Глава 17 Оценка стоимости лесных земель (стр. 2 )

Схема 17.1:

Чистый доход от продажи продукции конечного потребления =

(цена пиломатериалов, целлюлозы и других лесоматериалов — издержки в производстве лесной продукции — цена круглого леса — прибыль предпринимателя в лесопереработке), r3

Прибыль предпринимателя на стадии производства лесной продукции конечного потребления

Издержки на переработку леса в продукцию конечного потребления (пиломатериалы, целлюлозу и др.)

Чистый доход от продажи круглого леса (цена круглого леса — транспортные издержки — издержки на лесозаготовку — прибыль предпринимателя), r2

Прибыль предпринимателя на стадии заготовки круглого леса

Издержки на заготовку и транспортировку леса

Чистый доход собственника от продажи леса на корню (цена леса на корню), r1

r1 — лесная рента, образующаяся на стадии продажи леса на кор­ню. Она обычно равна цене леса, устанавливаемой на лесных аук­ционах.

r2 — лесная рента, образующаяся на стадии продажи срубленного круглого леса. Она рассчитывается как разность между валовым до­ходом от продажи круглого леса, издержками на заготовку и транс­портировку леса, включая затраты на покупку леса на корню, и при­были предпринимателя (нормы прибыли), складывающейся в дан­ном секторе производства.

r3 — лесная рента, образующаяся на стадии продажи продукции конечного потребления. Она соответствует чистому доходу от прода­жи лесной продукции, отнесенному на единицу исходного сырья (круглого леса). Величина чистого дохода определяется как разность между валовым доходом от продажи продукции лесопереработки, издержками на ее получение, включая стоимость приобретенного сырья, и прибыли предпринимателя.

В идеальных рыночных условиях лесная рента, образующаяся на разных стадиях переработки леса, должна быть одинаковой величи­ной. На практике, в отечественных условиях, из-за диспаритета цен на первичную продукцию и продукцию конечного производства, на верхних стадиях переработки леса аккумулируется большая часть лесной ренты, которая и присваивается производителями вторичной лесной продукции.

Оценка стоимости лесных земель и связанных с ними лесных ре­сурсов может проводиться с использованием общих принципов оценки стоимости земельных участков, применяемых с учетом осо­бенностей лесных земель.

К особенностям, которые необходимо учитывать при проведении оценки лесных земель относятся:

! длительный производственный цикл создания спелого леса как товарного продукта — лес достигает возраста спелости через 40-120 лет после его посадки;

! определяющая роль стоимости имеющегося в настоящий мо­мент времени древостоя в оценке лесных земель — из-за умень­шения стоимости денег во времени, настоящая стоимость леса, который вырастет через 100 лет после вырубки, будет пренеб­режительно мала по сравнению со стоимостью леса, который пригоден к рубке в настоящий момент времени;

! цикличные колебания стоимости лесных земель, совпадающие с периодом оборота рубки (период за который лес достигает зрелости) — стоимость земли достигает максимального значе­ния в момент рубки леса;

! зависимость стоимости древостоя от качественных характерис­тик лесных насаждений (породный состав, диаметр ствола, возраст и сорт) — стоимость леса определяется ценами на лес­ную продукцию, которые в свою очередь зависят от товарных качеств древесины;

! экономическая доступность лесных ресурсов или ее отсутст­вие — леса, так же как и другие природные ресурсы делят на три категории — доступные (доходы от заготовки превыша­ют расходы), предельные (доходы могут быть и выше и ниже расходов), недоступные (расходы превышают доходы от за­готовки);

! многоцелевое назначение лесных ресурсов, использование ко­торых может носить конкурирующий характер — леса могут использоваться для разных целей одновременно (например, охота, заготовка грибов, заготовка древесины, проводимая вы­борочно) или только для одной из них (только вырубка леса, только организация отдыха или проведение охоты, только вы­полнение природоохранных функций);

! отсутствие оборота лесных земель на современном этапе разви­тия рыночных отношений в России — продавать земли лесного фонда в собственность запрещено, однако возможна аренда участков лесного фонда, в том числе долгосрочная, и кон­цессия.

Основным отличием земельной ренты, получаемой при исполь­зовании лесных земель от земельной ренты, получаемой при ведении сельского хозяйства или использовании земли в городах, является длительный период времени, проходящий от момента создания лес­ных насаждений до момента получения лесной продукции.

Если в сельском хозяйстве урожаи получаются каждый год, а в некоторых странах несколько раз в год, то в лесном хозяйстве период получения лесного дохода колеблется в среднем от 40 до 110 лет. Возраст, когда лесное насаждение пригодно к рубке называется оборотом рубки.

Лес имеет свойство на протяжении периода роста лесного насаж­дения до возраста спелости каждый год увеличивать свой запас в ре­зультате естественного прироста. После достижения определенного возраста лес может сохранять свои товарные свойства, но со време­нем они могут ухудшаться вследствие процессов старения и гибели перестойных старовозрастных насаждений. Соответственно цена лесной земли определяется запасом леса в каждый год этого периода, а также качеством древесины. То есть, чем больше запас древесины в лесу и чем лучше качество этой древесины, тем выше цена на лесную продукцию. Качество древесины определяется диаметром ствола, породным составом лесных насаждений, другими характеристиками древесины. Например, в зависимости от размера диаметра стволов древесину делят на деловую и дровяную. Лесные породы делят на хвойные (ель, сосна, кедр и др.), мягколиственные (береза, осина и др.), твердолиственные (дуб, бук и др). Цены на деловую древесину значительно превышают цены на дровяную древесину. Цена твердо-лиственных пород деревьев выше цены мягколиственных пород де­ревьев. Соответственно чем выше цена на продукцию, которая мо­жет быть получена от растущего леса, тем выше его стоимость.

Так как плата за растущий лес (такие леса называют молодняками и приспевающими насаждениями) может быть получена только в бу­дущем, то стоимость такого леса зависит не только от годового при­роста древесины, но и от стоимости денег во времени и периода до­стижения максимального запаса древесины. То есть, стоимость леса зависит от ставки дисконтирования, по которой будущие стоимости приводятся к настоящим стоимостям, и периода достижения лесом возраста зре­лости или оборота рубки.

На рисунках 14—16 показаны соотношения между запасом леса на корню, корневой стоимостью леса в разном возрасте и стоимо­стью запаса леса на участке лесной земли.

Рис. 14.

Рис. 16.

В связи с длительностью периода получения лесного дохода при оценке лесных земель широко применяются технологии дисконти­рования и компаундирования. Компаундирование доходов означает приведение их настоящей стоимости к будущему времени через нор­му прибыли на капитал. Считается, что будущая стоимость денег увеличивается относительно первоначальной суммы денег на вели­чину соответствующую процентной ставке. Дисконтирование озна­чает процесс обратный компаундированию и представляет собой приведение стоимости будущих доходов к настоящему моменту времени, то есть их уменьшение на процентную ставку. Для определе­ния настоящей стоимости (V0) суммы денег, получаемой через Т лет (VT) при ставке процента е применяется выражение:

V0 = VT/(1 + е)T

Исходя из этого выражения настоящая стоимость запаса растуще­го леса (то есть, леса в будущем) в каждый момент времени может быть определена по формуле:

V0 = QТ х r /(1 + е)T

где: V0 — настоящая стоимость запаса леса в году Т, VT — стоимость запаса леса в году Т, QТ — запас древесины в году Т, r — стоимость леса (лесная рента), e — ставка дисконтирования, Т — год оценки.

В таблице 17.1 приведен пример изменения стоимости запаса леса в зависимости от возраста лесных насаждений при использовании ставки дисконтирования, равной 5%.

Таблица 17.1

Пример изменения стоимости леса с возрастом лесных насаждений

Возраст Т, лет	Запас леса QТ , м3	Стоимость 1 м3 r, $	Стоимость запаса леса VT = QТ × r, $	Настоящая стоимость запаса леса в году Т при e = 5% V = QТ × r /(1 + e)T, $
1	2	3	4	5
10	2	0	0	0
20	50	0	0	0
30	250	2	500	116
40	500	6	3000	429
50	800	10	8000	697
60	1000	14	14000	749
70	1200	18	21600	710
80	1300	20	26000	525

Из приведенной таблицы видно, что на величину стоимости леса влияют два противоположных фактора — увеличение стоимости за счет естественного прироста леса и уменьшение стоимости за счет уменьшения стоимости денег во времени при дисконтировании. Прирост леса является характеристикой, зависящей от естественных факторов — продуктивности лесных земель и лесных насаждений.

Его величина определяется по специальным таблицам роста, рассчи­танных по годам жизни лесных насаждений для разных типов дре­весных пород.