Оглавление (стр. 7 )

Также нужно учитывать и то, чем планирует заниматься в дальнейшем выходящий из хозяйства член КФХ. Если он не собирается продолжать заниматься сельскохозяйственной деятельностью, то тогда этот выходящий член может требовать только денежную компенсацию доли. Разумеется, эта денежная компенсация должна быть соразмерна как размеру доли, так и личному вкладу данного члена в становление и деятельность крестьянского хозяйства.

Если же выход из одного хозяйства членов КФХ состоялся с целью создания нового хозяйства, то тогда эти члены могут требовать раздела совместного имущества крестьянского хозяйства, в том числе и земельного участка КФХ, если это не поставит хозяйство под угрозу ликвидации. Определить же, существует ли такая угроза или нет, можно, опираясь на нормы законодательства, устанавливающие минимальные размеры площади земельного участка крестьянского хозяйства. Вопросов о возможности раздела земельного участка и иного имущества КФХ в натуре тем более не должно возникать, если это обоюдное согласие сторон и оставшиеся члены КФХ не возражают против такого раздела.

Что касается имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, то стоит согласиться с мнением, высказываемым большинством юристов, о невозможности раздела данного имущества, так как это может быть расценено как раздел имущества хозяйства в целом. Как отмечают ученые, судом может быть установлен порядок пользования спорными вещами, но не может быть произведен фактический раздел.

На момент создания крестьянского (фермерского) хозяйства главным источником финансирования будут являться личные сбережения и имущество самих членов хозяйства, государственные дотации и субсидии, заемные средства. По мере развития хозяйства (при удачном развитии событий) центр тяжести по формированию имущества КФХ перейдет на собственный доход, получаемый от реализации продукции. Соответственно будет происходить изменение стоимости долей каждого члена, возможно даже их «размыв», ведь определить четкие критерии оценки вложений (как трудовых, так и материальных) каждого члена хозяйства крайне сложно, если вообще это возможно.

Замена действующего согласно положению ГК РФ по умолчанию режима общей совместной собственности членов КФХ на имущество этого хозяйства, оправдана в тех случаях, когда один или несколько членов хозяйства вносят в деятельность и развитие КФХ гораздо больше трудовых и материальных ресурсов, чем остальные члены. Кажется совершенно понятным и справедливым желание такого участника (-ов) на получение большего дохода от своих действий, соразмерного его вкладу, доли. Иначе получается странная ситуация: фактически занимается и «вытягивает» хозяйство один человек, а доход все члены данного КФХ получают равный. При этом стоит отметить, что совместная собственность может быть заменена на долевую в любой момент по требованию кого-либо из членов.

Мы полагаем, что сама стоимость доли того или иного члена КФХ должна определяться только в связи с выходом этого члена из состава КФХ или же в случае возникновения необходимости обратить взыскание на имущество хозяйство по договорным обязательствам. Определение стоимости долей при текущей деятельности хозяйства можно назвать делом ненужным и бесполезным, так как эта стоимость постоянно меняется. К тому же на практике такие действия способны породить ненужные конфликты между членами КФХ и пошатнуть единство хозяйства.

Глава 3. Специфика отдельных объектов права собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

§ 3.1 Движимое и недвижимое имущество

В совместной собственности членов крестьянского хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Таким образом, в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства входят как движимые, так и недвижимые вещи.

Что касается определения того или иного имущества как производственно необходимым, то тут мы натыкаемся на очередной правовой пробел. Однако отсутствие этого разъяснения можно считать вполне объяснимым и оправданным, так как в каждом хозяйстве в зависимости от характера деятельности, выпускаемой продукции, особенностей методов и подходов работы производственно необходимыми могут являться совершенно разные предметы, начиная от плуга, заканчивая специальной автоматизированной программой, позволяющей рассчитать динамику урожая. Так, в состав имущества КФХ могут входить такие не упомянутые в п.1 имущественные объекты, как компьютеры, современные электронные средства связи[17]. Таким образом, критерий производственно-хозяйственного назначения будет определяться, как нам кажется и как происходит на практике, на усмотрение главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с абз.1 п.3 ст.6 имущество КФХ принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, и определяется ст.244, 253-256 ГК РФ. Данное положение является диспозитивным, члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут заключить соглашение, которое определит режим общей долевой собственности на имущество КФХ. В этом же соглашении сразу определяются доли каждого члена хозяйства, если же в нем это не установлено, то доли по умолчанию признаются равными. Это положение может быть применимо при разделе имущества КФХ, в случае выхода одного из членов.

Состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, список объектов, включенных в данное имущество, имеют важность вследствие подзаконного правового регулирования. Если названный список будет обязателен для отчетности в ФНС РФ, то значение этого списка весьма весома. Так, например, на имущество, включенное в данный список объектов, судебные приставы-исполнители могут обратить взыскание по решениям суда.

Однако если этот список объектов не будет нигде не зарегистрирован и фактически будет играть роль неофициальной описи хозяйства, то и значение такого списка намного меньше.

Так же соглашением, заключенным между членами КФХ, должен быть определен порядок формирования имущества хозяйства. Все уточнения и дополнения к данному порядку также должны устанавливаться в соглашениях, которые будут соответственно дополнительными к первому.

Соответствующим условием соглашения членов КФХ о порядке формирования имущества хозяйства могут предусматриваться:

а) внесение взносов (как первоначального, так и остальных) членами в общее имущество хозяйства;

б) распределение между имуществом самого хозяйства, собираемым для развития деятельности КФХ, и личным имуществом каждого члена хозяйства доходов и продукции, произведенных в ходе деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

В связи с этим в списке имущества крестьянского фермерского хозяйства отсутствуют жилые постройки. Данные объекты прав безусловно относятся к личному имуществу членов КФХ. При этом в ранее действующем Законе было закреплено иное положение: жилые дома могли считаться собственностью самого хозяйства.

Норма, имеющаяся в настоящем законе, на наш взгляд, является корректной. Ведь жилой дом имеет ценность, прежде всего, для человека, а не для предприятия. К тому же данная норма позволяет избежать трудностей, которые были бы связаны с разделом данного имущества между всеми членами хозяйства.

Вместе с тем в литературе встречаются и суждения, основанные на противоположных посылках. Так, Е. Чефранова полагает, что "жилой дом не подлежит разделу в натуре между супругами-фермерами, судом может быть определен лишь порядок пользования им"[18].

Вместе с тем появился совершенно логичный вопрос о том, как же поступать с жилыми домами, расположенными на участке под КФХ. Что делать, если земля принадлежит главе крестьянского хозяйства, а другие члены желают построить на свои средства дом для проживания. Важно понимать, что участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве предполагает в основном и физическое присутствие на ферме, например, для ухода за скотом, который нельзя оставить без присмотра. Именно поэтому членам хозяйства необходимо иметь помещение для проживания на ферме. На практике именно это и происходит, членами строятся дома на земле главы КФХ, что обусловлено в первую очередь хозяйственной необходимостью. То есть с практической точки зрения все крайне понятно, члены хозяйства спрашивают согласие главы КФХ, а затем приступают к строительству своего дома за свой счет. Вопросы же начинаются в момент регистрации прав на такие жилые дома.

Как зарегистрировать права на жилой дом, если прав на земельный участок, на котором находится дом, нет? С этой проблемой на практике сталкивалось множество фермеров, однако вопрос до сих пор остается открытым и единой позиции по нему нет.

В ГК РФ существует статья 271, гласящая так: Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Однако и тут не все просто, ведь, приходя в регистрирующие органы для того, чтобы передать права на конкретный участок под пользование жилым домом других членов хозяйства, глава КФХ получает отказа, так как в этих действиях государственные органы усматривают раздел земельного участка КФХ, что запрещено законом. Как правило, в данной ситуации членам КФХ предлагается следующий вариант: зарегистрировать права на построенный дом на имя главы крестьянского хозяйства. Говорить, что это несправедливо, все равно, что не сказать ничего. Разумеется, тут идет речь о нарушении прав и интересов членов КФХ, построивших дом за свой счет.

Какой выход можно предложить в данной ситуации? Наиболее приемлемым вариантом является смена режима собственности земельного участка из личной собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства в общею собственность членов КФХ. В этом случае построенный дом будет стоять уже на земле, права на которую имеют и собственники этого дома.

Кроме того, можно рассмотреть вариант передачи необходимой части земельного участка под пользование возведенного дома по договору аренды, заключенного между главой КФХ как собственника земли и членами хозяйства, построившими дом. В этом случае, однако, право собственности в полном объеме остается за главой КФХ, и присутствует риск нарушения прав хозяев дома вследствие расторжения данного договора аренды.