Глава 17 Оценка стоимости лесных земель (стр. 5 )

а) r = -------------------- – C1 – i1 × K1;

m

б) r = P1 – C1 – i1 × K1;

P1 × 100

в) r = ---------- - – C1 ;

г)

где:

r — лесная рента от использования древесины, отпускаемой на корню, определяемая вычитанием из рыночной цены на древесную продукцию расчетных затрат на производство этой продукции и нор­мальной прибыли предприятия, руб./куб. м.;

rт — плата за лес на корню, полученная по результатам торгов на участках лесных земель, выбранных в качестве аналога оцениваемого участка, характеризующегося совокупностью идентичных или близ­ких по значению рентообразующих факторов (средний эксплуатаци­онный запас древесины на 1 гектар, структура породного состава на­саждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе; сред­ний объем хлыста, характер рельефа местности и состояния грунтов, расстояние доставки заготовленных лесоматериалов (хлыстов, сор­тиментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада, соотношение объемов летней и зимней заготовки древесины);

Po — рыночная цена франко-станция отправления единицы продук­ции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб. м, руб./т);

P1 — рыночная цена франко-станция отправления единицы круг­лых лесоматериалов, руб./куб. м;

С0 — текущие затраты на переработку древесины без стоимости древесного сырья, включая затраты на возмещение основных фон­дов, (амортизация) и возврат процентов по кредиту, руб./ед. продук­ции;

К0 — удельные капитальные вложения в перерабатывающих про­изводствах (здания сооружения, оборудование и т. д.), руб./ед. про­дукции;

s — расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продук­ции деревопереработки, куб. м/ ед. продукции;

С1 – текущие затраты на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, вклю­чая затраты на возмещение основных фондов (амортизация) и воз­врат процентов по кредиту руб./куб. м;

К1 — основной и оборотный капитал на лесозаготовках, включая капитальные удельные вложения на строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса, руб./ куб. м;

i0 — норма прибыли на основной и оборотный капитал в деревопереработке (или коэффициент капитализации);

i1 — норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесоза­готовках;

p — норма прибыли по отношению к себестоимости на лесозаго­товках.

Если древесина вывозится на экспорт, то величина издержек уве­личивается на экспортные пошлины. А при расчете лесной ренты, образующейся при реализации лесной продукции конечного потреб­ления, учитываются налоги.

Рыночные цены на продукцию деревопереработки (бумагу, цел­люлозу, пиломатериалы, фанеру, плиты) и круглые лесоматериалы устанавливаются на основе анализа существующих цен на внутрен­нем и внешнем рынках, а также на базе прогноза этих цен, осуществ­ляемого соответствующими государственными и коммерческими организациями на федеральном и региональном уровнях.

Расчетные текущие затраты на заготовку и переработку древеси­ны, показатели удельных капитальных вложений, коэффициенты расхода сырья на производство конечной лесопродукции устанавли­ваются на основании нормативов, регламентирующих потребление производственных ресурсов в зависимости от условий эксплуатации лесных ресурсов и их качественных характеристик.

Расчетные текущие затраты на заготовку древесины в денежном выражении определяются на основе натуральных показателей расхо­да трудовых, материальных и других ресурсов в расчете на единицу подлежащей заготовке древесины на корню: человеко-дней на кубо­метр древесины, литров горючего на кубометр древесины, кВт-ч на кубометр древесины и других показателей.

Состав и размер текущих затрат при заготовке и переработке дре­весины определяются действующими нормативными материалами по калькулированию себестоимости в лесопромышленном произ­водстве.

Размер удельных капитальных вложений определяется на основе отраслевых документов.

Транспортные расходы по доставке древесины от мест заготовки до пунктов переработки устанавливаются на основании действующих тарифов на перевозку лесных грузов разными видами транспорта.

Пример расчета лесной ренты

Плата за лес на корню — 40 руб./м3;

Затраты на заготовку леса — С0=50 руб./м3;

Затраты на вывозку леса — 100 руб./м3;

Налоги — 10 руб./м3;

Норма прибыли — i1 = 20%;

Цена реализации круглого леса — Po = 500 руб./м3.

Для простоты расчета капитальные вложения в строительство ле­совозных дорог и приобретение техники не рассматриваются, также как и другие статьи издержек.

Лесная рента = 500 руб./м3 – 40 руб./м3 – 50 руб./м3 – 100 руб./м3– – 10 руб./м3 – 0,20 ×190 руб./м3 = 262 руб./м3.

Формула а) применяется при следующих условиях:

! в качестве пользователя участка земель лесного фонда (ожидае­мого пользователя) выступает предприятие, у которого лесоза­готовка интегрирована с деревопереработкой;

! приобретение круглых лесоматериалов на региональных лес­ных рынках монополизировано крупными деревоперерабатывающими предприятиями;

! имеется возможность получить достоверную информацию об экономических показателях деревоперерабатывающих произ­водств.

Формулы б)—в) применяется в условиях, когда права на пользо­вание участками лесного фонда предоставляются лесопользовате­лям, продукция которых реализуется на известных рынках (внутрен­нем или внешнем). Цены реализации известны. Различие между эти­ми формулами состоит в том, что для применения первой формулы необходимо иметь информацию о нормальной прибыли на вложен­ный в лесозаготовки капитал и, соответственно, об удельной капита­лоемкости производства. Для расчетов по второй формуле требуется меньше информации — необходимы данные о нормальной прибыли по отношению к себестоимости.

Формула г) предусматривает расчет лесной ренты для условий, когда основная часть лесосечного фонда продается на лесных аук­ционах.

17.5. Оценка лесных земель, используемых для видов лесополь­зования, не связанных с заготовкой древесины

Стоимость участка земель лесного фонда при условии использо­вания только не древесных ресурсов без пользования древесиной оп­ределяется по формуле:

P – C–i× K–Cf

VLN = -------------------- - ,

e

где:

VLN — стоимость участка земель лесного фонда при условии ис­пользования только не древесных ресурсов;

P — годовой валовой до­ход от использования не древесных ресурсов (рекреация, заготовка кедровых орехов и т. д.);

С — годовые текущие издержки по заготовке (производству) продукции из не древесных ресурсов леса или их ис­пользовании иным способом;

K — капитальные удельные вложения в организацию использования не древесных ресурсов леса;

i — норма прибыли на капитал при использовании не древесных ресурсов леса (или коэффициент капитализации для улучшений, если есть здания и сооружения);

e — коэффициент капитализации для земли;

Сf — издержки по восстановлению, поддержанию и охране не древесных ресурсов леса (помимо тех издержек, которые учитываются в фор­мулах.

Взаимодополняющее использование лесных земель

В случае если на участке земель лесного фонда возможно взаимо­дополняющее использование древесных и не древесных ресурсов ле­са, то стоимость 1 гектара участка определяется капитализированной суммой рентного дохода от лесозаготовок и от использования не дре­весных ресурсов леса: продукция охоты, доходы от рекреации, заго­товки кедровых орехов, торфоразработок и другие.

VLΣ = VLF +VLN ,

где: VLΣ — стоимость участка земель лесного фонда, на котором воз­можно комплексное многоресурсное использование древесных и не­ древесных ресурсов леса;

VLF — стоимость участка земли при заго­товке древесины;

VLN — стоимость участка земли при условии ис­пользования только не древесных ресурсов.

Стоимость участка лесных земель при альтернативных заготовке древесины видах использования лесных земель также может опреде­ляться по рыночной стоимости нелесных земельных участков с соот­ветствующими видами использования и аналогичными характерис­тиками. Например, если участок предоставляется для строительства коттеджа или дачи, то его стоимость определяется рыночной стоимо­стью земельных участков, предназначенных для такой застройки в данной местности.

17.6. Оценка охотничьих угодий

Оценка охотничьих угодий также может быть определена доход­ным подходом. Наиболее подходит для таких целей метод капитали­зации чистого потенциального дохода от их эксплуатации:

F+B–CH

VH = -- ---------- - ,

e

где:

VH — стоимостная оценка охотничьих угодий;

B — поступления от предоставления услуг по обслуживанию посетителей, продажи пу­тевок и т. д.;

F — биологически допустимая продуктивность охот­ничьих угодий;

СH — затраты на ведение охотничьего хозяйства, охрану и воспроизводство охотничьих животных, включая биотехни­ческие мероприятия, учетные работы, охотоустройство;

е — коэффи­циент капитализации для земли.

При ограниченных сроках получения доходов, например, при предоставлении участков лесного фонда в аренду для целей ведения охотничьего хозяйства могут применяться соответствующие форму­лы, позволяющие определять настоящую стоимость будущих еже­годных доходов, ограниченных заданным числом лет.

Если охотничье хозяйство является промысловым, то есть, осу­ществляет коммерческую добычу охотничьих животных для прода­жи, получаемой от них продукции, то чистый доход оценивается по разнице в стоимости продукции от реализации охотничьих живот­ных и затратами на их добычу и ведение охотничьего хозяйства, включая затраты на биотехнические и другие охранные и воспроиз­водственные мероприятия.

Если хозяйство является спортивным (любительским) и органи­зовано с целью оказания услуг охотникам-любителям, а не получе­ния товарной продукции от диких животных, то в состав издержек не включаются издержки по добыче охотничьих животных.

В качестве основного показателя, заменяющего показатель вало­вого дохода целесообразно использовать величину биологически-до­пустимой продуктивности охотничьих угодий.

Биологически допустимая продуктивность характеризует потенци­альный выход продукции с охотничьих угодий при соблюдении норм добычи животных, которые в свою очередь, показывают, какое коли­чество животных может быть отстреляно или изъято из естественной среды обитания, без подрыва воспроизводственных способностей популяции. Обычно нормы отстрела определяется в количестве осо­бей, близком к годовому приросту популяции. Показатель биологи чески допустимой продуктивности охотничьих угодий рассчитыва­ется как сумма продукции (или дохода от отстрела охотничьих жи­вотных) в ценах реализации, которую можно получить при полном изъятии всех разрешенных к добыче животных на оцениваемой тер­ритории:

m

F = ∑ Ni ×Ki ×Ni ×Pi ,

i = 1

где:

Ni — общая численность животных, являющихся наиболее при­влекательными объектами промысла;

i — вид охотничьих животных, i = 1,2 …m;

Ki — норматив допустимого изъятия животных i-го вида;

Pi — цена реализации охотничьей продукции, получаемой от живот­ного i-го вида (пушнина, мясо, рога и т. п.).

Показателем, на основании которого рассчитывается валовой до­ход от ведения охотничьего хозяйства спортивного направления, также может быть цена услуги по добыванию животного (отстрел, сопровождение егерем, стоимость трофея, например, рогов или шку­ры, или иных услуг в расчете на одну особь при коммерческой орга­низации охотничьего хозяйства).

Для лицензионных видов выражение Ni × Ki заменяется количест­вом животных, которые разрешено добывать в соответствии с лицен­зиями.

Оценка биологически-допустимой продуктивности осуществля­ется на основе данных осенней численности животных, в среднем за последние 3—5 лет. Нормативы добычи устанавливаются в процен­тах от осенней численности. Они не должны превышать прироста популяции за год. Для мигрирующих видов животных нормативы возможной добычи определяются по сложившимся нормативам от­стрела или по величине фактической добычи. Цена реализации уста­навливается по сложившемуся на период оценки уровню цен на все виды охотничьей продукции на местном рынке и определяется сум­мированием в случае получения от одного животного разных видов продукции. Если информация о таких ценах отсутствует, то можно использовать цены на продукцию, которая может считаться анало­гом, например цены на мясо и птицу и т. д.

При определении стоимости продукции, получаемой от копыт­ных видов животных, в расчетах целесообразно учитывать возраст­ную структуру популяции и количество молодняка, средний вес ко­торого меньше веса взрослой особи. Затраты на ведение охотничьего хозяйства, включая биотехнические и другие охранные и воспроизводственные мероприятия, устанавливаются из ведомственных ис­точников по фактическому уровню.

Ниже в таблице 17.2 приведен пример оценки стоимости охот­ничьих угодий Московской области доходным подходом (методом капитализации земельной ренты).

Таблица 17.2

Экономическая оценка охотничьих угодий Московской области

	Показатели	Значение
	Суммарная фактическая добыча охотничьих животных Московской области	$6072 тыс.
	Суммарные затраты на ведение охотничьего хозяйства, охрану и воспроизводство охотничьих животных	$2049 тыс.
	Коэффициент капитализации	0,13
	Экономическая оценка охотничьих угодий Московской области ($6072 — $2049)/0,13	$30946 тыс.
	Стоимость 1 гектара охотничьих угодий Московской области	$7,39

http://nedvizh. proocenka. ru/index. htm?501

[1] Данный раздел подготовлен с использованием материалов, любезно предоставлен­ных , , .

[2] Кроме рубок главного пользования, существуют рубки промежуточного пользова­ния или рубки ухода за молодняками, вызванные необходимостью прореживания лесных культур в период их роста и формирования лесного насаждения.