Общие положения (стр. 2 )

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество многоквартирных домов). Границы и размер земельного участка на котором расположены многоквартирные дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

5.3. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таким собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственнике помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

5.5.Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1)  осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

2)  отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

5.6.  При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.7.  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме этого собственника.

5.8. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 000).

6.Средства и имущество Товарищества собственников жилья.

  6.1. Средства товарищества состоят из:

-вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

-доходов от хозяйственной деятельности товарищества,

-платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  и предоставляемые коммунальные услуги;

-платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;

-платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом;

-предоставляемых  товариществам собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;

-прочих поступлений.

6.2.  В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

6.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности  товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

6.4. На основании решения общего собрания членов товарищества  в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

6.5. Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.

7. Хозяйственная деятельность товарищества

7.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.

  7.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

-управление многоквартирным домом;

-обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

-предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества;

-выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам  помещений и  оборудования;

-сдача в аренду, передача  иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания  членов товарищества;

 -надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

7.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения,   или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.

8. Членство в товариществе

, 8.1. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья. Заявление о вступлении в Товарищество должно содержать сведения о собственнике помещения, условия вступления в Товарищество, дату и личную подпись вступающего в Товарищество.

Для вступления в члены Товарищества собственник должен представить в правление Товарищества следующие документы:

1) заявление;

2) копию документа, подтверждающего право собственности на помещение;

3) список лиц, которым собственник предоставляет право пользования помещением на постоянной или временной (с указанием срока) основе.

8.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

8.3. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

8.4.   Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

Членство в товариществе прекращается:

-с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;

-с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;

-с момента ликвидации товарищества, как юридического лица.

8.5. Выбывающему из Товарищества члену Товарищества внесенные им платежи и сборы не возвращаются.

8.6. При реорганизации юридического лица являющегося  членом товарищества либо смерти гражданина являющегося  членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе  вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение  в многоквартирном  доме.

,

9. Права и обязанности членов Товарищества

9.1. Член Товарищества имеет право:

1)  самостоятельно без согласования с другими собственниками распоряжаться своей собственностью в соответствии с общими нормами гражданского законодательства;

2)  осуществлять в установленном порядке предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении с соблюдением законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

3)  сдавать в наем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности в установленном порядке;

4)  производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирного дома;