Бизнес-план. Строительство жилой застройки с самостоятельной инфраструктурой (стр. 6 )

В среднесрочной перспективе рынок малоэтажной недвижимости на Кубани, будет расти — сейчас его толкает вперед неудовлетворенный спрос. Однако пока малоэтажное строительство будет уделом небольших застройщиков, о качественном прорыве на этом рынке говорить не придется. А для крупных девелоперов этот сегмент сегодня невыгоден. Себестоимость строительства, дорогая земля, слабость инженерных коммуникаций. И это одно из основных препятствий для более масштабного внедрения организованных форматов «малоэтажки» в Краснодарском крае.

5.2. Особенности сегмента рынка, в котором реализуется проект: объем, динамика и тенденции развития.

Горячий Ключ – город с удивительной природой и уникальными целебными минеральными источниками.

Наибольший объем возводимого многоэтажного жилья сконцентрирован в сегменте эконом–класса, доля которого составляет 70% от общего объема предложения. Оставшиеся 30% принадлежат объектам среднего класса. Бизнес– и элитный классы практически не представлены.

Стоимость домов зависит от места. Организованная малоэтажная застройка в Горячем Ключе практически не развита. Домовладение в престижных районах города стоит порядка 4,5–7,5 млн. рублей.

Средняя стоимость отдельно стоящих домовладений низкого качества (средняя площадь — 50 м2) составляет 2,5 млн. рублей, среднего (75 м2) — 4 млн. рублей, высокого (175 м2) — 7,5 млн. рублей.

Наиболее дорогостоящие отдельно стоящие объекты ИЖС сосредоточены в черте города, преимущественно в Центральном районе и курортной зоне. Здесь средняя стоимость домовладений низкого качества составляет 4,5 млн. рублей, среднего — 5 млн. рублей, высокого — 7,5 млн. рублей.

Цены на отдельно стоящие объекты ИЖС в населенных пунктах ниже тех, которые сформированы по району в целом (с учетом города) практически в 2 раза и в объектах низкого класса составили 1,5 млн. рублей за домовладение, среднего — 2,5 млн. рублей, высокого — 6,5 млн. рублей, что обусловлено рядом причин. Во–первых, их неразвитость, несмотря на столь же значительный курортный потенциал наряду с городом Горячий Ключ, не позволяет устанавливать высокий уровень цен. Во–вторых, большая часть домовладений, расположенных за чертой города, представляет собой ветхие турлучные и саманные строения площадью до 100 м2, построенные более 20–30 лет назад.

В курортной зоне города Горячий Ключ земельные участки стоят от 800 тыс. рублей за сотку. В других населенных пунктах муниципального образования цены в 10 раз меньше.

Большая часть реализуемых земельных участков Горячего Ключа сосредоточена в городе (около 55% от общего количества объектов), преимущественно в таких районах, как Центр, курортная зона, район ГАИ и развилка. Если анализировать объем предложений не по количеству выставленных на продажу участков, а по их площади, то видно, что другие населенные пункты района аккумулируют более 95% от общего объема, т. е. практически весь рынок. Это обусловлено тем, что в черте города — дефицит свободных от застройки земель большой площади. В других населенных пунктах наряду с предложениями до 20 соток есть выставленные на продажу земельные лоты, площадь которых превышает 1 га.

Средняя стоимость 1 сотки в городе составляет около 450 тыс. рублей, в то время как в населенных пунктах района — около 75 тыс. рублей.

Коттеджные поселки на территории муниципального образования представлены следующими основными зонами застройки:

Коттеджный поселок «Царское село»

Расположен в живописном экологически благоприятном месте рядом с центральным парком города Горячий Ключ. «Царское село» – это новый современный комплекс (элитная недвижимость Горячего Ключа) с развитой инфраструктурой и необходимыми для комфортного проживания коммуникациями. Единственный коттеджный поселок закрытого типа со своей управляющей компанией и автономной инфраструктурой в Горячем Ключе.

Коттеджный поселок «Дубрава»

Расположен в окружении реликтовой дубовой рощи в экологически чистом районе Горячего Ключа. «Дубрава» — жилой комплекс в традиционном европейском стиле, вобравший в себя уникальность архитектуры и новейшие строительные технологии. Строительство домов планируется из экологически чистых материалов - кирпича, пенно и газобетона, а также сборно-каркасные и щитовые дома.

Коттеджный поселок «Курортный»

Расположен непосредственно в черте города, в зоне жилой застройки вдоль реки Псекупс. Закрытая территория, наличие всех коммуникаций, транспортная доступность (10-15 минут на общественном транспорте до курортной зоны), а также разумные цены выгодно отличают его на рынке недвижимости Горячего Ключа.

5.3. Основные потребительские группы и их территориальное расположение.

Целевыми потребителями можно считать жителей Горячего Ключа и других муниципальных образований Краснодарского края со средним доходом:

специалисты средних и мелких компаний; менеджеры начального и среднего звена; бизнесмены малого бизнеса.

Резюмируется об использовании застройщиком ипотечных программ под кредитование физических и юридических лиц разных возрастных и социальных групп населения муниципального образования Горячий Ключ и Краснодарского края для покупки жилья в рамках данного проекта.

5.4. Основные участники российского/зарубежного рынка, степень насыщенности рынка, анализ основных конкурентов (цены, методы продвижения).

Участниками рынка недвижимости на территории Горячего Ключа являются следующие строительные организации:

Строительная компания «Юг-Дом» ( а, Тел.: [phone]; Тел.: [phone], ) производит общестроительные работы в городе Краснодар, Краснодарском крае по следующим направлениям: строительство коттеджей, возведение каркасных домов, малоэтажное строительство, строительство из бруса, комплексный ремонт помещений. Производственно-строительная компания «Терем» ( б, Б, Тел.: [phone], http://terem-gk. ru/, http://terem-rielt. ru/) основана в 1998 году. На сегодняшний день «Терем» стала одной из крупнейших строительных компаний в Краснодарском крае. предлагает квартиры в домах различной комфортности от эконом-уровня до премиум-класса. На сегодняшний день производственно-строительная компания «Терем» - это бренд качества и надежности в Краснодарском крае и на Юге России. «Терем» входит в тройку сильнейших строительных предприятий Кубани, что не раз подтверждалось многочисленными дипломами. Один из последних – «Лидер экономики Кубани». Начиная с 2010 г компания «Терем» регулярно принимает участие во Всероссийских конкурсах на звание лучей строительной организации и регулярно получает награды и дипломы. Строительная компания . Т. «ВПИК» (, Тел.: [phone], http://vpik. ru/) организована 16 сентября 1992 года. На сегодняшний день это одна из наиболее крупных и успешных строительных организации Краснодара. Компания проводит общестроительные и отделочные работы, а также вводит в эксплуатацию многоэтажные жилые дома. Применение самых современных технологий строительства гарантирует высокое качество объектов и комфортную среду обитания для жильцов. Многолетний опыт компании «ВПИК» свидетельствует о надежности и устойчивости положения компании на строительном рынке. За 22 года «ВПИК» возвел более 50 жилых домов - а это свыше 500 тыс. кв. м. жилья для тысяч семей. . Т. «ВПИК» - надежный застройщик, которому можно доверять. Компания несет ответственность за взятые на себя обязательства. «ВПИК» не подвел ни одного своего дольщика, какие бы сложности не возникали на мировом экономическом рынке.

5.5. Текущее положение заявителя на рынке, оценка доли рынка, основные конкурентные преимущества.

В настоящее время организации существует в виде бизнес-идеи, следовательно, на рынке не представлена.

5.6. Планируемая доля рынка после реализации проекта.

Планируемые показатели рассматриваемого проекта на рынке недвижимости Горячего Ключа составят:

доля на рынке потребления – 12 %. доля на рынке недвижимости – 22 %.

6. Организационный план проекта

6.1. Организационный план реализации инвестиционного проекта (перечень этапов с указанием длительности (дней), стоимости со сроком оплаты, ответственном исполнителе).

Начало реализации проекта запланировано на 2017 год. Считается, что к этому времени юридические вопросы по организации общества будут решены. Строительство планируется осуществить в течение 48 месяцев.

Календарный план проекта подразумевает следующие этапы:

Разработка проектно-сметной документации. Подготовка инфраструктуры

подготовка территории организация коммуникаций

Строительно-монтажные работы

строительство жилых зданий строительство вспомогательных зданий строительство паркинга строительство торгово-развлекательного и спортивно-развлекательного центров проведение внутренних работ

Ввод объекта строительства в эксплуатацию

озеленение и благоустройства территории получение разрешительной документации

Часть мероприятий будет проводиться параллельно (строительство нескольких зданий, отделочные работы, поставка оборудования) за счет чего продолжительность этапов возможна меньше продолжительности составляющих его подэтапов. Однако данный подход позволит сократить общий строк строительства и завершить его в установленный срок.

Реализация возводимы объектов запланирована с возможностью предварительной продажи и завершается к моменту ввода объектов в эксплуатацию. Производственная деятельность общества выглядит следующим образом: