Методология определения сметной стоимости строительства (стр. 1 )

7.1. Методология определения сметной

стоимости строительства

При определении сметной стоимости применяются различные методы.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. При составлении смет используются натуральные измерители расхода материалов и конструкций, затрат времени эксплуатации машин и оборудования, затраты труда рабочих, а цены на указанные ресурсы принимаются текущие (т. е. на момент составления смет).

Использование данного метода позволяет определить сметную стоимость объекта на любой момент времени.

Ресурсно-индексный метод предполагает дополнительное использование индексов цен на ресурсы, используемые при осуществлении строительства.
Базисно-индексный метод основан на применении системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости строительства, определенной в базисном уровне. Для приведения в уровень текущих (прогнозных) цен базисная стоимость объекта по отдельным строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений умножается на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметы.
Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с ростом цен на используемые в строительстве ресурсы, с уточнением указанных расчетов в процессе строительства в зависимости от реального изменения цен.
В качестве еще одного метода определения сметной стоимости может использоваться метод, основан на данных об объектах-аналогах – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объемно-планировочным показателям.

7.2. Составление локальной, объектной сметы, сводного сметного расчета.

В дипломном проекте использовано два метода определения сметной стоимости:

- базисно-индексный

- метод, основанный на данных об объектах-аналогах

7.2.1. Сметы базисно-индексным методом

Сметная документация составлена в соответствии с Методическими указаниями по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, Приказа от 04 декабря 2012 года №76/ГС Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству об утверждении Классификации сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Объёмы работ определены на основе документов в составе проектной документации.

Локальная смета по общестроительным работам, по ремонтным работам  составлена в нормах и ценах на 01.01.2001 год на основе сборников территориальных единичных расценок на строительные работы (ТЕР 81-2001), территориальных единичных расценок  на ремонтные работы  (ТЕРр 81-2001), Территориальных сборников средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСССЦ), Территориального Сборника сметных цен на перевозки грузов для строительства по Белгородской области ТСЦ 81-0-2001. Часть 1.

Накладные расходы и сметная прибыль приняты в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по видам работ (МДС 81-33.2004; МДС-81- 25.2001), соответственно.

Итоги по локальным сметам и объектной смете определены в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г.

Локальные расчёты на внутренние санитарно-технические и электро-технические работы составлены по укрупненным  показателям прямых затрат на 1 м3 строительного объёма проектируемого объекта в базе цен 1984 года. Накладные расходы принимаются  в размере 13,3% от прямых затрат, сметная прибыль –8% от сметной стоимости. Пересчёт сметной стоимости в текущий уровень цен осуществлен по следующим коэффициентам:

а) для перехода к уровню цен на 01.01 1991г:

водопровод и отопление	1,46
вентиляция	1,76
канализация	1,87
газоснабжение	1,70
электроснабжение	1,45
радио, телефон	1,20

б) для перехода к базовым ценам (от уровня цен 1991 г.) принимаются следующие коэффициенты: К1 = 16

Сметная стоимость по сводному сметный расчету определена с индексом удорожания – К= 5,45 на 2015 г.

Стоимость строительства увеличивается на сумму налога на добавленную стоимость – НДС, по ставке 18%.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
на	10-этажный жилой дом в городе Белгороде
		(наименование объекта)
В текущем уровне цен
№ п/п	№ сметы и расчет	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Всего
	Строит. Работы	Монтаж. работы	Оборудование	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	МУ 1272	Глава 1. Подготовка территории строительства - 2%				8869,60	8869,60
2	объектная смета	Глава 2. Строительство жилого дома	35478,40	4257,41	4612,19		44348,00
		Итого глав 1-2	35478,40	4257,41	4612,19	8869,60	53217,59
6	МУ 1272	Глава 6. Наружные сети и сооружения в -2%	709,57	85,15	92,24	177,39	1064,35
		Итого глав 1- 6	36187,96	4342,56	4704,44	9046,99	54281,95
7	МУ 1272	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории - 3%	1085,64				1085,64
		Итого глав 1-7	37273,60	4342,56	4704,44	9046,99	55367,58
8	МУ 1272	Глава 8. Временные здания и сооружения -3%	1118,21				1118,21
		Итого глав 1-8	38391,81	4342,56	4704,44	9046,99	56485,79
9	МУ 1272	Глава 9. Прочие работы и затраты				1412,14	1412,14
		Итого глав 1-9	38391,81	4342,56	4704,44	10459,14	57897,94
10	МУ 1272	Глава 10. Строительный контроль - 1,13%				654,25	654,25
		Итого глав 1-10	38391,81	4342,56	4704,44	11113,38	58552,18

12	МУ 1272	Глава 12. Проектные и изыскательские работы - 2,5%				1447,45	1447,45
		Итого глав 1-12	38391,81	4342,56	4704,44	12560,83	59999,63
13		Непредвиденные затраты - 2%	767,84	86,85	94,09	251,22	1199,99
14		Итого с непредвидеными затратами	39159,65	4429,41	4798,52	12812,05	61199,63
15		К 5,45					333538
16		НДС -18%					60036,83
17		Итого с НДС					393574,79

Технико - экономические показатели
№ П/П	Наименование показателей	Един. Изм.	Величина
1	Общая площадь здания	м2	6123,9
2	Объем здания	м3	33518,49
3	Сметная стоимость по сводному сметному расчету	руб	393574,79
4	Стоимость 1 м2  К=СкР/Sзд.*1000	руб	64268,65
5	Выработка  В=К/Q	руб/м2	2
6	Удельная трудоемкость  q=Q|Vзд.		0,44

Локальная смета, локальный сметный расчет 1-1 и 1-2 и объектная смета приведены в приложениях 1,2,3.