Обзор изменений ГК РФ по правовому регулированию залога (в соответствии с федеральным законом -ФЗ) (стр. 5 )

1 – судебное;

2 - внесудебное (на основе исполнительной надписи нотариуса);

3 - кредиторское.

Каждому из этих трех способов обращения взыскания соответствуют три модели реализации предмета залога. Если взыскание обращено судом, то реализация предмета залога осуществляется на публичных торгах (ст. 350 ГК РФ). Если взыскание обращено кредитором, то способы реализации — это оставление за собой, прямая продажа либо продажа на частных торгах (ст. 350.1 ГК РФ). Эти же способы соответствуют нотариальному обращению взыскания. Разница между нотариальным и кредиторским взысканием в том, что во втором случае не может быть принуждения, вмешательства публичной власти. Нотариус не сделает исполнительную надпись на таком договоре залога, а пристав не сможет запустить исполнительное производство. По сути, внесудебное кредиторское обращение взыскания эффективно только при полном отсутствии конфликта между залогодателем и залогодержателем, а при наличии конфликта — только в случае заклада, то есть когда предмет залога находится во владении у залогодержателя, и ему не нужно прибегать к помощи публичной власти для того, чтобы реализовать его.

Новеллой является установление в статье 358.8 ГК РФ особенностей реализации во внесудебном порядке заложенных прав в сравнении с реализацией во внесудебном порядке заложенных вещей (имущества).

Отличие заключается в том, что заложенные права нельзя оставить за собой путем присвоения. Если имущество (движимое или недвижимое), являющееся предметом залога, залогодержатель в случае объявления несостоявшимися повторных торгов вправе оставить за собой односторонним волеизъявлением по определенной цене, то заложенные права оставить за собой нельзя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 358.8 ГК РФ в таком случае требуется согласие залогодателя и стороны могут заключить договор уступки заложенного права.

УПРАВЛЯЮЩИЙ ЗАЛОГОМ.

ГК РФ вводит новую для нашего права модель — управление залогом (ст. 356 ГК РФ). Формально — это новелла кодекса, хотя в силу принципа свободы договора такой договор мог бы быть заключен и до вступления в силу поправок к ГК РФ. Это способ для множества залогодержателей выбрать управляющего, то есть лицо, которое будет осуществлять залоговые процедуры, связанные, например, с контролем, инспекцией предмета залога, предъявлением требования об обращении взыскания, реализацией предмета залога, распределением денег от реализации. Нормы об управлении залогом адресованы прежде всего банкам, поскольку они являются профессиональными залогодержателями.

ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ ПОПРАВОК В СИЛУ.

Порядок вступления новелл ГК РФ о залоге в силу детально урегулирован в статье 3 Федерального закона -ФЗ.

Большая часть поправок вступила в силу с 1 июля 2014 года и подлежит применению к правоотношениям, возникшим после этой даты.

С 1 января 2015 года начинают действовать и применяться нормы статьи 339 ГК РФ о возможности описания в договоре залога предмета залога в упрощенном порядке путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Цитата:

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2014 года.

2. Положения абзаца второго пункта 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида применяются с 1 января 2015 года.

3. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

4. Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

5. Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

6. Очередность удовлетворения требований залогодержателей, возникших на основании совершенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, сведения о которых внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества в период с 1 июля 2014 года по 1 февраля 2015 года включительно, определяется по дате совершения договоров залога.

Обзор подготовлен начальником информационно-аналитического отдела

Арбитражного суда Республики Бурятия

9 сентября 2014 года

[1] Бевзенко революция. Новые поправки в ГК РФ. - // Арбитражная практика, №8, 2014.

[2] Там же.

[3] Бевзенко революция. Новые поправки в ГК РФ. - // Арбитражная практика, №8, 2014.

[4] Бевзенко революция. Новые поправки в ГК РФ. - // Арбитражная практика, №8, 2014.

[5] Бевзенко революция. Новые поправки в ГК РФ. - // Арбитражная практика, №8, 2014.