Экономические и правовые основы архитектурной деятельности (стр. 2 )

Понятие, сущность и основная терминология методологии управления проектами. Практические рекомендации по внедрению системы управления проектами в компании.

Методики оценки недвижимости. Общие понятия и принципы оценки недвижимости. Классификация принципов оценки. Основные положения определения стоимости недвижимости.

Тема 8. Бизнес-план инвестиционного проекта

Сущность бизнес-плана. Понятие и цели бизнес-планирования. Классификация бизнес-планов. Бизнес-планирование и коммерческая тайна.

Разработка и оформление бизнес-плана проекта. Жизненный цикл проекта и фазы его реализации. Этапы разработки бизнес-плана. Методика составления и структура бизнес-плана инвестицион­ного проекта.

Тема 9. Страхование архитектурной деятельности

Общие понятия страхования. Страхование от рисков, связанных с непреднамеренными ошибками, небрежностью и упущениями, допущенными Страхователями: При разработке градостроительной документации, в том числе составлении проектно-сметной документации; При топографо-геодезических и картографических работах, которые необходимо произвести при осуществлении строительной деятельности; При архитектурной деятельности, включая архитектурный надзор; При инженерных изысканиях для строительства, а также проектных и строительно-монтажных работах; При работах, проводимых в связи с производством отдельных видов строительных материалов, конструкций и изделий; При оказании инжиниринговых услуг.

УЧЕБНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

Виды занятий	Трудоемкость (в часах)
1.Общая трудоемкость (без итогового контроля)	36
2. Аудиторные занятия, всего	18
3.Семестровый контроль	Зачет с оценкой

дата	Тема	Форма обучения	Объем часов	Самосработа
лекция	семинар
сентябрь	Тема 1. Основные понятия правового регулирования архитектурной деятельности	л		2	2
Тема 2. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.	л		2	2
По темам 1 и 2.		с
Тема 3. Организация архитектурного проектирования	л		4	4
октябрь	По теме 3		с		2
Тема 4. Авторское право. Договор на оказание услуг архитектурной деятельности	л		2	2
По теме 4.		с
Тема 5. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности	л		2	2
По теме 5.		с		2
Аттестационная контрольная		с	2
Ноябрь	Тема 6. Экономика архитектурных решений	л		2	2
Тема 7. Теория и практика управления инвестиционным проектом. Оценка недвижимости.	л		4	2
По темам 6 и 7.		с		2
Декабрь	Тема 8. Бизнес-план инвестиционного проекта	л		2	2
По теме 8.		с
Тема 9. Страхование архитектурной деятельности	л	с	2	2
По теме 9		с	2
Аттестационная контрольная		с	2
Доклады		с	2	2
Форма контроля: Зачет.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

Раздел 1. Правовые основы архитектурной деятельности

Тема 1. Основные понятия правового регулирования архитектурной деятельности

Понятия правового регулирования архитектурной деятельности.

Объекты архитектурной деятельности.

Субъекты архитектурной деятельности, их права и обязанности.

Законодательство об архитектурной деятельности.

Контрольные вопросы:

Раскройте понятие «архитектурной деятельности»? Составьте таблицу с указанием нормативно-правовых актов, регулирующие архитектурную деятельность. Перечислите основные права и обязанности архитекторов? Какова роль Российская академия архитектуры и строительных наук?

Тема 2. Государственное регулирование проектной деятельности

Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области архитектурной деятельности.

Разрешение на строительство. Выдача разрешений на строительство. Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Особенности получения разрешения на строительство. Режим "А". Режим "Б". Особенности получения разрешения на строительство в г. Москве. Действия уполномоченных органов на выдачу разрешений на строительство. Случаи, в которых выдача разрешения на строительство не требуется. Перечень документов, передаваемых застройщиком в уполномоченные органы после получения разрешения.

Строительный контроль. Документы, прилагаемые застройщиком или заказчиком к извещению органов государственного строительного надзора о начале работ. Обязанности лиц, осуществляющих строительство. Обязанности лиц, осуществляющих строительство, при обнаружении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Объекты культурного наследия. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности в городе Москве. Государственный строительный надзор. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основания для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Территориальное планирование. Назначение территориального планирования, виды и содержание документов территориального планирования. Содержание схем территориального планирования, их подготовка и утверждение. Порядок согласования проекта схемы территориального планирования Российской Федерации. Порядок создания согласительной комиссии. Документы, представляемые согласительной комиссией, и их содержание. Содержание документов территориального планирования субъектов Российской Федерации и порядок их согласования проекта схемы. Документы территориального планирования муниципальных образований (схемы муниципальных районов, планы поселений и городских округов). Особенности согласования проекта схемы территориального планирования муниципального района.

Генеральные планы. Содержание положений о территориальном планировании поселений и городских округов. Содержание карт (схем) генеральных планов территориального планирования поселений и городских округов, их подготовка и утверждение. Особенности согласования проекта генерального плана поселения, проекта генерального плана городского округа. Совместная подготовка проектов документов территориального планирования федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Публичные слушания по проектам генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов. Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования.

Градостроительное зонирование. Правила землепользования и застройки и их содержание. Градостроительные регламенты общего и особого вида. Сводный план градостроительных регламентов г. Москвы. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки. Порядок утверждения правил землепользования и застройки. Порядок установления территориальных зон. Виды и состав территориальных зон. Градостроительное зонирование территорий города Москвы. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Контрольные вопросы:

Что относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области градостроительной деятельности? Что относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности? Составьте таблицу с указанием основных полномочий всех органов власти РФ в области градостроительной деятельности. Что такое «территориальное планирование»? Какое определение содержит Градостроительный кодекс РФ? Перечислите виды документов территориального планирования. Какие особенности согласования проектов схем территориального планирования вам известны? Перечислите этапы проведения публичных слушаний? Какие цели преследуют, и какие задачи решают органы исполнительной власти, проводя публичные слушания? Дайте понятие государственной экспертизы, и назовите условия её проведения. Назовите виды и состав территориальных зон. Каков порядок утверждения правил землепользования и застройки? Что такое градостроительный регламент? Каков порядок опубликования утвержденной документации по планировке территории (проектов планировки и межевания территории)? Перечислите случаи, в которых выдача разрешения на строительство не требуется? Какие документы представляются для получения разрешения на строительство? Какие сроки предусмотрены для рассмотрения разрешения на строительство? В каких случаях возможно изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Какие правовые последствия возможны при несанкционированном строительстве? Какие органы выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Какие документы необходимо предоставить для получения указанного выше разрешения? Какие могут быть основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Тема 3. Организация архитектурного проектирования