Краткий комментарий изменений внесенных в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые вступают в силу с 01 июня 2015г., а также отдельных положений, вступивших в силу в 2013г. - 2015г. (залог, сделки, уступка права (требования), представительство, доверенности, срок исковой давности) (стр. 2 )

Соответствующие заявления должника и взыскателя рассматриваются судом применительно к правилам, предусмотренным в статье 324 АПК РФ.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 42-ФЗ.

С 1 июня 2015 г. в предпринимательских договорах можно будет предусматривать сложные проценты

С указанной даты станет возможным начисление процентов на проценты (сложные проценты) по предпринимательским обязательствам, если это предусмотрено законом или договором. По общему правилу такое начисление будет запрещено. Сейчас в Гражданском кодексе РФ соответствующие положения прямо не закреплены.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 42-ФЗ.

С 1 июня 2015 г. вступают в силу положения ГК РФ о возмещении потерь, не связанных с нарушением обязательств

С указанной даты начинают действовать положения части первой Гражданского кодекса РФ о том, что стороны обязательства, осуществляющие предпринимательскую деятельность, вправе предусмотреть соглашением обязанность одной стороны возместить другой стороне определенные имущественные потери.

Под ними понимаются возникшие при наступлении приведенных в соглашении обстоятельств потери, которые не связаны с нарушением обязательства его стороной. К таковым относятся, например, потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами (органами госвласти) к стороне или третьему лицу, которое упомянуто в соглашении. В рассматриваемом соглашении должно содержаться указание на размер возмещения этих потерь или порядок его определения.

По общему правилу суд будет не вправе уменьшить размер данного возмещения. Исключением будут являться случаи, когда доказано, что сторона умышленно содействовала увеличению размера потерь. Имущественные потери смогут возмещаться независимо от признания договора незаключенным или недействительным, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон.

Если потери возникли в связи с неправомерными действиями третьего лица, то к стороне, возместившей эти потери, перейдет требование кредитора к этому третьему лицу о возмещении убытков.

Рассмотренные правила возмещения потерь будут также применять в случае, если соответствующее условие содержится в корпоративном договоре либо договоре об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, стороной которого является физлицо.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 42-ФЗ.

С 1 июня 2015 г. вступают в силу положения ГК РФ о рамочном, опционном и абонентском договорах

С указанной даты Гражданский кодекс РФ будет дополнен нормами о названных договорах. В рамочном договоре стороны будут согласовывать общие условия, которые можно уточнять в будущем. Опционный договор предполагает право в установленный срок требовать от другой стороны определенных действий. Особенность абонентского договора - наличие обязанности абонента вносить периодические платежи.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 42-ФЗ.

С 1 июня 2015 г. сократится перечень условий, которые должен содержать предварительный договор

С указанной даты в предварительный договор необходимо будет включать не все существенные условия основного договора, а только следующие из них: условие о его предмете и условия, по которым при заключении предварительного договора по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 42-ФЗ.

С 1 июня 2015 г. изменятся правила снижения суммы явно несоразмерной неустойки

С указанной даты если лицо, занимающееся предпринимательством, нарушит обязательство, такое снижение будет возможно только по заявлению должника. В отношении остальных лиц суд сможет уменьшить неустойку по собственной инициативе. Сейчас для уменьшения неустойки всегда требуется заявление ответчика.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 42-ФЗ.

1 марта 2015 г. вступили в силу положения о последствиях прекращения договора аренды земли, заключенного на аукционе

Предусмотрены последствия прекращения заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1 ГК РФ в ред. Закона N 171-ФЗ). Они касаются арендаторов, осуществляющих строительство на таких земельных участках. Бывший арендодатель (орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком) вправе обратиться в суд с требованием о принудительной продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, находящегося на участке.

Начальная цена объекта определяется исходя из его рыночной стоимости. Если публичные торги признаны несостоявшимися, в течение двух месяцев объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность.

Средства, полученные от продажи объекта с публичных торгов либо в результате его приобретения в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются его бывшему собственнику. Расходы на подготовку и проведение публичных торгов удерживаются из указанной суммы.

Рассмотренные правила не применяются в отношении заключенных до 1 марта 2015 г. договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 171-ФЗ.

  Отдельные вопросы залога

С 1 января 2015 г. участники гражданского оборота могут описывать предмет залога новыми способами

С 1 января 2015 г. применяются положения ГК РФ о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на все имущество залогодателя, определенную часть его имущества либо на имущество определенного рода или вида (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ). Это правило касается договоров, залогодателем по которым является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ залогодателем по такому договору залога должно выступать лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, об обременении всего имущества залогодателя должно быть указано в данном договоре.

Аналогичным образом может быть обременено имущество определенного рода или вида, а также часть имущества залогодателя (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ).

В связи с этим, приобретая какое-либо имущество у лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, новый собственник вещи может не получить статуса добросовестного приобретателя, если информация об обременении всего имущества залогодателя содержалась в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Обезопасить себя от приобретения имущества, находящегося в залоге, можно, предварительно проверив в подобном реестре наличие обременения имущества продавца. Любое лицо вправе обратиться к нотариусу для получения выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.

Кроме того, со сведениями из указанного реестра можно бесплатно ознакомиться через Интернет (ст. ст. 103.7 и 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате). Данный реестр в настоящее время находится по адресу https://www. reestr-zalogov. ru.

О последствиях приобретения имущества, находящегося в залоге, о котором имеется запись в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, см. Аналитический обзор от 01.01.01 года.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 367-ФЗ.

С 1 июля 2014 г. вступили в силу положения ГК РФ о залоге исключительных прав

В качестве отдельного вида залога определен залог исключительных прав. По общему правилу к договору залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации применяются общие положения о залоге, а к договору залога прав, предусмотренных договором об отчуждении исключительных прав или лицензионным договором, - нормы о залоге обязательственных прав.

Соответствующие изменения вступают в силу одновременно с поправками к общим положениям о залоге и нормами об отдельных видах залога (подробнее см. Федеральный закон от 01.01.2001 N 367-ФЗ и комментарии к нему).

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 N 35-ФЗ.

С 1 июля 2014 г. отменена государственная регистрация договоров ипотеки, заключенных после 1 июля 2014 г.

Правило о том, что договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации, установлено в п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке. К договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г., это положение не применяется. Такие договоры считаются заключенными с момента собственно заключения (например, подписания сторонами).

С 1 июля 2014 г. при заключении указанного договора регистрируется только ипотека как обременение имущества, а не договор. В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, ограничение прав на имущество и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 4 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, ст. ст. 11, 19 - 20 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

С 1 июля 2014 г. введены правила об отдельных видах залога

В ГК РФ введены подробные нормы о залоге отдельных видов имущества, например:

- о залоге обязательственных прав (ст. ст. 358.1 - 358.8 ГК РФ);

- о залоге прав участников юрлиц (ст. ст. 358.15 - 358.17 ГК РФ).

Отметим, что до принятия изменений существовала практика передачи залогодателем залогодержателю прав на управление юрлицом (например, права на участие в общем собрании акционеров).

- о залоге прав по договору банковского счета (ст. ст. 358.9 - 358.14 ГК РФ). Ранее ВАС РФ отрицал правомерность залога безналичных денежных средств, и эта практика была единообразной (см. следующие судебные акты).

С 1 июля 2014 г. установлена возможность залога всего имущества залогодателя

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ залогодателем по такому договору залога должно выступать лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, об обременении всего имущества залогодателя должно быть указано в данном договоре.

Аналогичным образом может быть обременено имущество определенного рода или вида, а также часть имущества залогодателя (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ).