Учебная программа (стр. 4 )

44.  Особенности предоставления земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.

45.  Особенности купли-продажи и аренды земельных участков.

46.  Особенности государственной регистрации права собственности отдельных лиц на земельный участок.

47.  Основания возникновения права на вновь созданные объекты. Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: общий порядок.

48.  Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: специальный порядок.

49.  Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости. Правовое регулирование инвестиционных отношений. Инвестиционные соглашения (соглашения о реализации инвестиционного проекта) с Правительством Нижегородской области. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора.

50.  Судебная практика о спорах, возникающие из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем.

51.  Договор о развитии застроенной территории: понятие, существенные условия, порядок заключения (с учетом нормативно-правовых актов Нижегородской области).

52.  Правовое регулирование участия в долевом строительстве. Субъекты отношений по долевому строительству. Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

53.  Требования, предъявляемые к застройщику и проекту строительства многоквартирного дома, согласно ФЗ от 01.01.2001 N 214-ФЗ (в действ. ред.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

54.  Договор участия в долевом строительстве: понятие, существенные признаки, форма и государственная регистрация. Цена в договоре участия в долевом строительстве.

55.  Права и обязанности сторон по договору долевого строительства. Порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Момент исполнения сторонами обязательств по договору.

56.  Расторжение договора участия в долевом строительстве. Уступка прав требования.

57.  Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

58.  Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

59.  Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Предшествующая и последующая ипотека.

60.  Понятие и существенные условия договора ипотеки, его форма, государственная регистрация.

61.  Содержание договора ипотеки: права и обязанности сторон.

62.  Закладная: понятие, значение, порядок составления.

63.  Обращение взыскания на предмет ипотеки: основание.

64.  Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

65.  Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

66.  Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание.

67.  Особенности ипотеки земельных участков: земельные участки, которые могут и не могут быть предметом ипотеки. Ипотека земельного участка и здание и иные объекты, расположенные или строящиеся на таком земельном участке. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации.

68.  Особенности ипотеки здания, сооружения и нежилого помещения: ипотека зданий и иных объектом недвижимости и земельные участки, на которых они находятся. Ипотека зданий и иных объектом недвижимости и целевой кредит/заем.

69.  Особенности ипотеки предприятия.

70.  Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Проблемы ипотеки жилых домов и квартир залогодателями – физическими лицами в обеспечение исполнения обязательств заемщика по нецелевому кредитному договору (т. е. кредит на любые цели).

71.  Общая характеристика договора продажи недвижимости. Стороны, существенные условия и форма договора продажи недвижимости.

72.  Особенности купли-продажи жилой недвижимости.

73.  Особенности договоров купли-продажи недвижимости с использованием кредитных/заемных средств.

74.  Государственная регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости и перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи.

75.  Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. Правовое значение акта приема-передачи недвижимости. Риск случайной гибели или порчи имущества.

76.  Предмет и существенные условия договора аренды недвижимости. Форма, государственная регистрация договора аренды недвижимости.

77.  Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости.

78.  Ответственность сторон по договору аренды недвижимости.

79.  Регистрация соглашений об изменении договоров аренды недвижимости и государственная регистрация прекращения аренды недвижимости.

80.  Мена жилых помещений. Дарение.

81.  Рента и пожизненное содержание с иждивением.

82.  Приватизация жилых помещений. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества. Условия законности приватизации жилых помещений. Оформление договора передачи жилого помещения.

83.  Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы.

84.  Понятие предприятия как объекта гражданских прав.

85.  Договор продажи предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация.

86.  Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия.

87.  Акт передачи предприятия и его правовые последствия.

88.  Договор аренды предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация.

89.  Передача арендованного предприятия. Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия.

90.  Права и обязанности арендодателя и арендатора.

Критерии оценки

Зачтено – хорошо владеет вопросами из каждого раздела дисциплины; использует и оперирует терминологией данной дисциплины; может провести сравнительный анализ основных проблем конкурентного права России и ЕС; знает и предлагает решение актуальных вопросов; показывает владение литературой, предлагаемой для изучения по данной дисциплине.

Не зачтено – не может назвать основные разделы дисциплины; не разбирается в терминологии; слабо знает основные теоретические аспекты каждого вопроса; не может назвать актуальные проблемы и вопросы данной дисциплины.

Рекомендуемая литература

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 01.01.2001 N 51-ФЗ (в действ. ред.) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301;

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 01.01.2001 N 14-ФЗ (в действ. ред.) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996;

3.  Федеральный закон от 01.01.2001 N 122-ФЗ (в действ. ред.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 145, 30.07.1997;

4.  Федеральный закон от 01.01.2001 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в действ. ред.) // "Российская газета", N 165, 01.08.2007;

5.  Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 219 (в действ. ред.) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 42, 04.03.1998;

6.  Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 N 184 (в действ. ред.) "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Бюллетень Минюста РФ", N 11, 2002;

7.  Артабаева особенности предприятия как имущественного комплекса // "Адвокат", 2007, N 4;

8.  , Витрянский право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. 4-е издание, стереотипное. – Статут, 2002;

9.  Сделки с предприятием как имущественным комплексом // Безопасность бизнеса. 2009. N 4. С. 6 - 9.

10.  , Пискунова : права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // Информационно-правовая система КонсультантПлюс, 2005;

11.  Курноскина с недвижимостью. 2-е издание, переработанное и дополненное. Юстицинформ, 2006;

12.  Макарова правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. 2011. N 1. С. 133 – 139;

13.  Мананников регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Научно-практический постатейный комментарий к Закону. М.: Викор-Медиа, 2006;

14.  Скворцов с недвижимостью в коммерческом обороте. – Волтерс Клувер, 2006;

15.  Чубаров правового регулирования недвижимости. – Статут, 2006.

Программа составлена в соответствии с требованиями ГОС ВПО по специальности «Юриспруденция».

Авторы: _________________ к. ю.н.

Программа рассмотрена на заседании кафедры ________ протокол № ______

Заведующий кафедрой: к. ю.н., доцент

Программа одобрена методической комиссией факультета _________ протокол №_________

Председатель методической комиссии ____________ Ф. И.О.