«Жилищное право» (стр. 5 )

в) обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

г) пользование жилым помещением предоставленным по завещательному отказу;

д) Пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

е) выселение граждан право пользования жилыми помещениями которых прекращено или которые нарушают права пользования жилым помещением.

Тема 5. Договор найма жилых помещений (2 часа)

1. Предпосылки предшествующие заключения договора социального найма.

2. Договор социального найма жилого помещения и его признаки.

3. Стороны договора социального найма. Права и обязанности сторон.

4. Порядок прекращения и расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений.

5. Договор найма в специализированном жилищном фонде.

6. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.

7. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда и пользование ими.

Тема 6. Понятие и порядок создания товариществ собственников жилья (товариществ собственников недвижимости) (2 часа)

1. Правовой статус членов товариществ собственников недвижимости.

2. Порядок организации и деятельности товариществ собственников недвижимости.

3. Порядок ликвидации товариществ собственников недвижимости.

Тема 7. Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов (2 часа)

1. Правовой статус членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Порядок деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Порядок ликвидации, реорганизации жилищных и жилищно - строительных кооперативов.

V. ПЛАН СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ ДЛЯ СТУДЕНТОВ ЗАОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ

Семинар 1 (2 часа)

Тема 1. Понятие жилищного права, его система и принципы.

1. Понятие «Жилищное право» в широком и узком смысле.

2. Система жилищного законодательства.

3. Принципы жилищного права.

4. Жилищные правоотношения.

5. Объекты жилищных прав:

а) Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений.

б) Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

в) Особенности правового режима жилого помещения.

г) Переустройство, перепланировка жилых помещений.

д) Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот.

е) Жилищный фонд: понятие, виды, учет.

Задачи к Теме 1.

Задача 1.

Астраханский проживал со своей семьей с 1977 г. в трехкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения, предоставленной ему согласно ордеру на жилье в муниципальном жилищном фонде социального использования. Квартира находилась в доме, построенном в центре г. Москвы в начале XIX в.

В 2005 г. из-за трещин в фундаменте и мелких трещин в стенах всех его жилых помещений дому стал грозить обвал. В связи с этим органом местного самоуправления было принято решение о выселении из дома жильцов с одновременным предоставлением им другого жилого помещения. Выселение осуществлялось с санкции прокурора. Всем выселенным жильцам предоставлялись квартиры в новых домах в «спальных» районах г. Москвы.

Астраханский потребовал от органа местного самоуправления предоставления ему квартиры в том же районе, где он проживал. Однако получил отказ с мотивировкой: отсутствие резервных квартир в центре г. Москвы. А через некоторое время к его дому подъехал грузовой автомобиль с грузчиками и нарядом полиции.

Все имущество семьи Астраханского было погружено на автомобиль и отвезен на новую квартиру, выданную ему.

Астраханский подал в суд иск к органу местного самоуправления в котором обвинил его в самоуправстве, нарушении п. 4 ст. 3 ЖК РФ согласно которой «никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения...», и потребовал возмещения морального ущерба в размере 1 млн руб.

Вопросы к задаче

1. Что является предметом правового регулирования в данной задаче?

2. Нормами какого права регулируются жилищные правоотношения пользования трехкомнатной квартирой по договору социального найма?

3. С какими материальными затратами Астраханского связано пользование трехкомнатной квартирой?

4. Нормами какого права регулируется предоставление в пользование Астраханскому как старой, так и новой квартиры?

5. Нормами какого права руководствовался орган местного самоуправления при выселении жильцов из дома, грозящего обвалом?

6. За чей счет должно было быть перевезено имущество семьи Астраханского со старой квартиры на новую?

7. Правомерен ли судебный иск Астраханского?

8. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2.

Сидорова, 60 лет, проживала в коммунальной квартире трехэтажного шлакоблочного дома № 24 по ул. Речников в г. Москве. В 2000 г. этот дом был признан подлежащим сносу, однако сделано это не было. 2 марта 2005 г. потолок комнаты, занимаемой Сидоровой, потрескался и создалась угроза его обвала. Сидорова обратилась в РЭУ № 30 района «Нагатинский затон», а после этого — в префектуру Южного округа, где ей обещали сбить штукатурку с потолка в течение трех дней. Однако ремонтники в указанный срок не явились. 31 декабря ночью в комнате Сидоровой обрушился потолок, и 200 кг бетона упали на пол, частично задев ноги спящей женщины. Пострадавшая стала инвалидом.

Вопросы к задаче

1. Существовали ли изначально, до обвала потолка, какие-либо жилищные правоотношения между участниками этого дела? Появились ли новые виды жилищных правоотношений после происшедшего обвала потолка? К какому виду относятся эти жилищные правоотношения?

2. Нормами какого права регулируются правоотношения в области ремонта коммунальной квартиры, в которой проживала Сидорова?

3. Возникла ли правовая ответственность у должностных лиц, указанных в задаче? Какого вида эта ответственность?

Тема 2. Приобретение жилых помещений.

1. Приобретение жилых помещений в собственность:

а) приватизация жилых помещений,

б) приобретение жилых помещений с помощью жилищных субсидий, сертификатов;

в) приобретение жилых помещений по договорам ипотеки;

г) приобретение жилых помещений по другим основаниям предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (купля-продажа, мена, дарение, рента, участие в долевом строительстве).

д) Договор социального найма жилого помещения.

е) Договор найма специализированного жилого помещения.

2. Вещные права на жилые помещения, особенности их осуществления:

а) права и обязанности собственника жилого помещения;

б) права и обязанности граждан, совместно проживающих с собственником в принадлежащим ему жилом помещении;

в) обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

г) пользование жилым помещением предоставленным по завещательному отказу;

д) Пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

е) выселение граждан право пользования жилыми помещениями которых прекращено или которые нарушают права пользования жилым помещением.

Задачи к теме 2.

Задача 1.

Семья пенсионеров Хоботовых, проживавшая в собственном деревянном доме в г. Н., получила извещение местного органа самоуправления от 10 июня 2005 г. об изъятии у них земельного участка на котором стоит дом, для муниципальных нужд.

При общении с должностным лицом, приславшим извещение, В. Хоботов узнал о том, что срок выселения его семьи уже определен 10 декабря 2005 г. и что стоимость дома ему будет возмещена. Она определена в размере 200 тыс. руб.

Указанное известие потрясло семью пенсионеров своей неожиданностью, а также тем, что ни срок выселения, ни размер компенсации стоимости дома их не устраивали.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли государственной регистрации решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка у семьи Хоботовых?

2. По чьей инициативе должна быть осуществлена государственная регистрация решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка?

3. Правильно ли определен срок выселения семьи Хоботовых?

4. Имел ли право орган местного самоуправления в одностороннем порядке определить выкупную цену дома Хоботовых?

5. Из каких слагаемых должна состоять выкупная цена дома семьи Хоботовых?

6. Сможет ли собственник дома В. Хоботов взамен предлагаемой суммы денег потребовать предоставления ему другого жилого помещения не меньшего размера и не худшего качества?

7. Может ли местный орган самоуправления потребовать от В. Хоботова возмещения разницы в стоимости жилья в случае предоставления ему более дорогого жилья?

Задача 2

Клавдия Клюева с 1997 г. проживает в г. Москве с мужем и сыном пяти лет, в одной комнате размером 20 кв. м коммунальной трехкомнатной квартиры по договору социального найма.

В 2005 г. после рождения дочери она обратилась в орган местного самоуправления по месту своего жительства с заявлением о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом заявлении она просила предоставить ее семье две смежные комнаты, освободившиеся два дня тому назад в квартире, в которой она проживает, взамен постановки на учет.

Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ей было отказано в связи с тем, что она проживает в г. Москве только восемь лет, но при этом ей разрешили занять две смежные комнаты, освободившиеся в ее квартире, но по договору коммерческого, а не социального найма.

Вопросы к задаче

1. Правомерен ли отказ в просьбе Клюевой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий? Предусмотрен ли действующим законодательством срок проживания в определенном населенном пункте для признания лица нуждающимся в жилом помещении?

2. Чем для семьи Клюевых будет отличаться договор коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма?

3. Когда у Клавдии Клюевой возникнет право на получение по договору социального найма двух смежных комнат, освободившихся в ее квартире?

Задача 3

Евгения Ежова с мужем и дочерью Жанной проживали в кооперативной двухкомнатной квартире. В 1985 г. Жанна вышла замуж и переехала жить к мужу. В 1995 г. Евгения Ежова развелась с мужем

Виктором, который после оформления развода переехал жить к своей матери, выписавшись из квартиры Евгении Ежовой.