Методическое пособие. Разработка ПОС и ППР для жилищного строительства (стр. 4 )

Основными целями разработки ПОС являются:

-  рациональная организация и технология строительства объектов капитального строительства;

-  распределение объемов капитальных вложений, строительно-монтажных работ и материально-технических ресурсов по календарные строительства;

-  технико-экономическое обоснование технологий, принятых к производству работ;

-  определение основных факторов, влияющих на итоговую стоимость строительства, исходя из принятых тех или иных технологических решений организации строительства;

-  определение потребности в человеческих ресурсах и возможности их привлечения.

ПОС должен разрабатываться с учетом:

-  прогрессивной технологии производства строительно-монтажных работ;

-  комплектной поставки конструкций, а также комплектной поставки изделий и материалов в сроки, предусмотренные сетевым графиком строительства;

-  применения прогрессивных форм и методов организации, планирования и управления строительством;

-  первоочередного выполнения работ подготовительного периода, применения передвижных, контейнерных и сборно-разборных инвентарных зданий, сооружений и механизированных установок, а также сокращения количества и площадей складов на строительной площадке;

-  максимального использования фронта работ, обеспечения непрерывности и поточности строительных процессов, равномерного использования ресурсов и производственных мощностей строительных и монтажных организаций;

-  существующей в районе строительства транспортной схемы поставки строительных материалов, конструкций, деталей и оборудования;

-  соблюдения правил по технике безопасности и охране труда;

-  выполнения требований по осуществлению строительного контроля в процессе строительства;

-  выполнения мероприятий по охране окружающей природной среды;

-  соответствия требованиям по энергосбережению в части эффективности принятых технических решений и установки приборов контроля, учета и регулирования газа, воды и тепла;

-  выполнения условий по обеспечению качества строительных, монтажных и специальных работ;

-  определения перечня и объемов работ завершающего периода строительства и подготовки объектов к сдаче в эксплуатацию.

Все мероприятия, рассматриваемые в ПОС и влияющие на стоимость и сроки строительства, должны прорабатываться в нескольких вариантах, в том числе с использованием опыта строительства объектов-аналогов в РФ и за рубежом, с указанием наиболее технологичных и экономически выгодных методов организации работ.

ПОС должен разрабатываться в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009.

ПОС, как часть проектной документации, должен состоять из текстовой и графической частей:

-  текстовая часть должна содержать сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений по организации строительства, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке ПОС и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения;

-  графическая часть должна отображать принятые технические и иные решения и должна быть выполнена в виде чертежей, схем, планов, календарно-сетевых графиков и других документов в графической форме.

ПОС может разрабатываться одним или несколькими томами. Данное решение принимается на основании выполнения требований ГОСТ Р 21.1101-2009 п. 4.1.5, либо на основании задания на проектирование.

В состав ПОС должен быть включен перечень особо сложных ППР.

Состав и содержание ПОС могут быть откорректированы (сокращены или расширены) по решению застройщика (или технического заказчика) с учетом уровня сложности и специфики строительства, в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных решений, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на стройплощадку материалов, конструкций и оборудования.

6. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ СХЕМЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В организационно-технологических схемах возведения отдельных зданий жилого и социально-бытового назначения и застройки жилого микрорайона должны определяться оптимальные решения по последовательности и методам строительства объектов (комплексов). Организационно-технологические схемы включают:

̵  последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ по захваткам и участкам;

̵  пространственное членение здания или комплекса на захватки и участки;

̵  характеристику основных методов возведения объектов.

Исходными данными для разработки схем являются:

̵  организационно-технологические решения по аналогичным объектам и фактические данные об их реализации;

̵  проектные решения по рассматриваемому объекту (комплексу);

̵  данные о материально-технической базе подрядных организаций, которые должны участвовать в строительстве.

При разработке организационно-технологических схем следует исходить из возможности использования наиболее прогрессивных методов возведения зданий и средств технологического обеспечения, а также возможности реализации поточных методов строительства.

В пределах участка увязывают между собой все специализированные потоки, входящие в состав объектного потока. Размеры и границы участков устанавливаются из условий планировочно-конструктивных решений с учетом требований обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возводимых частей сооружений (на отдельных объектах), возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, возможностей ввода в эксплуатацию отдельных сооружений комплекса.

Застройку жилого микрорайона необходимо осуществлять преимущественно в виде законченных градостроительных комплексов.

В качестве захваток принимаются части сооружений с повторяющимися одинаковыми комплексами строительных работ (процессов), в пределах которых развиваются и увязываются между собой все частные потоки, входящие в состав рассматриваемого специализированного потока. Размеры захваток должны назначаться с таким расчетом, чтобы продолжительность выполнения отдельных процессов на захватке соответствовала ритму потока, а местоположение границ захваток соответствовало архитектурно-планировочным и конструктивным решениям и четко могло быть установлено в натуре. Кроме того, должна быть предусмотрена возможность прекращения и возобновления производства работ на границах захваток без нарушения требований технических регламентов, а также возможность выполнения других процессов на смежных захватках.

Формирование в составе микрорайона градостроительных комплексов осуществляется с учетом организационно-технологических требований: обеспечения необходимого фронта работ для развертывания комплексного долговременного потока, возможности автономного функционирования инженерных сетей каждого комплекса независимо от других, обеспечения необходимого фронта работ для подрядных организаций, участвующих в строительстве.

Градостроительным комплексом называется часть микрорайона, состоящая из группы жилых домов, социально-бытовой инфраструктуры, связанной с обслуживанием населения и территории комплекса, обеспеченная необходимыми видами инженерного оборудования и благоустройства. В градостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов должно быть завершено строительство социально-бытовой инфраструктуры, связанной с обслуживанием населения и выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.

Очередность застройки микрорайона определяется очередностью застройки градостроительных комплексов.

Застройка жилых микрорайонов градостроительными комплексами создает возможности для организации строительства комплексным поточным методом, обеспечивает определенную архитектурно-планировочную законченность в начальный период строительства, обеспечивает планомерное освоение территории и высокую комплексность застройки.

При определении очередности застройки микрорайона необходимо принимать во внимание:

̵  места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным. Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводов основных подводящих магистральных сетей и дорог;

̵  характер рельефа территории строительства. Застройку следует начинать с участков, которые по условиям водостока и распределению земляных масс подлежат планировке в первую очередь;

̵  объемы работ по подготовке территории к строительству (перенос коммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); количество жильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и сроки освобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу и переводу на другие территории. Застройка начинается преимущественно с участков, имеющих минимальный объем по подготовке площадок;

̵  обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию в период строительства микрорайона, обеспечение застраиваемого района коммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектов социально-бытовой инфраструктуры, детских садов и школ. Застройка ведется в таком порядке, при котором неудобства жителей в период строительства сводятся к минимуму.

Экономическое обоснование очередности застройки проводится путем расчета и сопоставления объемов незавершенного производства по инженерному оборудованию территории при различных вариантах последовательности строительства. Различная протяженность инженерных коммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей. Очередность застройки определяется в такой последовательности:

̵  по каждому участку (градостроительному комплексу) определяются объемы и стоимость инженерного оборудования территории;

̵  раздельно по каждому участку (градостроительному комплексу) по сводному плану инженерных сетей выявляются трассы инженерных сетей и дорог, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий в эксплуатацию, предполагая, что каждый из участков будет застраиваться первым, и застройка по остальным вариантам отсутствует;