Методическое пособие. Разработка ПОС и ППР для жилищного строительства (стр. 19 )

̵  содержание решений должно обеспечивать условия для планомерного освоения территории и предусматривать переход к опережающей инженерной подготовке;

̵  формирование основных решений осуществляется на единой целевой основе, которой является обеспечение плановых продаж;

̵  организационно-технические решения должны увязывать задания по вводу с технологией строительства и его ресурсной базой, обеспечивая их правильное соотношение;

̵  увязка осуществляется поэтапно, начиная от общих цифр на перспективном временном уровне. При этом должны обеспечиваться преемственность и взаимовлияние поэтапно принимаемых решений;

̵  комплекс организационно-технических решений, каждое из которых направлено на локальные цели, должен обеспечивать единство плана освоения территории, материально-технического обеспечения, развития базы, проектирования и застройки территории.

При разработке проекта организации освоения территории следует учитывать следующие особенности:

̵  непрерывность процесса застройки территории обусловливает, с одной стороны, отсутствие подготовительного периода и периода развертывания работ и, с другой стороны, необходимость изменения сложившейся системы жилищного строительства, например, повысить ритмичность, сократить продолжительность возведения объектов, перейти к опережающей инженерной подготовке, создать задел по проектной документации;

̵  содержание различного рода документов в составе проекта организации территории тесно связано между собой и изменение показателей, содержащихся в каком-либо из них, требует переработки (или корректировки) других документов. По мере прохождения технологических этапов формирования организационной документации моделируемая в ней производственная ситуация конкретизируется. В связи с этим все предыдущие результаты могут быть подвергнуты корректировке.

Сводный календарный план комплексной застройки территории

При календарном планировании комплексной застройки территории рассматриваются совокупность жилых комплексов, намеченных генеральным планом застройки.

Планирование последовательности жилищного строительства на осваиваемой территории в долгосрочном периоде позволяет обеспечить:

̵  определение очередности и сроков застройки участков;

̵  правильную ориентацию работ по проектированию, подготовке и инженерному оборудованию территорий;

̵  пространственную конкретизацию целевых продаж жилья;

̵  увязку архитектурно-планировочных решений по застройке территории с производственными возможностями по их реализации.

В результате размещения определяются:

̵  график выполнения работ по инженерному оборудованию территорий;

̵  график освобождения участков;

̵  сроки строительства жилых объектов и ожидаемые объемы продаж на каждом из них с разбивкой по годам планируемого периода;

̵  контрольные сроки разработки технической документации по каждому из рассматриваемых участков и их инженерному оборудованию.

Полученные сроки строительства жилых объектов с размерами продаж на них в отдельные календарные периоды являются исходными данными для разработки проектов организации строительства отдельных объектов.

Исходными данными для решения задачи размещения объемов строительства по осваиваемой территории в перспективном периоде являются:

̵  перечень участков, подлежащих застройке в рассматриваемом перспективном периоде;

̵  маркетинговые показатели по программе продажи жилья с разбивкой по типам жилой площади;

̵  требования к развитию инфраструктуры;

̵  мощности организаций по прокладке магистральных сетей и строительству инженерных сооружений;

̵  основные архитектурно-планировочные решения по жилым объектам (структура продаваемых квартир жилых домов, схемы инженерного оборудования и др.);

̵  состояние проектирования, строительства и инженерного оборудования жилых объектов;

̵  объемы работ по инженерному оборудованию территорий.

В процессе формирования вариантов решений по распределению объемов жилищного строительства в долгосрочном периоде по осваиваемой территории, оценка каждого варианта должна вестись, во-первых, по маркетинговой оценке, объемов продаж жилья, во-вторых, по технической возможности выполнения работ в установленные сроки на каждому отдельно взятому объекту и, в-третьих, по ресурсной возможности осуществления строительства на всей территории.

При назначении сроков застройки отдельных объектов следует учитывать:

̵  возможности по реализации жилья в данном районе;

̵  возможные сроки освобождения земель;

̵  состояние работ по возведению домов;

̵  состояние проектирования и возможные сроки получения технической документации;

̵  состояние и объемы работ по строительству необходимых магистральных сетей и головных инженерных сооружений и технически возможные сроки их завершения;

̵  соответствие запроектированных домов тем, которые востребованы на местном рынке.

При анализе возможности осуществления варианта в целом особое внимание следует уделять следующим основным вопросам:

̵  позволяют ли мощности, занятые на магистральных коммуникациях и инженерных сооружениях, вести одновременно инженерную подготовку совокупности жилых объектов, обеспечивая выполнение работ по каждому из них в намеченные сроки;

̵  обеспечивается ли в каждый отдельный период планируемая по совокупности жилых объектов структура продаж жилья по планируемому спросу;

̵  соответствуют ли размеры необходимых для этого капитальных вложений планируемым капитальным вложениям за счет продаж и получаемых кредитов;

̵  в состоянии ли проектные организации обеспечить своевременный выпуск технической документации.