Учебная программа (стр. 3 )

Особенности ипотеки земельных участков: земельные участки, которые могут и не могут быть предметом ипотеки. Ипотека земельного участка и здание и иные объекты, расположенные или строящиеся на таком земельном участке. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации.

Особенности ипотеки здания, сооружения и нежилого помещения: ипотека зданий и иных объектом недвижимости и земельные участки, на которых они находятся. Ипотека зданий и иных объектом недвижимости и целевой кредит/заем.

Особенности ипотеки предприятия.

Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Проблемы ипотеки жилых домов и квартир залогодателями – физическими лицами в обеспечение исполнения обязательств заемщика по нецелевому кредитному договору (т. е. кредит на любые цели).

Тема11. Договор купли-продажи недвижимости

Общая характеристика договора продажи недвижимости.

Стороны, существенные условия и форма договора продажи недвижимости.

Особенности купли-продажи жилой недвижимости.

Особенности договоров купли-продажи недвижимости с использованием кредитных/заемных средств.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости и перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. Правовое значение акта приема-передачи недвижимости. Риск случайной гибели или порчи имущества.

Тема 12. Договор аренды недвижимости

Предмет и существенные условия договора аренды недвижимости.

Форма, государственная регистрация договора аренды недвижимости.

Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости. Права и обязанности сторон при передаче объекта (передача арендодателем имущества с необходимыми документами; передача арендодателем имущества в состоянии, соответствующем его назначению; акт передачи арендуемого имущества как доказательство такой передачи; права арендатора при передаче ему объекта недвижимости с недостатками или обнаружении недостатков в процессе эксплуатации; бремя доказывания возникновения недостатков арендованного имущества). Права и обязанности сторон при использовании арендатором объекта аренды, обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (обязанности арендатора по надлежащему использованию арендованного имущества; влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом; бремя расходов при проведении арендатором капитального ремонта; расходы арендатора на содержание недвижимости; возврат арендованного имущества арендодателю);

Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Ответственность сторон по договору аренды недвижимости.

Регистрация соглашений об изменении договоров аренды недвижимости и государственная регистрация прекращения аренды недвижимости.

Тема 13. Особенности отдельных сделок с недвижимостью

Мена жилых помещений.

Дарение.

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Приватизация жилых помещений. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества. Условия законности приватизации жилых помещений. Оформление договора передачи жилого помещения.

Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы.

Тема 14. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами

Понятие предприятия как объекта гражданских прав.

Договор продажи предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация.

Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия.

Акт передачи предприятия и его правовые последствия.

Договор аренды предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация.

Передача арендованного предприятия. Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия.

Права и обязанности арендодателя и арендатора.

Вопросы к зачету

1.  Деление имущества на движимое и недвижимое. Легальное определение понятия недвижимости. Перечень объектов недвижимости.

2.  Сложные недвижимые вещи. Главная недвижимая вещь и принадлежность. Делимое и неделимое недвижимое имущество.

3.  Классификация сделок с недвижимостью.

4.  Правовое регулирование государственного кадастрового учета: характеристика нормативно-правовых актов в данной сфере общественных отношений.

5.  Основные понятия в области государственного кадастрового учета, их соотношение. Органы кадастрового учета.

6.  Государственный кадастр недвижимости: состав сведений и разделы.

7.  Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Формы документов, в которых предоставляются сведения: виды, случаи их предоставления.

8.  Порядок проведения государственного кадастрового учета: основные этапы, сроки, документы, особенности.

9.  Порядок осуществления кадастровой деятельности: субъекты и формы организации кадастровой деятельности, основание, результат.

10.Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период. Особенности осуществления технической инвентаризации в переходный период.

11.Понятие, правовая природа и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Система прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации.

13.Признание ранее возникших прав: основание, порядок. Жилищные права граждан.

14.Регистрационная запись и момент возникновения права: общие и особенные правила. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.

15.Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки.

16.Сделки, подлежащие государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

17.  Порядок проведения государственной регистрации.

18.  Прием документов на государственную регистрацию.

19.  Правовая экспертиза документов.

20.  Приостановление и прекращение государственной регистрации. Приостановление регистрации по решению регистратора. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда. Приостановление регистрации в установленных законом случаях. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий.

21.  Отказ в государственной регистрации и его обжалование.

22.  Документы, необходимые для государственной регистрации. Документы, удостоверяющие личность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок. Заявления на государственную регистрацию. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию. Учредительные документы юридических лиц. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации. Документы кадастрового учета. Дополнительные документы для государственной регистрации.

23.  Предоставление информации из ЕГРП. Выдача копий договоров.

24.Ничтожные сделки с недвижимым имуществом: виды и основание. Оспоримые сделки с недвижимым имуществом: виды и основание их недействительности.

25.Классификация оснований недействительности сделок с недвижимым имуществом.

26.Последствия недействительности сделок с недвижимым имуществом: общие положения, виды реституции.

27.Добросовестный приобретатель: понятие, признаки. Добросовестное владение.

28.Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества: конкуренция виндикационного иска и иска собственника имущества о признании оспоримой сделки недействительной либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

29.Судебные способы защиты, которые могут быть использованы для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество.

30.Иные судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества.

31.Основные виды рисков приобретателей недвижимости.

32.  Возникновение права общей собственности.

33.  Общая совместная собственность и особенности ее регистрации.

34.  Особенности регистрации общей долевой собственности. Паевые инвестиционные фонды.

35.  Общая собственность в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля участия. Распоряжение общим имуществом. Общий земельный участок. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

36.  Прекращение общей собственности. Раздел общего имущества и выдел доли. Раздел жилых помещений. Раздел земельных участков.

37.  Земельные участки как объекты гражданских прав. Понятие земельного участка. Целевое назначение (категория) земель. Разрешенное использование земельного участка.

38.  Образование, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

39.  Приобретение прав на земельные участки: общие положения.

40.  Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства.

41.  Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

42.  Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

43.  Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.