! наличие транспортных путей и иной инфраструктуры, обеспечивающей процесс лесозаготовки;
! рынки сбыта лесной продукции;
! обеспеченность рабочей силой;
! средний эксплуатационный запас древесины на гектаре лесных земель;
! породная структура насаждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе леса; ! средний объем хлыста;
! характер рельефа местности и состояние грунтов; ! расстояние доставки заготавливаемых лесоматериалов (хлыстов, сортаментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада);
! соотношение объемов летней и зимней заготовки;
! рыночная цена единицы конечной продукции франко-поставщик, вырабатываемой из заготовленной древесины (круглых материалов);
! рыночная цена кубометра древесины франко-поставщик в структуре сортиментов, обусловленной породными и качественными характеристиками лесного фонда на участке, переданном в пользование.
Данные факторы могут использоваться как элементы сравнения в случае появления возможности применения метода сравнения продаж к лесным землям, предназначенным для лесозаготовки, то есть в случае возникновения оборота лесных земель или прав на их использование.
В виду возможности многоцелевого использования лесных земель целесообразно их оценку проводить с учетом специфики образования дохода по каждому виду лесопользования. Для целей оценки лесные земли можно разделить на три основные категории:
! земли, предназначенные преимущественно для выращивания и заготовки древесины;
! земли, предназначенные для видов лесопользования, не связанных с заготовкой древесины и исключающих ее в промышленных масштабах;
! земли с взаимодополняющими видами лесопользования.
Оценка лесных земель, предназначенные для выращивания и заготовки древесины
Исходя из разных возможностей получения дохода от заготовки древесины участки земель лесного фонда подразделяют на три группы:
1) земли, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, не сомкнувшиеся лесные культуры и т. п.);
2) лесные земли, занятые насаждениями, которые на момент оценки их стоимости не входят в категорию спелых и перестойных лесов, то есть земли, занятые молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями;
3) лесные земли, занятые спелыми и перестойными насаждениями.
Расчет стоимости первой группы участков — лесных земель, не покрытых лесом, если они будут использоваться для выращивания и заготовки древесины, определяется, как настоящая стоимость дохода от последующих рубок главного пользования (рубок в возрасте спелости)[2], за вычетом затрат на лесовосстановление после каждого оборота рубки и капитализированных постоянных затрат на управление и охрану лесов лесами. Стоимость таких земель рассчитывается по приведенной выше формуле Фаустмана:
VL = —------T F -CF– --,
(1+e) -1 e
где:
VL — рыночная стоимость участка, руб./га;
T — возраст рубки главного пользования, лет;
QT — эксплуатационный запас древесины на корню в возрасте главной рубки, куб. м/га;
rТ — лесная рента, образующаяся при осуществлении рубок главного пользования в насаждении возраста Т, руб./куб. м;
CF — затраты на лесовосстановление, руб./га;
m — ежегодные затраты на управление, охрану и защиту лесов, установленные федеральным органом управления лесным хозяйством, руб./га;
e — ставка дисконтирования.
Для второй группы участков — лесных земель, занятых насаждениями, не достигшими возраста спелости, стоимость участка, если он будет использоваться для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается как сумма настоящей стоимости насаждения, произрастающего на участке в момент рубки главного пользования за минусом затрат на лесовосстановление после первой рубки главного пользования, и настоящей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки за минусом капитализированных постоянных затрат на управление, охрану и защиту лесов.
Расчет может выполняться по следующей формуле:
VL = T T F-----------TTTTTT*--m ,
(1+e) T ----–- -- t - (1+e) T ----–--- t -- ×((1+e) -1) e
где: (T — t) — период времени, разделяющий момент проведения оценки и время проведения первой рубки главного пользования.
Первое слагаемое представляет собой настоящую стоимость растущего леса в момент первой рубки главного пользования, которая состоится через (T — t) лет, за минусом затрат на посадку леса. Второе слагаемое представляет настоящую стоимость последующих рубок, оборот которых составляет Т лет.
Величина (1+e) - T ---–--- t во втором слагаемом представляет собой фактор дисконтирования, позволяющий привести стоимость последующих рубок к моменту оценки. Например, оценивается лес в возрасте 50 лет, оборот рубки для которого составляет 100 лет. Соответственно, первая рубка произойдет через 50 лет, вторая через 50 + 100 лет, третья — через 50 + 100 + 100 лет и так далее. Третье слагаемое представляет капитализированные постоянные затраты по управлению и охране лесов.
Для третьей группы участков — лесных земель, занятых спелыми и перестойными насаждениями, пригодными по экономическим соображениям к рубке главного пользования, стоимость участка, если он будет использоваться в дальнейшем для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается как сумма стоимости произрастающего на участке насаждения, пригодного в момент проведения оценки к рубке главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов, затрат на лесовосстановление после первой рубки главного пользования и настоящей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки.
Поскольку насаждение, произрастающее на участке, пригодно к рубке в момент проведения оценки, то его стоимость равна произведению имеющегося эксплуатационного запаса древесины на лесную ренту, приносимую одним кубометром этого запаса.
Расчет производится по формуле, представляющей собой сумму четырех слагаемых:
VL = rT×QT-CF - m + T F /[e (1+e) -1]
Первое слагаемое — стоимость вырубаемого леса, второе слагаемое — затраты на лесовосстановление, третье слагаемое — капитализированные постоянные затраты на управление и охрану лесов, четвертое слагаемое – настоящая стоимость доходов от последующих рубок главного пользования.
Чистый доход от использования лесных земель в момент рубки главного пользования (земельная рента) определяется в два этапа.
На первом этапе определяется чистый доход, приходящийся на кубометр древесины на корню (лесная рента). На втором этапе определяется чистый доход, приходящийся на землю.
Основными статьями издержек, учитываемых при расчете, как лесной ренты, так и чистого дохода приходящегося на землю являются:
• материальные издержки;
• транспортные расходы;
• ремонт техники;
• затраты на возмещение основных фондов в соответствии с их рыночной стоимостью;
• проценты на инвестированный капитал;
• создание резервов оборотного капитала;
• прочие.
Процент на собственный капитал (включая основные и оборотные фонды) определяется на основе анализа норм отдачи на капитал сопоставимых по уровню риска альтернативных инвестиций.
Процент на заемный капитал определяется исходя из типичных условий кредитования.
Процент на инвестированный капитал определяется как средневзвешенное значение процента на собственный и заемный капитал.
Затраты на создание резервов оборотного капитала должны распределяться по годам и учитываться в составе операционных расходов.
В экономическом отношении применение этих формул означает, что рыночная стоимость лесных земель, предназначенных для заготовки древесины, определяется исключительно стоимостью, растущего на них леса. Величина дохода, который может быть получен от второй и последующих рубок, оказывается пренебрежительно мала после применения дисконтирования за период в 80 лет. За участок, на котором произрастает молодняк, который можно будет срубить через 80-90 лет ни один покупатель не будет готов заплатить ничего кроме, может быть, символической суммы. В этом заключается специфика использования лесных земель и ее отличие от других видов использования земли. Дело в том, что сельскохозяйственная земля, городская земля и даже лесная земля, передаваемая для ведения охотничьего хозяйства или рекреации, не теряет своей полезности и, следовательно, стоимости, в результате сбора урожая или производства услуг, продукции, поскольку капитал заключен в самой земле или земле и зданиях, которые в виде «урожая» не собираются. В случае с лесными землями ситуация иная. Тот участок, на котором древесина заготовлена в этом году, сразу теряет свою стоимость на 90% и более, поскольку капитал был почти полностью заключен в срубленной древесине в отличие от колосьев пшеницы, урожай которых собирают каждый год.
17.4. Лесная рента и методы ее расчета
Лесная рента или чистый доход от использования лесного насаждения (древостоя) в момент рубки главного пользования может рассчитываться для разных стадий получения и реализации лесной продукции, отвечающих наиболее типичным технологическим цепочкам ее движения к рынку.
Такими стадиями являются:
а) переработка древесины в продукцию конечного потребления и ее продажа;
б) заготовка и продажа круглых лесоматериалов франко-поставщик;
в) продажа леса на корню.
В соответствии с технологическими цепочками определение лесной ренты, используемой при оценке стоимости участков лесного фонда, может производиться по формулам:
P0 –C0 –i0 × K0
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
