Зона установлена в целях сохранения ценной историко-градостроительной среды Объекта, близлежащих объектов культурного наследия и характерной застройки, планировки и исторических линий застройки кварталов, прилегающих к охранной зоне Объекта. Зона необходима для создания гармоничного единства исторически сложившейся застройки с новой, а также для нейтрализации существующих дисгармонирующих зданий и исключения возможности размещения новых дисгармонирующих зданий, строений, сооружений, препятствующих комплексному восприятию Объекта культурного наследия в среде исторической застройки. В том числе, охраняются визуальные связи Объекта с окружающей застройкой в перспективе улиц Галактионовская и Льва Толстого.
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 63, 64, 75 и 76 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Красноармейская (по линии застройки чётной стороны), Самарская (по линии застройки нечётной стороны), Некрасовская (по линии застройки нечётной стороны), Молодогвардейская (по линии застройки чётной стороны).
Территория зоны представлена в основном 1-5 этажной застройкой конца XIX - начала XX веков. В зоне находятся 32 объекта культурного наследия регионального и федерального значения (см. раздел 7).
К характерной застройке отнесены здания по адресам: ул. Молодогвардейская, д.73а, д.79, д.83, д.87в, д. 97, д. 109; ул. Льва Толстого, д.76/ул. Самарская, д.84; ул. Красноармейская, д.31; ул. Галактионовская, д. 50, д. 63, д. 64, д.80, д.86, д.90 и д.92; ул. Самарская, д.52/ул. Некрасова, д. 74; ул. Самарская, д. 54, д.90, д.96 и д.104; ул. Льва Толстого, д.58/ул. Молодогвардейская, д.101; ул. Льва Толстого,.
К дисгармонирующей застройке по своим габаритам и архитектурным решениям отнесены здания (строения, сооружения) расположенные по адресам: ул. Некрасовская, д.64 и д.66 (гаражи); развалины между домами 60 и 70 по ул. Самарской; ул. Самарская, д.76 (7 этажей); ул. Льва Толстого, д.75 (5 этажей); ул. Галактионовская, д. 81 (8 этажей); ул. Льва Толстого, д.66а; ул. Молодогвардейская, д. 103 (9 этажей); ул. Красноармейская, д.23/ул. Молодогвардейская, д.125 (7 этажей); ул. Галактионовская, д.100/ул. Красноармейская, д.35 (1 этаж).
Дисгармонирующие здания, строения и сооружения исходя из степени их негативного влияния на градостроительную среду, а также с учётом материальной стоимости, капитальности и технического состояния, подлежат сносу, реконструкции или нейтрализации.
Размещение и высота зданий (строений, сооружений) ограничивается пределами, в которых они не оказывают отрицательного влияния на Объект и его историческое окружение. Такое ограничение связано с необходимостью сохранения сложившегося масштаба исторической застройки в центральной части города.
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлены ограничения на изменение размеров земельных участков, поскольку исторически принятая в Самаре нарезка земельных участков на территории городских кварталов определила масштаб исторической застройки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.
Таблица 5‑2
№ точки | Координаты | |
X | Y | |
1. | 8,499525 | -899,025 |
2. | 235,3302 | -347,794 |
3. | -74,7831 | -225,133 |
4. | -296,08 | -774,123 |
5. | 8,499525 | -899,025 |
6. | -125,027 | -583,083 |
7. | -134,893 | -578,935 |
8. | -143,005 | -598,528 |
9. | -133,223 | -602,538 |
10. | -134,276 | -604,972 |
11. | -140,458 | -620,351 |
12. | -57,4906 | -653,76 |
13. | -51,3735 | -638,841 |
14. | -25,3216 | -649,728 |
15. | -18,8692 | -633,819 |
16. | -10,8492 | -637,196 |
17. | -9,58034 | -634,114 |
18. | -8,16707 | -626,346 |
19. | 41,43638 | -645,741 |
20. | 74,67379 | -561,306 |
21. | 19,33301 | -539,244 |
22. | 22,38017 | -531,434 |
23. | -55,9024 | -501,237 |
24. | -67,7182 | -530,636 |
25. | -99,8249 | -518,567 |
26. | -125,027 | -583,083 |
Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже «Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Дом Земцова. Здание, в котором находилась редакция легальной большевистской газеты «Самарская Лука».
Раздел 6 Сведения о композиционной связи с Объектом культурного наследия природного ландшафта, расположенного в границах проектируемых зон, а также о сочетании в нём определенных типов рельефа местности, водных объектов, почв, растительности
Участок исторического города с ценной планировкой, закрепленной преимущественно рядовой (традиционной) застройкой. Объект является ценным элементом исторической городской среды, не оказывает значительного влияния на окружающую среду, входит в комплекс исторически сложившейся застройки. Охранная зона может быть совмещена с территорией Объекта.
Главный фасад здания рассчитан на восприятие с улицы Галактионовской. В силу своих небольших абсолютных размеров не способствует восприятию глубинных перспектив.
Раздел 7 Сведения о расположенных в границах проектируемых зон других объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны
Сведения о расположенных в границах проектируемых настоящим проектом зон других объектах культурного наследия представлены в таблице 7-1. Графическое отображение указанных объектов представлено на чертеже «Историко-культурный опорный план». Проекты зон охраны указанных объектов отсутствуют. В целях сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия проектом рекомендуется подготовка проектов зон охраны для данных объектов культурного наследия. Это будет способствовать обеспечению комплексного подхода в области охраны объектов культурного наследия, системности при установлении их зон охраны, а также полноценного сбалансированного регулирования градостроительной (строительной, хозяйственной и иной) деятельности в городе.
Таблица 7‑1
№ п/п | Наименование объекта (в соответствии с документом о принятии на охрану) | Автор | Адрес (местонахождение) объекта | № квартала | Время создания объекта | Вид объекта | Документ принятия на охрану | Категория |
1. | И.Зуева (жилой дом и два флигеля) | Галактионовская, 51 | 63 | ансамбль архитектуры | Приказ МКМП от 18.09.08г. №3 | Регионального значения | ||
2. | Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и четыре флигеля) | Галактионовская, 55 | 63 | 1870-е годы | ансамбль архитектуры | Приказ МКМП от 18.09.08г. №3 | Регионального значения | |
3. | Особняк Жоголева | Галактионовская, 57 | 63 | 1890г. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения | |
4. | Дом потомственного почетного гражданина А. Н.Шихобалова. | Некрасовская, 68/ Галактионовская, 49 | 63 | памятник архитектуры | Приказ МКМП от 18.09.08г. №3 | Регионального значения | ||
5. | И.Плошкиной | Некрасовская, 70-72, литеры А, А1, Б | 63 | 1903-1918 годы | ансамбль архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | региональное | |
6. | Дом, в котором жил государственный и партийный деятель Семашко Николай Александрович | Самарская, 70. | 63 | 1901-1902 годы | памятник истории | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения | |
7. | Я.Шефер | 67, литер А | 63 | 1882г. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
8. | Дом жилой | 69 | 63 | памятник архитектуры | Приказ МКМП от 18.09.08г. №3 | Регионального значения | ||
9. | Д.Кузнецовой с террасой и лестницей | 71, литеры А, А3, а | 63 | 1895г. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
10. | Дом жилой | 73 | 63 | памятник архитектуры | Приказ МКМП от 18.09.08г. №3 | Регионального значения | ||
11. | С.Жоголева с аркой ворот | Галактионовская, 52,литер А | 64 | 1899-1901 годы | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
12. | А.Бычкова: два каменных дома по улице | Галактионовская, 54, литеры А, Б, Б1, Б2 | 64 | 1890-1915 годы | ансамбль архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
13. | М.Рогова и Красковых | Галактионовская, 56литеры А, Б | 64 | 1902-1914 годы | ансамбль архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
14. | М.Шигаева и В. С.Жоголева: три дома каменных | Галактионовская, 66,литеры А, Б, В | 64 | До 1898г.,1903-1918 годы | ансамбль архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
15. | М.Решетникова | Галактионовская, 68 | 64 | памятник архитектуры | Приказ МКМП от 18.09.08г. №3 | Регионального значения | ||
16. | Доходный дом С. Ф.Уполовникова | Галактионовская, 70 | 64 | 1889-1901 годы,1903-1918 годы | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
17. | Дом Г. | Галактионовская, 72/ 63, литеры А, А2 | 64 | Кон. XIX в. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
18. | Больница Нефтяников | арх. Моргун | 59. | 64 | 1950 г. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87 г. № 000 | Регионального значения |
19. | Дом Щетинкина. | техник-строитель Я. С.Решетников | Молодогвардейская, 67/Некрасовская, 60 | 64 | 1910г. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения |
20. | Дом жилой | Молодогвардейская, 69 | 64 | 1910г. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения | |
21. | Дом Зарубаловых | Молодогвардейская, 71,литер Б | 64 | 1903-1915 годы | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
22. | Л. А.Дом Тихомировой | Молодогвардейская, 75,литер А | 64 | 1898г. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
23. | Усадьба мещанина М. Ф.Кускова | Молодогвардейская, 89,литер А, А1, А2 | 64 | памятник архитектуры | Приказ МКМП от 18.09.08г. №3 | Регионального значения | ||
24. | Дом Тычининой-Кудрявцевой | Молодогвардейская. 95,литеры А, А1, А2, А3, Б | 64 | 1902-1915 годы | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
25. | Торговый дом | Некрасовская, 62 | 64 | нач. ХХ в. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения | |
26. | Дом жилой | Галактионовская, 82, литер А. | 75 | Нач. ХХ в. | ансамбль арх. | Приказ МКСО от 29.12.09г. №25 | Регионального значения | |
27. | Дом жилой | Красноармейская, 27, литеры А, А1, а. | 75 | Кон. XIX в. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.12.09г. №25 | Регионального значения | |
28. | Дом жилой | Красноармейская, 29, литер А. | 75 | Нач. ХХ в. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.12.09г. №25 | Регионального значения | |
29. | Усадьба Давыдовых : 2 дома каменных. | Молодогвардейская, 117, литеры А, А1, Б. | 75 | 1887-1898 годы, 1909-1915 годы | ансамбль архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09г. №13 | Регионального значения | |
30. | Дом Васильева. | Молодогвардейская, 119. | 75 | 1890г. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения | |
31. | Дом Основнина. | Молодогвардейская, 121. | 75 | 1890г. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения | |
32. | Дом Плошкина. | Молодогвардейская, 123. | 75 | 1890-е годы | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87г. № 000 | Регионального значения | |
33. | Дом жилой | 66/ Галактионовская, 74, литер А. | 75 | Кон. XIX в. - нач. ХХ вв. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.12.09г. №25 | Регионального значения | |
34. | Усадьба (два дома и службы) | Галактионовская, 79, литеры А, Б, В, Г, Д. | 76 | 1900-е гг. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.12.09 г. №25 | Регионального значения | |
35. | Городская усадьба | Галактионовская, 91, литеры А, Б, В, Е, К. | 76 | Кон XIХ в. - нач. ХХ в. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.12.09 г. №25 | Регионального значения | |
36. | Жилой дом мещанина М. | Галактионовская, 93, литер А | 76 | 1900 г., 1902 г. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09 г. №13 | Регионального значения | |
37. | Дом ученого управителя В. | Галактионовская, 95, литеры А, А1 | 76 | 1896 г., 1898 г. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09 г. №13 | Регионального значения | |
38. | Дом Матвеевых | Красноармейская, 41, литер А, | 76 | До 1902 г. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09 г. №13 | Регионального значения | |
39. | Дом Левина | Красноармейская, 45/Самарская, 106 | 76 | конец ХIХ в. | памятник архитектуры | Постанов. Главы адм-ции Сам. обл. от 27.03.92 г. № 77 | Регионального значения | |
40. | Дом мещанина С. | Самарская, 92, литер А. | 76 | 1898 г. | памятник архитектуры | Приказ МКСО от 29.07.09 г. №13 | Регионального значения | |
41. | Жилой дом | Самарская, 100. | 76 | 1900 г. | памятник архитектуры | Р. ОИ от 06.05.87 г. № 000 | Регионального значения | |
42. | Городская усадьба | Самарская, 102, литеры А, А1, Г, И, И1. | 76 | Кон. XIX в. - нач. ХХ в. | ансамбль архитектуры | Приказ МКСО от 29.12.09 г. №25 | Регионального значения | |
43. | Дом Лебяжинских | 70-72, литеры А, а, а1, Б. | 76 | 1907-1910 гг. | ансамбль арх. | Приказ МКСО от 29.12.09 г. №25 | Регионального значения |
Раздел 8 Сведения о расположенных в границах проектируемых зон выявленных объектах культурного наследия
В границах проектируемых зон выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.
Раздел 9 Разночтения наименований, адресов и других сведений об Объекте в различных правовых документах
Разночтения наименования, адреса и других сведений об Объекте в различных правовых актах приведены в таблице 9-1. Кроме обязательных элементов – наименования Объекта и адреса Объекта – приведены только те сведения, по которым имеются разночтения.
В таблице 9-1 использованы следующие правовые акты.
Список объектов (приложение №1 к государственному контракту) – Список объектов культурного наследия для разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, включая установление границ его территории, и проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) для объектов культурного наследия, находящихся в собственности Самарской области, и объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области (Приложение к государственному контракту №1-СКН от 01.01.2001г.).
Государственный список объектов – Список объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, расположенных на территории Самарской области (источник: официальный сайт Министерства культуры Самарской области http://www. mincult. samregion. ru/assets/files/sociokult_res/Reestr0106.doc).
Указ Президента РФ № 000 – Указ Президента РФ «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения».
Таблица 9-1
Список объектов (приложение №1 к государственному контракту) | Государственный список объектов | Указ Президента Российской Федерации № 000 |
Наименование: Дом Земцова. Здание, в котором находилась редакция легальной большевистской газеты «Самарская Лука» | Наименование: Дом Земцова | Наименование: Дом Земцова |
Адрес: Галактионовская, 69 | Адрес: Галактионовская, 69 | Адрес: Галактионовская, 69 |
Вид объекта: памятник | Вид объекта: памятник градостроительства и архитектуры | Вид объекта: памятник градостроительства и архитектуры |
Раздел 10 Фотографические материалы
Вид на Здание с ул. Галактионовская, северная сторона.
Вид на Здание с перекрестка ул.Л. Толстого и Галактионовская.
Вид на главный фасад Здания с ул. Галактионовская.
Вид на Здание и окружающую застройку с ул. Галактионовская.
Вид на Здание и окружающую застройку с ул. Галактионовская.
Вид на окружающую застройку по ул. Галактионовская.
Дисгармонирующая застройка по находящаяся в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Дисгармонирующая застройка по , находящаяся в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
[1] Ситуация, когда «территория объекта культурного наследия» является меньше земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, и, соответственно может быть квалифицирована как часть земельного участка, здесь не рассматривается.
[2] См.: С. С.Алексеев. Общая теория права. М., 2008, с. 454; Проблемы общей теории права и государства. Под ред. В. С.Нерсесянца. М., 2004, с. 361.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
Основные порталы (построено редакторами)