Рабочая учебная Наименование дисциплины: «Учет в строительстве» Специальность 5В050800 «Учет и аудит» (стр. 4 )

К элементу «Прочие затраты» относятся затраты, не отно­сящиеся к перечисленным выше элементам затрат, в частности:

на оплату услуг, выполняемых управлениями механизации, и арендная плата за пользование машинами, механизмами, помещениями и сооружениями; на оплату услуг транспорта общего пользования (кроме до­ ставки материалов), а также транспорта строительных орга­низаций, в том числе занятого на перевозках в пределах
стройки; на служебные командировки; на выплату премий хозрасчетным бригадам за достигнутую
экономию от снижения плановых затрат; на содержание вышестоящей организации; на вневедомственную пожарную, военизированную и сто­рожевую охрану.

В строительстве в основу составления сметы, планирования и калькулирования себестоимости строительной продукции поло­жена следующая группировка затрат по статьям:

1.Материалы.

Основная заработная плата рабочих. Затраты  по эксплуатации строительных машин  и меха­низмов. Накладные расходы.

В целях обеспечения сопоставимости со сметой и планом, по нашему мнению, целесообразно вести учет фактических затрат на производство строительно-монтажных работ по этим статьям.

Все затраты, включаемые в себестоимость строительно-мон­тажных работ, классифицируются по определенным признакам.

'Гак, по способу включения в себестоимость калькулируемых объектов расходы подразделяются на прямые и косвенные.

К прямым относятся расходы, которые по данным первичных документов прямым способом относятся на себестоимость каль­кулируемых объектов или работ. К ним относятся строительные материалы, конструкции и детали, основная заработная плата ра­бочих строительного производства, расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов и др.

К косвенным относятся расходы, связанные с производством нескольких или всех видов продукции (работ). В себестоимость калькулируемых объектов они включаются по определенной базе па основе дополнительных расчетов. В подрядных строительных организациях к таким расходам относятся накладные расходы.

По способу распределения затрат по отчетным периодам они целятся на, текущие расходы и расходы будущих периодов. К текущим относятся расходы, подлежащие включению в себестоимость в том отчетном периоде, когда они были произведены. Расходы будущих периодов предварительно учитываются на счете 343/1620, 2920 «Расходы будущих периодов» и включаются в себестоимость строительной продукции частями в течение определенного периода. Такое разделение необходимо для правильного и своевремен­ного их списания на себестоимость в том отрезке времени, к кото­рому они относятся, и для правильного исчисления себестоимости выполненных работ.

Тема 2. Ценообразование и определение сметной стоимости

1.Основы определения сметной стоимости строительства
2.Назначение и виды смет в строительстве
3.Определение сметной стоимости строительства
4. Практический пример составления локальной сметы

Сметная стоимость является важнейшим показателем для строительных организаций, так как расчет ее величины является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации также осуществляются учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Кроме того, исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Поэтому определение сметной стоимости является решающим для строительной организации, так как ее дальнейшая деятельность, возможности воспроизводства, увеличения объемов работ (производственной мощности), зависят от степени адекватности рассчитанной сметной стоимости строительного объекта реально произведенным на него затратам и полученной с него прибыли. Для принятия решения об инвестировании и для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию рекомендуется составлять:
при разработке проектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек); при подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией на основании объявленной (разосланной) инвестором тендерной документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика. Таким образом, назначение сметы состоит в определении стоимости строительства, которое имеет конечной целью формирование договорной цены. Смета - это документ, который составляется для определения цены и ее обоснования при заключении договора подряда. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Существуют следующие виды сметной документации в строительстве: локальные сметы (или сметные расчеты); объектные сметы (или объектные расчеты); сметные расчеты на отдельные виды затрат; сводные сметные расчеты; сводки затрат.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ (затрат) по зданиям, сооружениям, а также по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются по той же форме и на основе таких же исходных данных, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно еще не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства. Исходными данными для составления локальных смет являются:
параметры зданий (сооружений), их частей и конструктивных элементов, принятые по рабочим чертежам;
объемы работ, принятые из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемые по рабочим чертежам; действующие сметные нормативы и показатели на виды работ и конструктивные элементы;
свободные (рыночные) цены и тарифы на материалы и услуги. При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. В случае их отсутствия применяются единичные расценки на строительные конструкции и работы (ЕРЕР, ЕРС и др.), а также расценки на монтаж оборудования.
Стоимость в составе локальных смет (расчетов) состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится в конце сметы (расчета), за итогом прямых затрат. Начисление накладных расходов (НР) осуществляется по нормам НР.  Объектные сметы составляются на объект в целом по форме № 3 приложения 11 СНиП 1.02.01-85. В смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет, с группировкой работ и затрат по  соответствующим графам — сметная стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих работ», с последующим добавлением лимитированных и прочих затрат. Смета составляется в одном уровне цен: в базисном или в текущем (прогнозном).
На основе объектных смет осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками. При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилых зданий и названных предприятий. Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением для предприятия должно производиться в соответствии с приложением к СП 81-01-94. Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных предприятий. Составление объектных сметных расчетов и объектных смет не имеет существенных различий и производится на основе одинаковых данных по общим формам. Объектные сметные расчеты не являются документом для расчетов за строительную продукцию.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами. Такие расчеты составляются в том же порядке и по той же форме, что и локальные сметные расчеты. Если в наличии имеются нормативы, выраженные в процентах от полной сметной стоимости или стоимости СМР, то сметные расчеты могут не составляться, а в сводный сметный расчет стоимости строительства отдельной строкой включаются средства, исходя из имеющегося норматива.
Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для планирования капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В него со ссылкой на соответствующий номер документа (сметы, расчета) включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам (расчетам) и сметным расчетам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляется в текущем или прогнозном уровне цен по форме № 1 приложения 8 СНиП 1.02.01-85. В нем стоимость строительства распределяетсяпоследующим12главам:
1.Подготовкатерриториистроительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12.Проектно-изыскательские работы, авторский надзор.
Основной является глава 2, которая включает в себя итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) основных объектов строительства
Главы 3-7 охватывают инфраструктуру объекта — систему жизнеобеспечения основных объектов строительства.
Сумма затрат по главам 2-7 (графы 4 и 5) составляет общую стоимость строительно-монтажных работ.
Отдельной последней строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый в процентах от суммы затрат по главам 1-12.
Перечень работ и затрат в каждой главе зависит от назначения объекта и его отраслевой принадлежности.
В случае, когда разрабатывается проект на строительство таких объектов, как котельная, тепловые сети, газоснабжение населенного пункта и т. п. в сводном сметном расчете они показываются в качестве основных объектов, т. е. их стоимость включается в главу 2, а не в главу 4.
При анализе сметной документации для целей оценки недвижимости следует правильно выделять позиции смет, относящиеся непосредственно к оцениваемому объекту, так как сметы всех уровней (от локальных до сводной) могут включать затраты на строительство объектов или частей объектов, не входящих в оцениваемый объект.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства в случаях, когда за счет средств на строительство объектов производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения, базу строительной индустрии, объекты социальной сферы и бытового обслуживания населения, объекты городского наземного пассажирской транспорта и др. Например, сводка затрат может составляться при строительстве крупных предприятий в отдаленных неосвоенных районах, где отсутствует база строительной индустрии.