Общие положения (стр. 3 )

5)  участвовать в деятельности Товарищества, как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

6)  вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

7)  присутствовать на заседаниях Правления и Ревизионной комиссии;

8) получать полную и достоверную информацию о работе Товарищества, органов его управления и контроля;

9) знакомиться с заключаемыми Товариществом договорами, решениями органов управления и контроля, актами ревизионной комиссии, данными финансового учета, отчетности и другой документацией Товарищества;

10) возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме;.

11)самостоятельно осуществлять страхование принадлежащего ему имущества;

12) осуществлять другие права, предусмотренные законодательными или иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

9.1. Член Товарищества обязан:

1) соблюдать гражданское и жилищное законодательство, положения Устава и Правила внутреннего распордка, утвержденные общим собранием Товарищества, а также решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии Товарищества, принятые в пределах их компетенций;

2) не совершать действий, нарушающих интересы Товарищества и его членов, исполнять взятые на себя обязательства по отношению к нему;

3) использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, накладываемых на нежилое помещение в соответствии с Уставом или решением общего собрания Товарищества;

4) нести бремя по надлежащему содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности;

5) соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников;

6) предоставлять сведения о совместно проживающих лицах, а в случае сдачи помещения в наем или в аренду уведомить об этом органы управления Товарищества и предоставить полные сведения о лицах, проживающих в помещении либо арендующих помещение, в течение 10 (десяти) дней с момента их заселения;

7) возместить ущерб, нанесенный им самим (лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или по иным основаниям, предоставленным собственником) имуществу других собственников либо общему имуществу;

8) нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, своевременно производить обязательные платежи, целевые взносы м специальные сборы в соответствии с процедурой, установленной общим собранием Товарищества;

9) устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, нештатные и дополнительные сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру - только с письменного согласия органов управления Товарищества;

10) при выходе из строя приборов учета в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента обнаружения дефекта письменно уведомлять об этом органы управления Товарищества;

11) осуществлять за свой счет замену неисправных или вышедших из строя приборов учета, находящихся в помещении;

12) обеспечивать лицу, уполномоченному Товариществом и организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение с целью проверки, установки, исправления или ремонта механических или электрических устройств, иных объектов общего имущества. Лицо, уполномоченное Товариществом, предварительно уведомляет собственника или лиц, проживающих в помещении, о посещении и согласовывает с ним время посещения.

В чрезвычайных случаях, когда это вызвано неотложной необходимостью устранения обстоятельств, угрожающих другим помещениям или элементам общего имущества, доступ в помещение реализуется тотчас, независимо от того, где находится в это время собственник помещения. При этом сохранность имущества, находящегося в помещении, обеспечивает правление Товарищества.

Убытки, причиненные имуществу Товарищества в результате не обеспечения доступа к общему имуществу, возмещает собственник соответствующего помещения.

9.2. Член Товарищества, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.

10. Органы управления и контроля Товарищества

10.1. Органами управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.

10.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.

10.3.Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.

,

11. Общее собрание членов Товарищества

11.1.Товарищество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание. Годовое общее собрание Товарищества проводится не ранее чем через три месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года. На годовом общем собрании Товарищества должны решаться вопросы об утверждении годового плана финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана, а также могут решаться иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания Товарищества.

Члены Товарищества в срок не позднее 30 дней после окончания финансового года, вправе внести предложения в повестку дня годового общего собрания Товарищества и выдвинуть кандидатов в правление и ревизионную комиссию Товарищества, число которых не может превышать количественного состава этого органа.

Проводимые помимо годового общие собрания Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание Товарищества может быть созвано: правлением( по своей инициативе, по требованию ревизионной комиссии) или по инициативе любого члена Товарищества.

Вопрос в повестку дня общего собрания Товарищества вносится в письменной форме с указанием мотивов его постановки, имени члена Товарищества, вносящего вопрос.

При внесении предложений о выдвижении кандидатов в правление и ревизионную комиссию Товарищества, в том числе в случае самовыдвижения, указываются имя кандидата, номер принадлежащего ему помещения и предоставляется в письменной форме согласие кандидата на работу в правлении.

11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в Устав;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение Правил внутреннего распорядка Товарищества и Положения об оплате труда в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

14) другие вопросы, предусмотренные жилищным Кодексом или иными федеральными законами.

11.3. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

11.4. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

12. Порядок созыва общего собрания

12.1. Созыв и проведение общего собрания Товарищества осуществляет правление. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет заместитель председателя. Для ведения протокола собрания правление назначает секретаря собрания Товарищества.

12.2. Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания Товарищества должно быть направлено каждому члену Товарищества заказным письмом, или вручено каждому члену Товарищества под роспись.

12.3. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения об инициаторе созыва данного собрания;

2) форма проведения данного собрания (очное собрание или заочное собрание);

3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения заочного собрания, дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

12.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более половины членов Товарищества или их представителей.

13. Общее собрание в форме заочного голосования (заочное собрание)

13.1. Решение общего собрания Товарищества может быть принято без проведения очного собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования.

13.2. Уведомления о проведении заочного общего собрания Товарищества должны направляться членам ТСЖ не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

13.3.Предложения от членов ТСЖ по кандидатурам членов правления и ревизионной комиссии принимаются правлением в письменной форме и с подписью кандидата о согласии баллотироваться.