- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Вся информация о работе комиссии, необходимых документах для обращения в комиссию, графике заседаний и решениях по мере их поступления размещается на официальном сайте Управления по адресу www. rosreestr. ru.
В том случае, если отчет составлен неверно, если присутствуют какие-то нарушения норм законодательства об оценочной деятельности. Комиссия по итогам заседания обязательно указывает, к каким именно пунктам предъявляются претензии, где нарушены федеральные стандарты оценки, что и на какой странице надо исправить, доработать. Затем собственник может все замечания учесть, внести изменения и после снова обратиться в Комиссию.
Содержание отчетов об определении рыночной стоимости должно соответствовать требованиям Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности (ФСО 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 000 от 01.01.2001г.; ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3, утвержденные Приказами Минэкономразвития России №№ 000-299 от 01.01.2001г., дата вступления в силу с 29.09.2015г. Приказ Минэкономразвития России № 000 от 01.01.2001г.), а также в соответствии с требованиями Стандартов профессиональной деятельности в области оценки Российского Общества Оценщиков, в части не противоречащей Федеральным стандартам оценки.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7), обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Использование перечисленных стандартов вызвано обязательностью их применения при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации, что установлено законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 г.
По второму вопросу, считаем возможным осуществлять секретарем Комиссии информирование о готовящемся заседании, в том числе посредством электронной почты/text/category/organi_mestnogo_samoupravleniya/" rel="bookmark">органом местного самоуправления отчетов об оценки и возможной подготовки мотивированных возражений при предоставлении соответствующих адресов электронной почты органами местного управления.
Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области
Считаем необходимым при проведении семинара обратить внимание на сложившуюся практику проведения заседании Комиссии, в частности, когда мнение органа местного самоуправления в отношении представленного заявителем отчета об оценки остается лишь формальным отзывом
С учетом вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. 3 «О государственной кадастровой оценке», предлагаем более подробно рассмотреть основные изменения и нововведения в отношении рыночной оценки земельных участков для целей пересмотра кадастровой стоимости:
- на что нужно обратить внимание при изучении отчета об оценке кадастровой стоимости, как найти и обосновать наличие неточностей и ошибок в отчете?
- разъяснить процедуру обращения в Комиссию, порядок рассмотрения Комиссией оспариваемой кадастровой стоимости;
- изготовление отчета об оценке и экспертного заключения;
- основания, по которым Комиссия может отказать в удовлетворении заявления.
Ответы:
Отзыв на отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости должен содержать конкретные ссылки на статьи федеральных законов, положения ФСО, которые были нарушены или должна быть приведена информация об объекте недвижимости, окружении, не указанная (не учтенная) оценщиком, но существенно влияющая на стоимость.
Информирование о готовящихся заседаниях возможно осуществлять по средством электронной почты.
Федеральный закон -ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вступил в силу 01.01.2017г. На территории Нижегородской области до настоящего времени не создано ГБУ, которое будет наделено установленными указанным Федеральным законом полномочиями.
В этой связи, обсуждение процедуры оспаривания в соответствии с ФЗ № 000 считаем преждевременным.
Администрация Богородского муниципального района Нижегородской области
Вопросы:
1. Какие требования установлены к отчету об определении рыночной стоимости земельного участка?
2. Как определяется дата оценки земельного участка?
3. При сравнительном подходе оценщик использует информацию о рыночной стоимости земельного участка из информационно — телекоммуникационной сети «Интернет». Есть ли требования к подобным сайтам?
4. В объявлении о продаже земельного участка указано, что имеются все коммуникации. Корректно ли данное описание? Что означает все коммуникации?
5. По какому критерию устанавливается корректировка цены на земельный участок?
6. Влияет ли цена объекта на отдаленность нахождения земельного участка от областного центра?
7. Обязан ли оценщик запрашивать информацию в соответствующих организациях о наличии коммуникациях, а также об имеющихся обременениях на обследуемом земельном участке?
Ответы:
Содержание отчетов об определении рыночной стоимости должно соответствовать требованиям Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности (ФСО 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 000 от 01.01.2001г.; ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3, утвержденные Приказами Минэкономразвития России №№ 000-299 от 01.01.2001г., дата вступления в силу с 29.09.2015г. Приказ Минэкономразвития России № 000 от 01.01.2001г.), а также в соответствии с требованиями Стандартов профессиональной деятельности в области оценки Российского Общества Оценщиков, в части не противоречащей Федеральным стандартам оценки.Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7), обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России ;
Использование перечисленных стандартов вызвано обязательностью их применения при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации, что установлено законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 г.
2. Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для того чтобы узнать дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
3. Требования к сайтам, располагающим информацией о стоимости предложений объектов-аналогов для целей определения рыночной стоимости земельного участка из информационно — телекоммуникационной сети «Интернет» отсутствуют. Оценщик может пользоваться любыми доступными ему сведениями из сети «Интернет» и средств массовой информации с указанием названия сайта или СМИ и даты публикации объявления, а также содержащим не противоречивую информацию. Объектом-аналогом является объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Согласно ФСО №3 в тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.
4. В объявлении о продаже земельного участка указано, что имеются все коммуникации, это означает, что к земельному участку подведены электричество, газоснабжение, канализация, водоснабжение, теплоснабжение.
5. При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик, в том числе, учитывает следующие положения.
Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.
В качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
