Согласно части 1 статьи 19 Закона проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства.

В силу пункта 5 части 1 статьи 21 Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Таким образом, площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика. В противном случае, у участника долевого строительства возникает право на соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства.

Включение застройщиком в договор на участие в долевом строительстве условия, предусматривающего, что общая площадь объекта долевого строительства может быть изменена по результатам технической инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, при этом стоимость объекта долевого строительства изменению не подлежит - свидетельствует о формальном наличии в действиях застройщика признаков административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ – включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителей.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7