Учебная программа (стр. 2 )

Тема 1. Понятие, признаки и классификация недвижимости. Классификация сделок с недвижимостью

Деление имущества на движимое и недвижимое.

Легальное определение понятия недвижимости. Перечень объектов недвижимости.

Сложные недвижимые вещи.

Главная недвижимая вещь и принадлежность.

Делимое и неделимое недвижимое имущество.

Классификация сделок с недвижимостью.

Тема 2. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Правовое регулирование государственного кадастрового учета: характеристика нормативно-правовых актов в данной сфере общественных отношений.

Основные понятия в области государственного кадастрового учета, их соотношение. Органы кадастрового учета.

Государственный кадастр недвижимости: состав сведений и разделы.

Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Формы документов, в которых предоставляются сведения: виды, случаи их предоставления.

Порядок проведения государственного кадастрового учета: основные этапы, сроки, документы, особенности.

Порядок осуществления кадастровой деятельности: субъекты и формы организации кадастровой деятельности, основание, результат.

Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период. Особенности осуществления технической инвентаризации в переходный период.

Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Понятие, правовая природа и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Система прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации.

Признание ранее возникших прав: основание, порядок. Жилищные права граждан.

Регистрационная запись и момент возникновения права: общие и особенные правила. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.

Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки.

Сделки, подлежащие государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Тема 4. Процедура государственной регистрации

Порядок проведения государственной регистрации.

Прием документов на государственную регистрацию.

Правовая экспертиза документов.

Приостановление и прекращение государственной регистрации. Приостановление регистрации по решению регистратора. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда. Приостановление регистрации в установленных законом случаях. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий.

Отказ в государственной регистрации и его обжалование.

Сроки регистрационных действий.

Документы, необходимые для государственной регистрации. Документы, удостоверяющие личность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок. Заявления на государственную регистрацию. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию. Учредительные документы юридических лиц. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации. Документы кадастрового учета. Дополнительные документы для государственной регистрации.

Предоставление информации из ЕГРП. Выдача копий договоров.

Тема 5. Недействительность сделок с недвижимостью. Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества

Ничтожные сделки с недвижимым имуществом: виды и основание. Оспоримые сделки с недвижимым имуществом: виды и основание их недействительности.

Классификация оснований недействительности сделок с недвижимым имуществом.

Последствия недействительности сделок с недвижимым имуществом: общие положения, виды реституции.

Добросовестный приобретатель: понятие, признаки. Добросовестное владение.

Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества: конкуренция виндикационного иска и иска собственника имущества о признании оспоримой сделки недействительной либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Судебные способы защиты, которые могут быть использованы для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Иные судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества.

Основные виды рисков приобретателей недвижимости.

Тема 6. Общая собственность и порядок государственной регистрации

Возникновение права общей собственности.

Общая совместная собственность и особенности ее регистрации.

Особенности регистрации общей долевой собственности. Паевые инвестиционные фонды.

Общая собственность в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля участия. Распоряжение общим имуществом. Общий земельный участок. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекращение общей собственности. Раздел общего имущества и выдел доли. Раздел жилых помещений. Раздел земельных участков.

Тема 7. Права на земельные участки и сделки с ними

Земельные участки как объекты гражданских прав. Понятие земельного участка. Целевое назначение (категория) земель. Разрешенное использование земельного участка.

Образование, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

Приобретение прав на земельные участки: общие положения.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства.

Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности предоставления земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.

Особенности купли-продажи и аренды земельных участков.

Особенности государственной регистрации права собственности отдельных лиц на земельный участок.

Тема 8. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости

Основания возникновения права на вновь созданные объекты. Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: общий порядок.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: специальный порядок.

Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости. Правовое регулирование инвестиционных отношений.

Инвестиционные соглашения (соглашения о реализации инвестиционного проекта) с Правительством Нижегородской области. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора.

Судебная практика о спорах, возникающие из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем.

Договор о развитии застроенной территории: понятие, существенные условия, порядок заключения (с учетом нормативно-правовых актов Нижегородской области).

Тема 9. Договор участия в долевом строительстве

Правовое регулирование участия в долевом строительстве. Субъекты отношений по долевому строительству. Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Требования, предъявляемые к застройщику и проекту строительства многоквартирного дома, согласно ФЗ от 01.01.2001 N 214-ФЗ (в действ. ред.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор участия в долевом строительстве: понятие, существенные признаки, форма и государственная регистрация.

Цена в договоре участия в долевом строительстве.

Права и обязанности сторон по договору долевого строительства. Порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Момент исполнения сторонами обязательств по договору.

Расторжение договора участия в долевом строительстве. Уступка прав требования.

Обеспечение исполнения обязательств по договору.

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

Тема 10. Ипотека (залог недвижимости)

Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Имущество, которое может быть предметом ипотеки.

Понятие и существенные условия договора ипотеки, его форма, государственная регистрация.

Содержание договора ипотеки: права и обязанности сторон.

Закладная: понятие, значение, порядок составления.

Предшествующая и последующая ипотека.

Обращение взыскания на предмет ипотеки: основание.

Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание.