«Жилищное право» (стр. 6 )

В 2004 г. Жанна Ежова погибла в автомобильной аварии. Через три месяца после этого от инфаркта миокарда скончалась ее мать щ Евгения Ежова, не успев оформить завещание на свое имущество.

В 2005 г. в правление жилищного кооператива дома, в котором жила Евгения Ежова, обратились ее бывший муж и внук Александр, 18 лет, с просьбой разрешить им вселиться в эту квартиру как наследникам умершей Евгении Ежовой.

Однако председатель правления жилищного кооператива отказал им в этом, поскольку освободившаяся квартира может быть передана только члену кооператива.

Вопросы к задаче

1. Возникло ли у бывшего супруга и у внука Евгении Ежовой право на вселение в ее квартиру?

2. У кого из претендентов на квартиру Евгении Ежовой имеется право на вступление в жилищный кооператив?

3. Кто вправе принять в жилищный кооператив наследника Евгении Ежовой и предоставить ему ее квартиру? Зависит ли решение этого вопроса от органа местной администрации населенного пункта?

4. Решите дело.

Задача 4.

Нуждающийся в денежных средствах пенсионер Алексей Абрамов проживает в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома в г. Серпухове.

В ноябре 2004 г. он сдал внаем две смежные комнаты своей квартиры вынужденному переселенцу из г. Грозного Николаю Налимову, работавшему плотником в одном из ЖЭКов. Договор был заключен сроком на пять лет.

В первую же субботу декабря этого года Налимов с помощью своего 16-летнего сына стал изготавливать деревянные рамы для застекления лоджии в квартире пятого этажа этого же дома. Через месяц такая же работа была произведена для застекления лоджии на четвертом этаже, а впоследствии подобные работы производились Налимовым по заказу жителей соседних домов.

Шум, создаваемый электропилой и молотками в процессе работы, мешал соседям второго этажа. В феврале 2001 г. соседи подали заявление в местную администрацию города с просьбой обязать Абрамова расторгнуть договор найма жилья с Налимовым.

Местная администрация через месяц выполнила просьбу жильцов дома, однако Абрамов не расторг своего договора с Налимовым и последний время от времени продолжал изготавливать рамы на занимаемой жилой площади, объяснив Абрамову, что эта работа— единственный источник денежных средств для оплаты ему за сданное им жилье.

В связи с повторными жалобами соседей орган местного самоуправления обратился в суд, который принял решение о продаже квартиры Абрамова с публичных торгов в связи с тем, что последний использует ее не по назначению.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Абрамов осуществлять свои правомочия собственника жилья способами, описанными в задаче?

2. Можно ли отнести деятельность Налимова к предпринимательской? Имеет ли значение ответ на данный вопрос для применения мер ответственности к нему за нарушение прав жильцов на благоприятную окружающую среду проживания?

3. Правомерно ли решение суда?

4. В каком порядке должна быть осуществлена выплата денежных средств, вырученных от продажи квартиры, Абрамову в случае, если его квартира будет продана?

5. Решите дело.

Задача 5

Заведующий продуктового магазина Илья Меньшов, 40 лет проживающий в г. Екатеринбурге, при женитьбе на медсестре Алевтине Алешиной в 1990 г. настоял на том, чтобы она бросила малооплачиваемую работу и занималась бы только ведением домашнего хозяйства. Мотивировал он свое предложение тем, что его заработок позволяет им жить на него вдвоем. После этого Алешина уволилась с работы.

В 2005 г. Меньшов предложил жене развестись с ним, поскольку он хочет жениться на другой женщине, моложе ее на 20 лет.

К этому времени Меньшов стал собственником приватизированной трехкомнатной квартиры, состоящей из двух смежных и одной изолированной комнат, обставленной современной мебелью и бытовой техникой. Кроме того, на его имя был оформлен купленный загородный жилой дом (летняя дача) и автомобиль «Мерседес».

Меньшов предложил своей жене после оформления развода переехать в однокомнатную квартиру муниципального жилищного фонда, занимаемую его новой женой, которую та приватизирует в ближайшее время и передаст ей в собственность.

Однако Алешина отказалась от переезда и подала в суд заявление, в котором просила развести ее с мужем и произвести раздел их имущества. На суде Меньшов заявил, что претензии истицы на имущество неправомерны, поскольку куплено оно на его деньги, и в то время, когда он работал, она находилась дома.

Вопросы к задаче

1. Имеет ли Алешина право на имущество, приобретенное мужем в период их брака?

2. На какую часть квартиры, дачи, автомобиля и другого имущества вправе претендовать Алешина при его разделе?

3. Как должен быть решен вопрос о разделе делимых и неделимых объектов имущества: квартиры, дачи, автомобиля, мебели, бытовой техники и предметов роскоши (ювелирных изделий из серебра и золота, трех картин, написанных художниками XX в.)?

4. Какое решение должен вынести суд?

Задача 6.

Лидия Ливанова вышла замуж за разведенного Дмитрия Дымова имевшего сына пяти лет, который проживал с его первой женой Произошло это в 1990 г. Вторая жена Дымова — Лидия проживала на квартире своего мужа, но не выписывалась из квартиры своей матери, которой к этому времени исполнилось 60 лет.

В январе 1998 г. у супругов родилась дочь Анжела, а в феврале Дымов ушел из дома на работу и вечером не вернулся домой. Известий о нем не было более шести лет.

В начале 2004 г. Дымов был объявлен судом умершим по просьбе Лидии Ливановой.

Поскольку в квартире Дымова в это время оказалась прописанной только его несовершеннолетняя дочь, то ее мать приватизировала квартиру на имя дочери.

В 2005 г. первая жена Дымова, узнав о приватизации квартиры своего бывшего мужа в пользу дочери от второго брака, подала иск в суд с просьбой признать эту приватизацию недействительной, поскольку улица, признанного судом умершим, имеются двое детей, права которых на имущество отца равны. Кроме того, она просила выделить ее сыну часть наследственного имущества, находящегося в квартире Дымова.

Вопросы к задаче

1. Требовалось ли разрешение какого-либо государственного органа для приватизации квартиры на имя несовершеннолетней дочери Дмитрия Дымова?

2. Входит ли первый ребенок Дымова в число участников приватизации его квартиры?

3. Имеет ли сын Дымова право на часть наследственного имущества, находящегося в квартире его отца, признанного умершим? Если да, то чему равна его часть?

4. Должен ли суд признать приватизацию квартиры Дымова на имя его дочери недействительной?

5. Какое решение должен вынести суд?

Семинар 2 (2 часа)

Тема 3. Общее имущество многоквартирного дома и управление им.

1. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Владение, пользование и распоряжение денежными средствами находящимся на специальном счете.

3. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

4. Порядок проведения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме и его компетенция.

Задачи к Теме 3.

Задача 1.

Эмма Казанцева, собственница трехкомнатной квартиры, перешедшей к ней от родителей в порядке наследования, умерла 2 марта 2005 г. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и «все свое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни выражалось» своему мужу Виктору. В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее родной сестре Маргарите, студентке 2-го курса медицинского института, проживавшей в их семье, право на проживание в данной квартире до момента окончания ею института и выхода замуж.

Вопросы к задаче

1. Как называется завещательное распоряжение Эммы Казанцевой в отношении ее сестры?

2. Имеет ли право Маргарита требовать государственной регистрации своего права на проживание в квартире мужа умершей сестры? Если да, то где?

3. Существует ли субъект, обязанный контролировать исполнение воли умершей по отношению к Маргарите?

4. Обязана ли Маргарита участвовать в несении расходов по содержанию квартиры, в которой она проживает, и в погашении долгов умершей?

5. Сохранит ли Маргарита право на проживание в данной квартире после окончания обучения в институте, если она не выйдет замуж?

6. Каким способом Маргарита сможет защитить свое право на проживание в данной квартире, если Виктор Казанцев захочет выселить ее до окончания ею института в связи с женитьбой и рождением двух детей-близнецов?

7. Как изменятся права Маргариты на ее проживание в данной квартире, если она выйдет замуж за Виктора Казанцева?

Тема 4. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Размер платы за жилое помещение, порядок определения.

2. Размер платы за коммунальные услуги, порядок определения.

3. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуги.

Задачи к Теме 4.

Задача 1.

Семья Беркутовых, состоящая из матери Берты Яковлевны и сына Бориса, проживала в одной комнате коммунальной квартиры на втором этаже по договору социального найма. После смерти матери 18-летний Борис оказался без специальности и без средств к существованию. Его случайных заработков не хватало даже на оплату жилья и коммунальных услуг.

9 мая 2004 г. Борис Беркутов, подходя к подъезду своего дома, увидел, что окно одной из комнат на первом этаже открыто. Убедившись, что в комнате никого нет, он влез в нее через окно и, схватив три женских ювелирных украшения, лежавшие в серванте, вышел через дверь Комнаты в коридор коммунальной квартиры. При выходе из коридора он столкнулся с нанимателем обворованной им квартиры—Виктором Волковым, возвращавшимся с лестничной клетки с мусорным ведром. Обнаружив пропажу золотых и серебряных вещей, Волков сделал заявление о краже в местное отделение милиции. В ходе расследования подозрение в краже пало на Беркутова. Однако последний дома не появлялся, а потому был объявлен в федеральный розыск.

В связи с тем что Беркутов в течение года не появлялся в квартире и не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, один нз его соседей — Николай Новожилов обратился в РЭУ с просьбой выписать его из занимаемой им жилой площади и предоставить ее в пользование его дочери Надежде, 20 лет, проживающей со своим мужем на его жилой площади.