1.1.11. Ежемесячные платежи – платежи по погашению Текущей задолженности и уплате процентов, которые, кроме первого и последнего, осуществляются в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Залогодержателя не позднее последнего дня каждого Процентного периода.
1.1.12. Первый платёж - платёж за первый Процентный период, который вносится во второй Процентный период одновременно с ежемесячным платежом за второй период. Поступающий ежемесячный платеж за Первый Процентный период направляется в погашение начисленных процентов за Первый Процентный период, а в случае если его размер превышает сумму начисленных процентов, - то в погашение части Денежного обязательства.
1.1.13. Последний платёж – платёж, включающий в себя весь остаток Текущей задолженности и начисленных на неё процентов, а также уплату неустойки (штрафа, пени), если таковые были начислены, и иной оставшейся задолженности по фактическую дату платежа. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшимися денежными средствами по дату внесения последнего платежа включительно.
1.1.14.Для расчета размера ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса, и до даты полного исполнения обязательств по настоящей Закладной, определяется путем
3. Первоначальный залогодержатель | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
индексации накопительного взноса на значение уровня инфляции, предусмотренное прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленное Министерством экономического развития Российской Федерации.
1.1.15. Если размер ежемесячного платежа, указанный в Графике, превышает остаток фактических обязательств Должника, то размер очередного ежемесячного платежа определятся равным вышеуказанному остатку фактических обязательств Должника. При этом данный платеж будет являться последним.
1.1.16. Если расчетный ежемесячный платеж за последние 12 (Двенадцать) месяцев (в том числе если 12(Двенадцать) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения Текущей задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, Должник погашает за счет собственных средств.
1.1.17. Датой исполнения обязательств Должника по погашению Текущей задолженности и начисленных на нее процентов стороны согласились считать последний день Процентного периода, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде, при условии поступления денежных средств на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица не позднее последнего дня Процентного периода. Если последний день Процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то датой исполнения обязательств Должника считается первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на корреспондентский/расчетный счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.
Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица в период, следующий за отчетным Процентным периодом оплаты или позднее, независимо от даты уплаты Должником ежемесячного платежа в отчетном Процентном периоде, за исключением совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с первым абзацем настоящего пункта.
1.1.18. При просрочке в исполнении Должником обязательств по погашению Текущей задолженности и/или уплаты начисленных процентов, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму неустойки (пени, штрафа).
1.1.19. При отсутствии просрочки в исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, Должником из суммы ежемесячного платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, во вторую очередь – Причисленные (капитализированные) проценты, в третью очередь - остаток Денежного обязательства.
1.1.20. В случае недостаточности денежных средств Должника для исполнения им обязательств по погашению Текущей задолженности и начисленных на нее процентов в полном объеме, Залогодержатель вправе самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Должником требований Залогодержателя и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, установленной настоящей Закладной, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Должником.
1.1.21. Досрочное полное или частичное исполнение Должником обязательств по настоящей Закладной осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению начисленных процентов и Текущей задолженности в сроки, определенные для ежемесячных платежей.
При досрочном частичном исполнении Должником обязательств по настоящей Закладной в первую очередь погашаются Причисленные (капитализированные) проценты, во вторую очередь - остаток Денежного обязательства.
Досрочному полному исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности со стороны Должника предшествует письменное заявление-обязательство, направленное Залогодержателю, о намерении осуществить досрочное полное погашение Текущей задолженности, включающее информацию о сроках досрочного исполнения обязательств.
Заявление-обязательство о досрочном полном погашении Текущей задолженности должно быть направлено Должником Залогодержателю не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты исполнения обязательств, определенной в п. 1.1.17. настоящей Закладной. В противном случае Должнику может быть отказано в принятии досрочного платежа.
1.1.22. При исключении Должника из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Залогодержателем:
- может быть установлен иной порядок расчета процентной ставки, отличающийся от порядка, указанного в разделе «4. Обязательство, обеспеченное ипотекой» настоящей Закладной;
- определяется расчет размера ежемесячного платежа в порядке, принятом Залогодержателем для расчета аннуитетного платежа для иных Должников, не являющихся Участниками НИС, либо устанавливается иной порядок расчета.
Новый порядок расчета процентной ставки и расчет размера ежемесячного платежа применяется с первого числа месяца, следующего за месяцем досрочного увольнения Участника НИС с военной службы и его исключения из реестра Участников НИС, до полного погашения Текущей задолженности.
Залогодержатель в уведомительном порядке (что должно быть подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) сообщает Должнику об изменении порядка расчета процентной ставки и порядка расчета ежемесячного платежа. По решению Залогодержателя может быть заключено соглашение к настоящей Закладной об изменении ее содержания либо об аннулировании Закладной и составлении новой Закладной.
1.1.23. Полным исполнением Должником своего обязательства, обеспеченного ипотекой считается погашение в полном объеме Текущей задолженности и начисленных процентов за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящей Закладной неустойки (в случае ее начисления) и иных задолженностей по настоящей Закладной.
1.2. Должник обязан:
1.2.1. Обеспечивать страхование в пользу Залогодержателя у страховщика, согласованного с Залогодержателем, Предмета ипотеки (имущественное страхование) и личное страхование в течение всего периода действия денежного обязательства, предоставляя Залогодержателю ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после её уплаты.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
