизита 1.

Согласно п.43 Приказа № 52 в строке «4» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются сведения о назначении объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, содержащиеся в документах, на основании которых подготовлен технический план. В представленном техническом плане данная строка заполнена, однако данный объект учета не является сооружением.

Согласно п.49 Приказа № 52 в случае, если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в строке «8» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований. В представленном техническом плане данная строка заполнена, однако данный объект учета не является сооружением.

Рекомендуется выполнить технический план в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.Заявление о государственном учете или необходимые для государственного учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представленный технический план здания не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно п.32 Приказа № 000 Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.01.2001г. «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (далее по тексту – Приказ № 000) В графе «3» таблицы реквизита «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура, с подставленными в них значениями.

В представленном техническом плане отсутствуют формулы.

Согласно п.44 Приказа № 000 год ввода сооружения в эксплуатацию указывается в графе «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» в соответствии с разрешением на ввод такого сооружения в эксплуатацию. При отсутствии указанного разрешения в соответствующей строке приводится год завершения строительства сооружения.

В представленном техническом плане отсутствует разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, однако указан год ввода сооружения в эксплуатацию.

Согласно п.44 Приказа № 000 сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено сооружение, указываются в соответствующей строке раздела «Характеристики сооружения» при его наличии.

В представленном техническом плане, в разделе «Характеристики помещения» указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение, однако документы, использованные при заполнении данной графы 3, строки 2, не предоставлены (для сооружения, протяженностью 45 м).

Рекомендуется выполнить технический план в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения

1. Ошибка: Отсутствует раздел межевого плана.

Формулировка замечания: Представленный межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 000, а именно п.9, в соответствии с которым раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельного участка (земельных участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности. Данное обстоятельство является нарушением ч.12 ст.38 ФЗ от 01.01.2001 г. «О государственном кадастре недвижимости».

2.Ошибка: В представленном XML-формате есть ошибки

Формулировка замечания: Представленный межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 000, а именно п.16, в соответствии с которым в случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется и на электронном носителе в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (представленный XML-формат не прошел форматно-логический контроль). Данное обстоятельство является нарушением ч.12 ст.38 ФЗ от 01.01.2001 г. «О государственном кадастре недвижимости».

3. Ошибка: Неверно указаны наименования реквизитов межевого плана

Формулировка замечания: Представленный межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 000, а именно Приложению 1 к данному приказу:

- неверно указано наименование столбца 3 реквизита 3 раздела «Исходные данные»;

- неверно указано наименование столбца 3 реквизита 4 раздела «Исходные данные»;

- неверно указано наименование столбца 6 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»;

- неверно указано наименование строки 2 реквизита 1 раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». Данные обстоятельства являются нарушением ч.12 ст.38 ФЗ от 01.01.2001 г. «О Государственном кадастре недвижимости».

4. Ошибка: Неверно заполнен реквизит проекта межевания

Формулировка замечания: Представленный Проект межевания не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ , а именно п.36, в соответствии с которым в графе «5» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» Проекта межевания приводятся сведения о формах собственности в отношении образуемых земельных участков (частная, муниципальная, государственная: субъекта Российской Федерации, федеральная). Если в отношении образуемого земельного участка возникает право общей долевой собственности, дополнительно указывается размер доли в праве в виде простой дроби (сведения приводятся построчно).

5. Ошибка: Неверно оформлен раздел проекта межевания (не указано обозначение исходного земельного участка)

Формулировка замечания: Представленный Проект межевания не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ , а именно п.54, в соответствии с которым при оформлении участка приводится в виде дроби, где в числителе указываются двоеточие и номер земельного участка в кадастровом квартале (например, :749), а в знаменателе – площадь измененного земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м. Обозначение образуемого земельного участка на Проектном плане приводится в виде дроби, где в числителе указываются двоеточие, номер измененного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :749:ЗУ1), а в знаменателе – площадь образуемого земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м.

6. Ошибка: Неверно заполнен реквизит межевого плана.

Формулировка замечания: Представленный межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 000, а именно п.33, в соответствии с которым на титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ (в соответствии с реквизитом 3 титульного листа межевого плана заказчиком кадастровых работ является , а в соответствии с выкопировкой из печатного издания, содержащего извещение о проведении собрания о согласовании границ, заказчиком кадастровых работ является ). Данное обстоятельство является нарушением ч.12 ст.38 ФЗ от 01.01.2001 г. «О государственном кадастре недвижимости».

7. Ошибка: В объявлении, содержащемся в представленной выкопировке из печатного издания, адрес земельного участка не указан.

Формулировка замечания: Нарушен порядок согласования границ, установленный ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г., а именно п.3 ч.9 данной статьи в соответствии с которой в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должен быть указан кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы (в объявлении, содержащемся в представленной выкопировке из печатного издания, адрес земельного участка не указан).

8. Ошибка: Не заполнен реквизит межевого плана «Характеристика части земельного участка» и нет оснований для образования части земельного участка.

Формулировка замечания: Представленный межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 000, а именно п.61, в соответствии с которым графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов – в отношении образуемых частей земельных участков. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения (ни один из указанных документов в составе приложения к межевому плану не представлен). Данное обстоятельство является нарушением ч.12 ст.38 Федерального закона от 01.01.2001 г. «О государственном кадастре недвижимости».

9. Ошибка: Нарушены сроки проведения собрания по согласованию границ земельного участка (от даты извещения до даты собрания прошло менее 30 календарных дней)

Формулировка замечания: Нарушено требование ч.10 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. в соответствии с которой извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания (в соответствии с представленной выкопировкой из печатного издания дата проведения собрания указана «14 марта 2012 года», а дата извещения заинтересованных лиц – дата опубликования – «14 февраля 2012 года»).

10. Ошибка: Площадь земельного участка в соответствии с координатами не соответствует площади, указанной в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»

Формулировка замечания: Нарушены требования ч.8 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. в соответствии с которыми площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (в соответствии с представленными координатами земельный участок с кадастровым номеромимеет площадь 138246 кв. м., а в соответствии с реквизитом «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» - 150343.96).

11. Ошибка: Земельные участки, представленные к кадастровому учету пересекают границы земельных участков, стоящих на кадастровом учете.

Формулировка замечания: Границы земельного участка 52:08:0011316:46, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:08:0011316:187, 52:08:0011316:240, 52:08:0011316:241, 52:08:0011316:242, 52:08:0011316:243, 52:08:0011316:244, 52:08:0011316:245, 52:08:0011316:246, 52:08:0011316:51, 52:08:0011316:380 стоящих на кадастровом учете, что является нарушением прав смежных землепользователей. Возможной причиной может являться ошибка в определении координат.

Предложения