Положения о территориальном планировании 06/7-08-ПЗ/1 (стр. 1 )

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ТЕРРИТОРИАЛЬНого РАЗВиТиЯ

10

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«РЕГИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬства»

Разработка генеральных планов поселений Усть-Донецкого района РО

Муниципальный контракт от 3.04.2008 №11

Генеральный план

Нижнекундрюченского сельского поселения

Усть-Донецкого района Ростовской области

Пояснительная записка

Том I

Положения о территориальном планировании

06/7-08-ПЗ/1

Директора учреждения

Главный архитектор проекта

г. Ростов-на-Дону

2011 год

Состав проекта

А. Пояснительная записка

Том I. Положения о территориальном планировании

Том II. Обосновывающая часть

Б. Графические материалы

Генеральный план Нижнекундрюченского сельского поселения 06/7-08- ГП

1.  Ситуационный план расположения сельского поселения на территории муниципального района М 1: 50 000, ГП-1

2.  План современного использования территории (опорный план) с отображением границ земель различной категории М 1: 25 000, ГП-2

3.  Схема с отображением результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения М 1:25 000, ГП-3

4.  Генеральный план развития сельского поселения (основной чертеж) М 1: 25 000, ГП-4

5.  Схема планируемых границ функциональных зон М 1: 25 000, ГП-5

6.  Схема ландшафтно-рекреационного зонирования и туризма М 1: 5 000, ГП-5

7.  Схемы градостроительного развития системы общественных центров сельского поселения и размещения учреждений и предприятий обслуживания М 1:25 000, ГП-6

8.  Схема градостроительной реорганизации производственных территорий М 1: 25 000, ГП-4

9.  Схема транспортной инфраструктуры М 1: 25 000, ГП-7

10.  Схема водоснабжения и канализации М 1: 25 000, ГП-8

11.  Схема энергоснабжения М 1: 25 000, ГП-8

12.  Схема теплоснабжения М 1: 25 000, ГП-8

13.  Схема газоснабжения М 1: 25 000, ГП-8

Генеральный план ст. Нижнекундрюченская 06/7-08- ГП /1

14.  План современного использования территорий М 1: 5 000, лист 1

15.  Схема генерального плана М 1: 5 000, лист 2

16.  Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке М 1: 5 000, лист 2

17.  Схема размещения комплексного жилищного строительства выделением первой очереди строительства М 1: 5 000, лист 2

18.  Схема инженерной подготовки и благоустройства территории М 1: 5 000, лист 3

Генеральный план х. Бородино, х. Чумаковский 06/7-08- ГП /2,3

19.  План современного использования территорий М 1: 5 000, лист 1

20.  Схема генерального плана М 1: 5 000, лист 2

21.  Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке М 1: 5 000, лист 2

22.  Схема размещения комплексного жилищного строительства выделением первой очереди строительства М 1: 5 000, лист 2

23.  Схема инженерной подготовки и благоустройства территории М 1: 5 000, лист 3

Генеральный план х. Листопадов, х. Черни 06/7-08- ГП /4,5

24.  План современного использования территорий М 1: 5 000, лист 1

25.  Схема генерального плана М 1: 5 000, лист 2

26.  Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке М 1: 5 000, лист 2

27.  Схема размещения комплексного жилищного строительства выделением первой очереди строительства М 1: 5 000, лист 2

28.  Схема инженерной подготовки и благоустройства территории М 1: 5 000, лист 3

Генеральный план х. Огиб 06/7-08- ГП /6

29.  План современного использования территорий М 1: 5 000, лист 1

30.  Схема генерального плана М 1: 5 000, лист 2

31.  Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке М 1: 5 000, лист 2

32.  Схема размещения комплексного жилищного строительства выделением первой очереди строительства М 1: 5 000, лист 2

33.  Схема инженерной подготовки и благоустройства территории М 1: 5 000, лист 3

Генеральный план ст. Усть-Быстрянская 06/7-08- ГП /7

34.  План современного использования территорий М 1: 5 000, лист 1

35.  Схема генерального плана М 1: 5 000, лист 2

36.  Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке М 1: 5 000, лист 2

37.  Схема размещения комплексного жилищного строительства выделением первой очереди строительства М 1: 5 000, лист 2

38.  Схема инженерной подготовки и благоустройства территории М 1: 5 000, лист 3

Содержание тома I

ВВЕДЕНИЕ...................................................................................................................................... 4

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА …………………………………………………………………………………………….6

2. перечень Мероприятий по территориальному планированию........... 7

2.1. Экономическое развитие............................................................................................................ 7

2.2. Мероприятия по развитию социального комплекса................................................................ 8

2.3. Планировочная организация территории и функциональное зонирование....................... 10

2.5. Мероприятия по развитию и размещению объектов инженерной инфраструктуры........ 12

2.6. Мероприятия по градостроительному развитию транспортной инфраструктуры............. 15

2.7.Мероприятия по инженерной подготовке территории.......................................................... 16

2.8. Мероприятия по санитарной очистке территории................................................................. 23

2.9. Мероприятия по охране окружающей среды.......................................................................... 24

3.ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА 26

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план Нижнекундрюченского сельского поселения разработан Государственным автономным учреждением Ростовской области «Региональный институт территориально-градостроительного проектирования» (ГАУ РО «Институт градостроительства»).

Основанием для разработки генерального плана Нижнекундрюченского сельского поселения явились следующие материалы и документы:

·  Областной закон «Об областном бюджете на 2008г»;

·  Постановление Главы Усть-Донецкого района «О разработке генеральных планов сельских и сельского поселений Усть-Донецкого района Ростовской области » от 4 декабря 2007 г. № 000;

·  муниципальный контракт №11 от 01.01.2001;

·  задание на разработку генерального плана Нижнекундрюченского с. п., Усть-Донецкого района Ростовской области. Приложение к контракту №11 от 01.01.2001.

При разработке генерального плана учитывались основные положения ранее разработанной градостроительной документации:

·  схема территориального планирования Ростовской области, выполненная институтом РосНИПИУрбанистики;

·  схема территориального планирования Западного внутриобластного района Ростовской области (Восточно-Донбасской агломерации), выполненная институтом ОАО «НИИП Градостроительства»;

·  схема территориального планирования Усть-Донецкого района, выполненная в составе Восточно-Донбасской агломерации.

Проектирование осуществлялось в соответствии с требованиями:

·  Градостроительного кодекса Российской Федерации, от 29.12.2004 г., ;

·  Земельного кодекса Российской Федерации;

·  Водного кодекса Российской Федерации;

·  Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации от 01.01.2001 г. № 000 (в части, не противоречащей ГК РФ);

·  СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

·  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (редакция 2007 г.);

·  Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области, 2007 г;

·  санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

Градостроительная документация разработана на основе картографического материала М  1:5 000, выполненной ГАУ РО «Институт градостроительства» в 2010 г.

Генеральный план разработан авторским коллективом:

Раздел	Должность	Исполнители
Территориально-планировочное развитие и компьютерная графика	Главный архитектор проекта Ведущий архитектор Архитектор
Социально-экономическое развитие	Консультант экономист
Природно-экологическая характеристика территории	Эколог Главный специалист отдела геослужбы
Инженерно-техническая и транспортная инфраструктуры	Начальник ОТИИ Инженер I категории
Инженерная подготовка и благоустройство территории	Руководитель группы ОТИИ Инженер

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Генеральный план Нижнекундрюченского сельского поселения определяет основные направления территориального развития и границы функциональных зон, принципиальные решения по жилищному строительству и объему планируемого капитального строительства, улучшение экологической ситуации и развитие рекреационной инфраструктуры, размещение объектов по этапам строительства (первая очередь – 5 лет; расчетный срок – 20 лет) и на перспективу, за пределами расчетного срока.