Методология определения сметной стоимости строительства (стр. 5 )

- устройство навесного вентилируемого фасада из керамогранита;

- устройство монолитных  железобетонных стен и перегородок;

- устройство фундаментной питы монолитной железобетонной;

- устройство перекрытия монолитного железобетонного;

- установка окон ПВХ.

Установка окон и устройство перекрытия оставим без оптимизации, а по  всем остальным конструкциям произведем  оптимизацию, с помощью различных методов.

7.3.1. Оптимизация наружной отделки фасада

В оптимизации наружной отделки был применен метод замены материала, в котором  навесной вентилируемый фасад из керамогранита был заменен на  вентилируемый фасад из легкой штукатурки.

 

До оптимизации: Вентилируемый  После оптимизации: Вентилируемый

фасад из керамогранита  фасад из легкой штукатурки

1.монолитная стена  1. каменная кладка, блок

2.алюминиевый кронштейн  2. крепитель утеплителя

3.метизы  3. утеплитель

4.профиль несущий  4. сетка

5. крепитель утеплителя  5. легкая  штукатурка

6. плитка керамогранитная 

7. скобка  Стоимость работы 424955,47

8. утеплитель  Расход материала  296448,04

Стоимость работы  5456283,44 

Расход материала  6263020,77 

Локальные сметы приведены в приложении 4.

Экономия составила: 5456283,44-424955,47=5031327,97 руб.

7.3.2. Оптимизация каркаса

В оптимизации каркаса были применены методы замены расчетной схемы и замены нагрузки, в которых  наружные монолитные железобетонные стены  были заменены на газобетонный блок и железобетонные колонны.

До оптимизации: Наружные и внутренние стены изготовлены из монолитного железобетона, толщиной наружных стен 200мм и внутренних - 250 мм.

Стоимость работы  15742152,1  Расход материала  6202098,56

После оптимизации: Наружные стены изготовлены из газобетонных блоков толщиной 200мм, внутренние стены - из монолитного железобетона, толщиной 250мм  и железобетонные колонны диаметром 300мм.

Стоимость работы  3474541,41+455219,51+1748512,54=5678273,5

Расход материала  3408715,22+6079094,67+394927,21=9882737,1

Локальные сметы приведены в приложении 5.

Экономия составила: 15742152,1-567827,5=10063878,6 руб.

7.3.3. Оптимизация фундамента

В оптимизации фундамента были применены методы замены расчетной схемы и нагрузки, в котором  монолитная железобетонная плита была заменена на ленточный фундамент (Расчет ленточного фундамента см. раздел 3).

До оптимизации: Монолитная железобетонная плита из бетона БСТ В25 П1 F200 W4 по ГОСТ 7473-2010 по бетонной подготовке класса В7,5. Толщина фундамента составляет 700мм.

Стоимость работы  721739,36  Расход материала  653700,38

  После оптимизации: Ленточный монолитный из бетона БСТ В25 П1 F200 W4 по ГОСТ 7473-2010 по бетонной подготовке класса В7,5

Стоимость работы  200182,85  Расход материала  151871,0

Локальные сметы приведены в приложении 6.

Экономия составила: 721739,36-200182,85=521556,51руб.

Для того, что бы найти, на сколько  %  изменилась стоимость строительства после оптимизации, была составлена сметная документация (прил. 7,8,9)  с измененными конструкциями, приведенными в пунктах 7.3.1-7.3.3.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
на	10-этажный жилой дом в городе Белгороде
		(наименование объекта)
В текущем уровне цен
№ п/п	№ сметы и расчет	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Всего
Строит. Работы	Монтаж. работы	Оборудование	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	МУ 1272	Глава 1. Подготовка территории строительства - 2%				5860,06	5860,06
2	объектная смета	Глава 2. Строительство жилого дома	23440,25	2812,83	3047,23		29300,31
		Итого глав 1-2	23440,25	2812,83	3047,23	5860,06	35160,38
3	МУ 1272	Глава 6. Наружные сети и сооружения в -2%	468,81	56,26	60,94	117,20	703,21
		Итого глав 1- 6	23909,06	2869,09	3108,18	5977,26	35863,58
4	МУ 1272	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории - 3%	717,27				717,27
		Итого глав 1-7	24626,33	2869,09	3108,18	5977,26	36580,85
5	МУ 1272	Глава 8. Временные здания и сооружения -3%	738,79				738,79
		Итого глав 1-8	25365,12	2869,09	3108,18	5977,26	37319,64
6	МУ 1272	Глава 9. Прочие работы и затраты				932,99	932,99
		Итого глав 1-9	25365,12	2869,09	3108,18	6910,26	38252,64

7	МУ 1272	Глава 10. Строительный контроль - 1,13%				432,25	432,25
		Итого глав 1-10	25365,12	2869,09	3108,18	7342,51	38684,89
8	МУ 1272	Глава 12. Проектные и изыскательские работы - 2,5%				956,32	956,32
		Итого глав 1-12	25365,12	2869,09	3108,18	8298,83	39641,21
9		Непредвиденные затраты - 2%	507,30	57,38	62,16	165,98	792,82
10		Итого с непредвидеными затратами	25872,42	2926,47	3170,34	8464,80	40434,03
11		К 5,45					220365,47
12		НДС -18%					39665,78
13		Итого с НДС					260031,25

Технико - экономические показатели
№ П/П	Наименование показателей	Един. изм.	Величина
1	Общая площадь здания	м2	6123,9
2	Объем здания	м3	33518,49
3	Сметная стоимость по сводному сметному расчету	руб	260031,25
4	Стоимость 1 м2  К=СкР/Sзд.*1000	руб	42461,71
5	Выработка  В=К/Q	руб/м2	1
6	Удельная трудоемкость  q=Q|Vзд.		0,42

7.3.4. Сравнение сводного сметного расчета  смет до оптимизации  и сводного сметного расчета смет после оптимизации в ценах  1 квартала 2015 года

Таблица 10

Стоимость строительства по сводному сметному расчету	%	Стоимость 1 м2	%
До оптимизации	393574,79	100	64,27	100
После оптимизации	260031,25	66,1	42,46	66,1

Из таблицы видно, что стоимость строительства и стоимость 1 м2  по смете после  оптимизации  меньше чем стоимость строительства и стоимость 1 м2 по смете до оптимизации. И что разница после оптимизации  составляет 33,9%

7.3.5. Сравнение стоимости строительства  объекта со стоимостью из проектных деклараций объектов-аналогов

Наименование объекта	Наличие проектной декларации (дата)	Общая площадь	Стоимость объекта	Стоимость 1 м2
Костюкова 36-В 10 этажный жилой дом	Приказ №43 – ПП от 24 апреля 2015г http://tus-pgs. ru/	6084,09	279868140	46,00
Михайловское шоссе,33 10 этажный жилой дом	Приказ от 29 октября 2014г http://tus-pgs.ru/	4516,45	207756700	46,50
Бульвар юности 10 этажный жилой дом (блок секция в осях I-II)	Договор аренды доп. согл. от 01.01.2001 до 14.03.2017 www.bel-dsk.ru	1803,4	363072000	50,33
Ул. Есенина,50  Многоквартирный 10-этажный панельный дом	Приказ №43-ПП от 21 декабря 2012 гhttp://www. dsk31.ru/	1227,49	54447000	44,35

Средняя стоимость 1 м2  равна 46,8 тыс. руб.

Стоимость  1 м2 объекта после оптимизации равна 42,46 тыс. руб. 

Вывод: Стоимость 1 м2  объекта после оптимизации соответствует  средней стоимости  взятой из проектной декларации объектов в городе Белгороде.

Графики и диаграммы на лист

Удельная стоимость затрат по локальным сметам до оптимизации

Удельная стоимость затрат по локальным сметам после оптимизации

Ресурсная оптимизация конструктивных решений в ценах 2001 года