Закладная (стр. 1 )

В редакции, утвержденной

приказом

от 14.10. 2009г.

(с учетом разъяснений от 01.01.2001г.)

Внимание!

При распечатывании - Раздел 7 «Подпись Должника» должен следовать после текстовой части «Условия и порядок исполнения обязательств, удостоверенных настоящей Закладной».

Закладная распечатывается в двухстороннем режиме печати.

ЗАКЛАДНАЯ

1. Залогодатель

Фамилия Имя Отчество Дата рождения Вид документа, удостоверяющего личность Серия Номер Кем выдан Дата выдачи

2. Должник

Фамилия Имя Отчество Дата рождения Вид документа, удостоверяющего личность Серия Номер Кем выдан Дата выдачи

1.1. Условия и порядок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства:

1.1.1. Денежное обязательство – сумма остатка основного долга по кредиту (или займу – выбирается нужное).

1.1.2. Рассрочка по погашению начисленных процентов (или Рассрочка) - способ погашения начисленных процентов, предусматривающий ежемесячное не полное, а частичное погашение Должником начисленных процентов. При этом, требования по получению процентов увеличивают общую сумму задолженности по настоящей Закладной, на которую в дальнейшем начисляются проценты.

За предоставление Рассрочки устанавливается процентная ставка, равная процентной ставке по денежному обязательству.

Днем возникновения задолженности, на которую предоставляется Рассрочка является последний день второго или иного последующего процентного периода, в котором возникло превышение суммы начисленных процентов над суммой ежемесячного платежа, подлежащего уплате в соответствии с Графиком ежемесячных платежей.

1.1.3. Причисленные (капитализированные) проценты – процентная задолженность, возникающая в соответствии с условиями настоящей Закладной между суммой начисленных и фактически оплаченных процентов, и зачисленная Залогодержателем на счет по учету предоставленного кредита в корреспонденции со счетом по учету требований по получению процентов, при этом увеличивающая общую сумму задолженности по настоящей Закладной, на которую в дальнейшем начисляются проценты. – выбирается в случае предоставления кредита

Причисленные (капитализированные) проценты - процентная задолженность, возникающая как разница между суммой начисленных и фактически оплаченных процентов в соответствии с условиями настоящей Закладной и накопленная за определенный период времени. – выбирается в случае предоставления займа.

1.1.4. Текущая задолженность – Денежное обязательство и Причисленные (капитализированные) проценты - с момента возникновения Рассрочки и до полного ее погашения, или Денежное обязательство – до момента возникновения или после полного погашения Рассрочки.

1.1.5. Возврат денежного обязательства и уплата процентов за пользование им осуществляется Должником за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Должнику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Участник НИС) по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в разделе «4. Обязательство, обеспеченное ипотекой» настоящей Закладной.

Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Уполномоченный федеральный орган) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» – ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» .

1.1.6.Проценты начисляются на Текущую задолженность.

Проценты по Текущей задолженности начисляются ежемесячно на остаток Текущей задолженности, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления денежных средств, а за предоставление Рассрочки – с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату ее окончательного погашения включительно.

1.1.7. Размер процентов и размер ежемесячного платежа на каждый год определяется в соответствии с разделом «4. Обязательство, обеспеченное ипотекой» настоящей Закладной, о чём Должнику направляется соответствующее уведомление и График на очередной год (один раз в год до 25 января текущего года, далее – Последующий График платежей).

Последующий График платежей вступает в силу с 01 января каждого года при выполнении по усмотрению Залогодержателя (Владельца закладной) одного из нижеуказанных условий:

- подписания Должником и Залогодержателем (Владельцем закладной) Последующего Графика платежей;

- получения Должником (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) Последующего Графика платежей очередного года. В этом случае Последующий График платежей подписывается только Залогодержателем (Владельцем закладной);

- получения Последующего Графика платежей Уполномоченным федеральным органом (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения), который направляется в Уполномоченный федеральный орган Залогодержателем (Владельцем закладной). В этом случае Последующий График платежей подписывается также только Залогодержателем (Владельцем закладной).

1.1.7.1. Процентная ставка (r) определяется на календарный год, и действует в течение календарного года.

В течение всего срока исполнения, датой определения величины процентной ставки (r) и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году.

Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.

Измененная Процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, применяется без заключения дополнительного соглашения к Закладной.

1.1.7.2. Для целей расчета Графика ежемесячных платежей в качестве индексируемой части на годы начиная с года, следующего за годом на который определена Процентная ставка (1) и на последующие годы до полного исполнения обязательств по настоящей Закладной – используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

1.1.7.3. Процентная ставка определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления, т. е. значение второго знака после запятой не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая цифра равна 5 – 9.

1.1.7.4. При ежегодном изменении процентной ставки График ежемесячных платежей пересчитывается, при этом:

- ежемесячный платеж текущего календарного года остается неизменным, пересчету подлежат ежемесячные платежи, начиная с января очередного календарного года до даты полного погашения Текущей задолженности;

- фактический срок исполнения остается неизменным.

1.1.8. Процентный период - период с первого по последнее число каждого календарного месяца, включая обе указанные даты, за который начисляются проценты на Текущую задолженность.

1.1.9.  Первый Процентный период - период с даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства.

1.1.10.  База для начисления процентов - действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).