Экономические и правовые основы архитектурной деятельности (стр. 3 )

Проектно-строительная документация. Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Подготовка проектной документации. Состав проектной документации. Документы, предоставляемые застройщиком или заказчиком в рамках договора о подготовке проектной документации. Государственная экспертиза проектной документации. Предмет государственной экспертизы. Срок проведения государственной экспертизы. Объекты, в отношении проектной документации которых не проводится государственная экспертиза. Основания для отказа в принятии проектной документации, представленной на государственную экспертизу. Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации в г. Москве. Общие требования к проектной документации, представляемой на экспертное заключение. Негосударственная экспертиза проектной документации. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Субъекты, уполномоченные выполнять инженерные изыскания

Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства. Этапы (стадии) строительной деятельности как объекты государственного регулирования. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. Порядок принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительных объектов в г. Москве. Порядок рассмотрения на публичных слушаниях проектов планировки и межевания территории. Порядок опубликования утвержденной документации по планировке территории (проектов планировки и межевания территории).

Информационное обеспечение строительной деятельности. Понятие информационных систем обеспечения градостроительной деятельности. Органы, осуществляющие ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности. Действия органов по ведению информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и предоставлению сведений. Порядок оплаты предоставления сведений. Случаи бесплатного предоставления сведений.

Контрольные вопросы:

Какие нормативно-правовые акты содержат положения о порядке подготовки проектно-строительной документации? Перечислите содержание проектно-строительной документации? Расскажите об общих требованиях к проектной документации, представляемой на экспертное заключение. Какие особенности для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства? Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации в г. Москве. Расскажите об этапах (стадиях) строительной деятельности? Каков порядок принятия решения о строительстве, реконструкции архитектурных объектов? С какими целями ведутся информационные системы обеспечения градостроительной деятельности? Что в себя включают материалы Информационных систем обеспечения градостроительной деятельности? Для чего ведутся дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках?

Тема 4. Авторское право. Договор на оказание услуг архитектурной деятельности

Авторское право. Права авторов на дизайнерские, архитектурные, градостроительные и садово-парковые проекты.

Договор оказания услуг. Существенные условия договора на оказание услуг архитектором (МСФО (IAS) 11 "ДОГОВОРЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО"- "ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА").

Контрольные вопросы:

Назовите основные права которые имеет автор. Назовите права авторов на дизайнерские, архитектурные, градостроительные и садово-парковые проекты? Перечислите какие существенные условия должен содержать договор на оказание услуг архитектором?

Тема 5. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Виды ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности. Ответственность за нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства, за нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц при осуществлении территориального планирования и градостроительного зонирования. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц при выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Компенсация вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу физических лиц вследствие чрезвычайных ситуаций.

Контрольные вопросы:

Какие предусмотрены виды ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности? Какая предусмотрена ответственность за нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства, за нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию. Какая предусмотрена ответственность за самовольную постройку? Какова дальнейшая судьба такой постройки? В каких случаях, возможно, привлечь к административной ответственности руководителей и членов комиссий по приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и иных объектов?

Раздел 2. Экономическая составляющая архитектурной деятельности

Тема 6. Экономика архитектурных решений

Экономичность архитектурно-планировочного решения определяется «внешними» (по отношению к объекту проектирования) и «внутренними» (определяющими требования к организации предприятия), факторами.

Контрольные вопросы:

Назовите внешние факторы, влияющие на экономичность архитектурных решений. Назовите внутренние факторы, влияющие на экономичность архитектурных решений.

Тема 7. Теория и практика управления инвестиционным проектом.

Оценка недвижимости.

Основные понятия и разновидности инвестиций. Циклы (фазы) инвестиционного проекта. Оценка целесообразности инвестиционной деятельности. Сравнительный анализ и принципы оценки эффективности инвестиционных проектов в разных экономических системах. Оценка инвестиционных качеств финансовых инструментов. Оценка и анализ инвестиционных издержек. Критерии оценки инвестиционных проектов. Источники инвестиций. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Анализ методов оценки риска.

Управление инвестиционной деятельностью. Инвестиционная стратегия. Оценка стоимости бизнеса. Модель принятия и осуществления инвестиционных решений.

Понятие, сущность и основная терминология методологии управления проектами. Практические рекомендации по внедрению системы управления проектами в компании.

Методики оценки недвижимости. Общие понятия и принципы оценки недвижимости. Классификация принципов оценки. Основные положения определения стоимости недвижимости.

Контрольные вопросы:

Принципиальные особенности инвестиционного проекта Характеристика и цели инвестиционного проекта Финансовый рынок и разработка инвестиционной стратегии Особенности управления инвестициями Принципы и порядок формирования инвестиционного портфеля

Тема 8. Бизнес-план инвестиционного проекта

Сущность бизнес-плана. Понятие и цели бизнес-планирования. Классификация бизнес-планов. Бизнес-планирование и коммерческая тайна.

Разработка и оформление бизнес-плана проекта. Жизненный цикл проекта и фазы его реализации. Этапы разработки бизнес-плана. Методика составления и структура бизнес-плана инвестицион­ного проекта.

Контрольные вопросы:

Охарактеризуйте цели и задачи бизнес-плана инвестиционного проекта. Можно ли согласиться с появившимися утверждениями, будто бизнес-планирование отходит в прошлое? Охарактеризуйте последовательность разработки бизнес-плана инвестиционного проекта. Каковы основные разделы бизнес-плана инвестиционного про­екта? Опишите производственный раздела бизнес-плана. Охарактеризуйте содержание маркетингового раздела биз­нес-плана инвестиционного проекта. Как рассчитываются финансовые результаты реализации проекта? Каким целям служит расчет точки безубыточности? Что представляют собой итоговые показатели бизнес-плана?

Тема 9. Страхование архитектурной деятельности

Страхование от рисков, связанных с непреднамеренными ошибками, небрежностью и упущениями, допущенными Страхователями: При разработке градостроительной документации, в том числе составлении проектно-сметной документации; При топографо-геодезических и картографических работах, которые необходимо произвести при осуществлении строительной деятельности; При архитектурной деятельности, включая архитектурный надзор; При инженерных изысканиях для строительства, а также проектных и строительно-монтажных работах; При работах, проводимых в связи с производством отдельных видов строительных материалов, конструкций и изделий; При оказании инжиниринговых услуг.

Контрольные вопросы:

Раскройте понятие риска - при разработке градостроительной документации, в том числе составлении проектно-сметной документации? Раскройте понятие риска - при топографо-геодезических и картографических работах, которые необходимо произвести при осуществлении строительной деятельности? Раскройте понятие риска - при архитектурной деятельности, включая архитектурный надзор? Раскройте понятие риска - при инженерных изысканиях для строительства, а также проектных и строительно-монтажных работах? Раскройте понятие риска - при работах, проводимых в связи с производством отдельных видов строительных материалов, конструкций и изделий? Раскройте понятие риска - при оказании инжиниринговых услуг.

Вопросы рубежной аттестации: Тестовые задания.

Тест 1

1. Дайте понятие термина «Градостроительного зонирования».

А) это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения границ территориальных зон, утверждение градостроительных регламентов и определение зон для благоустройства;

Б) это зонирование территорий городских образований в целях закрепления границ для застройки и благоустройсва;