1.2.3. Реорганизация и развитие территорий жилой застройки
Развитие территорий жилой застройки городского округа Самара предусматривается преимущественно за счет реконструкции сложившихся жилых зон, в основном существующей малоценной и ветхой застройки, и на свободных площадках, и отражает сложившиеся тенденции и принцип застройки городских территорий.
Территориальные ресурсы, заложенные в Генеральном плане под комплексное жилищное строительство, составляют порядка 3500 га, в том числе порядка 1800 га на условно свободных территориях. Условно свободные территории в пределах границ городского округа расположены в южном, северном, северо-восточном направлениях.
Использование внутренних территориальных ресурсов для повышения качества сложившейся жилой среды:
выборочная реконструкция территории ветхого жилищного фонда исторической части города;
сплошная реконструкция районов малоценной ветхой застройки и районов малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками в срединной части города;
реконструкция территорий застройки периода 1960-1980-х годов при условии выполнения проектов межевания и уточнения резервных территорий;
переустройство районов садово-дачных массивов под индивидуальное малоэтажное жилье;
освоение свободных от застройки территорий на «периферии» города позволит получить порядка 8 млн. кв. м общей площади квартир:
освоение непригодных для строительства площадок с их предварительной инженерной подготовкой (земли сельскохозяйственного использования, подтопляемые паводковыми водами территории): Самарское Заречье, Земли совхоза Кряж, Сухая Самарка, Народная;
за счет выноса предприятий, занимающих значительные земельные участки, существование которых препятствует развитию селитебных территорий:
радиоцентр-3, радиоцентр-5, Кряжский аэродром (по согласованию с Правительством РФ);
преобразование территорий существующих садово-дачных массивов: Ракитовка, Козелки, Дойки, Сорокины Хутора, Задельное.
Развитие условно-свободных территорий связано с решением целого ряда вопросов по их освоению. Это правовые обременения земельных участков (частная, федеральная и другие виды собственности), то есть требуются решения по передаче земли или ее выкупу, подготовка площадок проектирования под строительство (намыв территории на южном направлении, организация инженерной и транспортной инфраструктур).
Территория Самарского Заречья предложена под малоэтажную (безлифтовую) и многоэтажную комплексную жилую застройку. В связи с размещением на территории Самарского Заречья памятника природы озеро Гатное, сплошной намыв территории вдоль реки Самары является преждевременным. Развитие территории предлагается начать вдоль Южного шоссе и со стороны Засамарской слободы.
Планировочная организация территории предлагает развитие жилых зон с определенными характеристиками по этажности: многоэтажная застройка, застройка средней этажности, малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными участками. Предложенная Программа даст возможность развития для городского округа Самара на ближайшие пятнадцать лет.
В настоящее время предполагается застройка 8 участков территории городского округа Самара, перечень и характеристики которых приведены в таблице № 3.
Таблица № 3
Развиваемые территории городского округа Самара
№ п/п | Местонахождение застроенной территории | Район | Выход жилой площади, кв. м | Кол-во человек |
1 | ул. Ветвистая, ул. Сергея Лазо | Красноглин ский | 105 940,40 | 4 815 |
2 | ул. Авроры, ул. Дыбенко, ул. Уссурийская, пер. Сокольский | Советский | 9 190,00 | 417 |
3 | ул. Енисейская, ул. Юбилейная, пр. Металлургов, ул. Металлистов | Кировский | 6 184,00 | 281 |
4 | ул. Тихвинская, ул. Советской Армии, ул. Кольцевая, ул. Гастелло | Октябрьский | 20 326,00 | 923 |
5 | ул. Вольская, пер. Юрия Павлова, ул. Краснодонская, ул. Свободы, ул. Воронежская | Промышлен ный | 49 059,00 | 2 229 |
6 | ул. Братьев Коростелевых, пер. Белинского, ул. Арцыбушевская, ул. Льва Толстого | Ленинский | 15 442,00 | 701 |
7 | ул. Гая, ул. Ерошевского, ул. Подшипниковая, ул. Николая Панова | Октябрьский | 21 306,00 | 968 |
8 | ул. Ивана Булкина, пер. Сокольского, ул. Печерская, ул. Артемовская, ул. Авроры | Советский | 51 697,00 | 2 349 |
Итого | 279 144,40 | 12 683 |
1.3. Характеристика жилищно-коммунального комплекса городского округа Самара
1.3.1. Жилищный фонд
Бесперебойное снабжение населения коммунальными услугами зависит не только от деятельности организаций коммунальной инфраструктуры, но и от состояния жилищного фонда города. Жилищный фонд городского округа Самара сосредоточен в жилых районах, формирование которых в разные годы происходило одновременно с размещением крупных производственных объектов.
По состоянию на 01.04.2011 на территории городского округа Самара находится 9905 многоквартирных жилых домов, общей площадью 23,9 млн. кв. м, в том числе:
жилищный фонд управляющих организаций – 7089 домов - 15,6 млн. кв. м.;
жилищный фонд ТСЖ, ЖСК – 2224 дома - 6,2 млн. кв. м;
непосредственное управление– 325 домов - 1,6 млн. кв. м;
муниципальные общежития – 94 домов - 0,3 млн. кв. м;
ведомственный жилищный фонд – 173 дома - 0,2 млн. кв. м.
Проблема обеспечения жильем населения, проживающего в ветхом и аварийном жилищном фонде, продолжает оставаться в числе первостепенных для городского округа Самара, как и для большинства городов Российской Федерации. Значительная часть жилищного фонда в городском округе Самара сегодня не удовлетворяет потребностям населения не только по объему, но и по своему качеству.
В настоящее время в городском округе Самара имеется 3648 ветхих и аварийных зданий, площадь которых составляет 983,1 тыс. кв. м или 4,2% от общего жилищного фонда.
Основной удельный вес в структуре ветхого и аварийного жилья в городском округе Самара занимает ветхий жилищный фонд, площадь которого составляет 875,1 тыс. кв. м или 89%. Аварийный жилищный фонд составляет 108,0 тыс. кв. м или 11% от общего объема ветхого и аварийного жилья.
В жилой застройке городского округа Самара преобладают здания кирпичные и панельные, составляющие порядка 94% жилищного фонда, деревянные здания составляют 4% и из прочих материалов – 2%. По этажности жилищный фонд характеризуется следующим образом: многоэтажные жилые дома составляют 47%, среднеэтажные безлифтовые – 36% и малоэтажный фонд порядка 17%.
Жилые зоны дифференцированы по этажности: 9 этажей и выше, 5-9 этажей, до 4-х этажей, малоэтажная индивидуальная застройка с приусадебными участками; выделены территории садоводческих и дачных кооперативов.
Выводы
Жилищный фонд городского округа Самара характеризуется следующими показателями:
1. В структуре жилищного фонда происходит увеличение доли частного жилья (как частных, так и юридических лиц) и уменьшение доли государственного и муниципального фонда.
2. Наличие в городском округе Самара значительного количества ветхого и аварийного жилья по состоянию на 01.01.2011 – 983,1 тыс. кв. м.
3. Высокая степень изношенности зданий жилищного фонда до 80%, срок полезного использования более 30 лет.
4. С 1995 года имели место низкие проценты нового строительства жилищного фонда. В течение 2005-2008 годов наблюдался рост строительства и обновления жилищного фонда городского округа Самара.
5. Увеличение общей площади жилищного фонда городского округа Самара оказывает возрастающую нагрузку на состояние коммунальной инфраструктуры.
1.3.2. Коммунальные услуги
К коммунальным услугам, предоставляемым населению муниципального образования городской округ Самара и рассматриваемым в рамках Программы, относятся:
водоотведение и очистка сточных вод, транспортировка сточных вод;
утилизация твердых бытовых отходов.
Водоснабжение
На территории городского округа Самара в настоящее время действует 5 централизованных систем водоснабжения, каждая из которых имеет собственные водозаборные сооружения из поверхностных или подземных водных объектов. Водопроводные сети этих пяти систем водоснабжения не связаны между собой, так как обслуживают районы городского округа Самара, расположенные на значительном удалении друг от друга:
система водоснабжения в границах городского округа Самара;
система водоснабжения в пос. Красная Глинка;
система водоснабжения в пос. Прибрежный;
система водоснабжения в пос. Береза;
система водоснабжения в пос. Управленческий.
Подача питьевой воды в городскую сеть в границах городского округа Самара осуществляется от головных сооружений с водозаборами из Саратовского водохранилища, а также из подземных источников.
Анализ существующего положения водопроводных сетей и головных сооружений системы водоснабжения показывает, что степень износа водопроводных сетей составляет около 80%, водозаборные сооружения и многие объекты на водопроводных очистных сооружениях работают без капитального ремонта более 30–60 лет. Критическая ситуация в этой области инженерного обеспечения города возникла в результате отсутствия финансирования в девяностые годы, что привело к прекращению строительства и реконструкции магистральных сетей и головных сооружений коммунальных объектов. Кроме проблем по капитальному ремонту, реконструкции и строительству новых линейных и головных сооружений систем водоснабжения городского округа Самара существует серьезная проблема качества подготовки питьевой воды на станциях водоподготовки, а также в распределительной сети у потребителей.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
