Представляется, что речь может идти, например, о ст. ст. 1044, 1046 ГК РФ.

С 1 июля 2014 г. уточнены основания для обращения взыскания на заложенное жилое помещение во внесудебном порядке

Запрещено обращать взыскание во внесудебном порядке на предмет залога, если им является единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ). Исключение составляет случай, когда гражданин заключил соглашение о внесудебном порядке взыскания уже после того, как возникли основания для обращения взыскания на предмет залога.

Ранее было запрещено обращать взыскание во внесудебном порядке на любое заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физлицу (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ в прежней редакции).

С 1 июля 2014 г. уточнены требования к соглашению об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке

В соглашении об установлении внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога обязательно должны быть указаны (п. 7 ст. 349 ГК РФ):

- один или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных в ГК РФ. Ранее возможные способы обращения взыскания не ограничивались только указанными в Кодексе (п. 5 ст. 349 ГК РФ в прежней редакции);

- стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения. Ранее это условие не считалось обязательным (п. 5 ст. 349 ГК РФ в прежней редакции).

С 1 июля 2014 г. уточнены правила реализации заложенного имущества при обращении взыскания во внесудебном порядке

Закон РФ от 01.01.2001 N 2872-1 "О залоге", содержавший основные положения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, утратил силу с 1 июля 2014 г. (пп. 1 ст. 2 Закона N 367-ФЗ).

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Регулирование рассматриваемого вопроса стало более подробным, однако основные нормы аналогичны ранее существовавшим. Так, по-прежнему предмет залога по общему правилу продается с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ). Если же залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, то во внесудебном порядке заложенное имущество согласно п. 2 ст. 350.1 ГК РФ может быть реализовано следующими способами:

- путем оставления залогодержателем предмета залога за собой;

- путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу.

В подобных случаях важную роль играет стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения, которые указаны в соглашении об установлении внесудебного порядка реализации залога. Имущество считается переданным залогодержателю именно по этой цене, которая не должна быть ниже рыночной. Третье лицо может приобрести заложенное имущество по цене не ниже рыночной.

Для защиты прав залогодателя предусматривается еще один инструмент - возможность обращения в суд с требованием о прекращении внесудебного порядка реализации заложенного имущества по причине того, что это нарушает его права или влечет существенный риск такого нарушения. В этом случае суд может прекратить обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).


Отдельные вопросы новелл об уступке права (требования)

  1.1.В ГК РФ предусмотрена возможность уступить денежное требование в части, а не полностью

Это общее правило закреплено в ст. 384 ГК РФ. Исключения из него могут быть определены в законе. Для обязательств, исполнение по которым отлично от уплаты денежной суммы, право на получение исполнения можно передать в части при условии, что обязательство делимо и частичная уступка не делает исполнение значительно более обременительным для должника.

Приведенные изменения отражают развитие судебной практики. В частности, ВАС РФ ранее разъяснял, что право (требование) по денежному обязательству может быть уступлено в части (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Информационное письмо N 120).

Однако в разъяснениях Президиума ВАС РФ говорилось о возможности частичной уступки любого обязательства, предмет которого является делимым, в то время как в Законе N 367-ФЗ указано, что такая уступка возможна только в отношении денежного обязательства.

1.2. В ГК РФ установлены специальные правила уведомления должника о переходе права требования

Уведомить должника может как первоначальный кредитор, так и последующий.

Однако если о переходе права уведомил не первоначальный кредитор, должник может потребовать от последующего кредитора доказательств перехода к нему права (требования), чтобы снизить вероятность уплаты долга ненадлежащему лицу (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Должник, получивший уведомление об одном или нескольких последующих переходах права, может исполнить обязательство в соответствии с уведомлением о последнем из них. В этом случае должник признается исполнившим обязательство надлежащему кредитору (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

1.3. В ГК РФ установлено, что уступка требования, соответствующая закону, возможна, даже если она запрещена договором или иным правовым актом

Ранее уступка требования не допускалась, если она противоречила закону, иным правовым актам или договору.

Сейчас уступка не допускается, только если она противоречит закону (ст. 388 ГК РФ). Иными словами, по общему правилу если в соответствии с другими правовыми актами либо договором уступка требования ограничена или запрещена, но она не противоречит закону, то кредитор вправе ее произвести. Исключением является уступка права на получение не денежного исполнения: по соглашению между кредитором и должником такая уступка может быть запрещена или ограничена.

Если денежное обязательство связано с предпринимательской деятельностью, то стороны могут предусмотреть в соглашении запрет или ограничение уступки требования, вытекающего из этого обязательства (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Однако нарушение такого запрета (ограничения) влечет ответственность кредитора перед должником, оно не лишает силы саму уступку требования. Данное новшество защищает интересы нового кредитора, который может не опасаться за юридическую действительность состоявшейся передачи права (требования).

Ранее судебная практика признавала сделки по передаче прав (требований), уступка которых запрещена договором, недействительными.

1.4. В ГК РФ введена возможность уступки будущего требования на основании предпринимательской сделки

Предусмотрено общее правило о том, что требование по обязательству, которое возникнет в будущем, может быть уступлено только при совершении сделки, связанной с осуществлением предпринимательской деятельности. Ранее возможность уступки будущего требования была установлена лишь применительно к договору финансирования под уступку денежного требования (п. 1 ст. 826 ГК РФ).

Согласно изменениям уступаемые требования должны быть определены в соглашении о цессии таким образом, чтобы они могли быть идентифицированы на момент их возникновения или перехода к цессионарию. По общему правилу будущие требования переходят к цессионарию с момента их возникновения. Однако стороны могут предусмотреть в соглашении, что будущие требования переходят позднее.

1.5. В ГК РФ установлены общие требования к уступке

Как было отмечено, согласно ст. 388.1 ГК РФ запрещена передача по договорам цессии не существующих на момент уступки прав, которые не отвечают критериям, предусмотренным для уступки будущих прав (требований). Кроме того, цедент должен быть правомочен передавать права. Уступаемое требование (за исключением будущих требований) должно существовать в момент уступки (см. также следующие судебные акты).

Еще одним правилом является обязанность цедента действовать добросовестно и не совершать действий, которые могут послужить основанием для возражений должника против уступленного требования. В законе или договоре могут быть предусмотрены иные требования к уступаемому праву (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

При нарушении требований к уступке новый кредитор (цессионарий) вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке и возмещения понесенных убытков (п. 3 ст. 390 ГК РФ).

1.6. ГК РФ определен момент перехода уступленных требований к новому кредитору

В соответствии с новой редакцией ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к новому кредитору (цессионарию) в момент заключения договора цессии, если законом или договором не предусмотрено иное.

Данный вывод был сформулирован в судебной практике (см. следующие судебные акты).

Также суды допускали возможность определить в договоре другой срок перехода требования (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.01.2001 N А05-6412/2006-23).

1.7. В ГК РФ предусмотрены последствия уступки одного права нескольким лицам

В этом случае право считается перешедшим к тому лицу, которому оно было передано раньше (п. 4 ст. 390 ГК РФ). Представляется, что основным способом определения даты перехода права является определение момента заключения договора об уступке. Риск неблагоприятных последствий исполнения обязательства должником в пользу иного кредитора несет цедент либо цессионарий, который знал или должен был знать об уступке требования, состоявшейся ранее.

Таким образом, при уступке права нескольким лицам цедент обязан возместить убытки тому цессионарию, который не получил исполнения.

2. Изменения положений о форме, государственной регистрации

и порядке заключения сделок

2.1. Содержание согласия на совершение сделки и порядок его выражения определяются Гражданским кодексом РФ, если другие правила не предусмотрены законом или иными правовыми актами

Новые положения касаются случаев, когда на совершение сделки в силу закона требуется согласие какого-либо лица, например органа юридического лица, госоргана, органа местного самоуправления, третьих лиц.

Согласие третьих лиц на совершение сделки необходимо, в частности, в случае, когда ограниченно дееспособный или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) гражданин намерен заключить сделку, которую не имеет права совершать самостоятельно.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7