Общие положения (стр. 4 )

13.4. В Товариществе допускается голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

15. Голосование на общем собрании Товарищества

15.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Товарищества осуществляется посредством заполнения бланка решения членом ТСЖ. В бланке решений для голосования должны быть указаны:

1) полное наименование Товарищества и место нахождения;

2) фамилия, имя, отчество члена Товарищества (для юридического лица - наименование);

3) адрес и площадь помещения;

4) формулировки решений по каждому вопросу повестки дня;

5) варианты голосования ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня;

6)дата окончания приема решений;

7) место приема решений.

Решение должно быть подписано членом ТСЖ.

15.2. При проведении очного собрания бланки решений выдаются при регистрации членов Товарищества. При проведении заочного общего собрания бланки решений выдаются членам Товарищества уполномоченными по подъездам дома, либо передаются посредством почтового отправления вместе с уведомлением о проведении собрания. Уполномоченные по подъездам дома назначаются правлением Товарищества.

15.3. Голосование на общем собрании Товарищества осуществляется членами Товарищества как лично, так и через своего представителя.

15.5. Представитель члена(ов) Товарищества на общем собрании действует на основании доверенности, выданной члену Товарищества и заверенной председателем правления ТСЖ.

15.6. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, которая (доля) в свою очередь пропорциональна общей площади помещения, находящегося в собственности члена ТСЖ. Для перехода к целочисленным значениям 1 м площади умножается на 100.

15.7. При голосовании засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения для голосования, заполненные с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если бланк решения для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания решения для голосования недействительным в целом.

15.8. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом.

16. Решения общего собрания Товарищества

16.1. Решения общего собрания Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов Товарищества или их представителей, за исключением решений по п.11.2 (абзацы 2,6,7,12) , которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

16.2. Общее собрание Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

16.3. По итогам голосования секретарь собрания составляет протокол общего собрания.

16.4. Протокол общего собрания Товарищества составляется в двух экземплярах не позднее 5 дней после даты окончания приема решений. Оба экземпляра подписываются председательствующим на общем собрании и секретарем общего собрания Товарищества.

16.5. В протоколе общего собрания Товарищества указываются:

1) место и время проведения общего собрания;

2)общее количество голосов, которыми обладают члены Товарищества;

3)количество голосов, которыми обладают члены Товарищества, принимающие участие в собрании;

4)количество членов Товарищества, принимающих участие в собрании;

5)председатель и секретарь собрания;

6) повестка дня собрания.

В протоколе общего собрания Товарищества должны содержаться основные положения выступлений (на очном собрании), вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним, решения, принятые собранием.

16.6.Не позднее 5 дней после составления протокола его копия вывешивается на доске объявлений в помещении, доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома.

16.7. Протоколы общих собраний членов Товарищества и записи, на основе которых они оформлялись, хранятся в помещении правления Товарищества или в месте (по адресу), которое определено решением данного собрания. Протоколы и соответствующие записи подлежат хранению в течение всего периода существования Товарищества.

16.8. Решения общего собрания Товарищества являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

16.9.Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Товарищества с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

17. Правление Товарищества

17.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

17.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на 2 года. Количественный состав правления – 5 человек. Досрочное прекращение полномочий членов правления возможно по решению общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

17.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления. Председатель правления назначает из состава членов правления заместителя председателя и секретаря правления.

17.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

17.5. В обязанности правления Товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

9) заключение договоров аренды и размещения рекламы при положительном решении общего собрания членов Товарищества;

10) контроль за соблюдением членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами Правил внутреннего распорядка и Правил содержания общего имущества;

11) правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества;

12) выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава.

17.6. При заключении договора с управляющей организацией правление передает функции по п.17.5 (абзацы 4,5,6,7) этой управляющей организации.

17.7. Правление ТСЖ имеет право на установление для членов ТСЖ размеров обязательных платежей и взносов при условии, что устанавливаемые размеры платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, не превышают аналогичные городские тарифы.

17.8. Правление ТСЖ на основании утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества имеет право на установление размера платы за содержание и ремонт помещений, собственники которых не являются членами ТСЖ.

18. Заседание правления

18.1. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 5 дней после составления протокола общего собрания.

18.2. Заседание правления созывается председателем правления по его собственной инициативе, по требованию члена правления, ревизионной комиссии.

На заседании учитывается письменное мнение члена правления, отсутствующего на заседании правления, по вопросам повестки дня при определении кворума и результатов голосования.

18.3. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие более половины членов правления Товарищества. В случае, когда количество членов правления уменьшается до двух человек, правление обязано принять решение о проведении внеочередного общего собрания Товарищества для доизбрания членов правления. Оставшиеся члены правления вправе принимать решение только о созыве такого внеочередного общего собрания Товарищества.

18.4. Заседание правления Товарищества созывается председателем не реже одного раза в месяц. Извещение о созыве заседания правления должно доводиться до членов правления не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

18.5. Решения на заседании правления принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов правления. Решение правления Товарищества оформляется протоколом. При решении вопросов на заседании каждый член правления обладает одним голосом. Передача права голоса членом правления иному лицу, в том числе другому члену правления, не допускается. В случае равенства голосов членов правления при принятии правлением решений у председателя правления имеется право решающего голоса.