Краткий комментарий изменений внесенных в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые вступают в силу с 01 июня 2015г., а также отдельных положений, вступивших в силу в 2013г. - 2015г. (залог, сделки, уступка права (требования), представительство, доверенности, срок исковой давности) (стр. 3 )

В связи с этим, приобретая какое-либо имущество у лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, новый собственник вещи может не получить статуса добросовестного приобретателя, если информация об обременении всего имущества залогодателя содержалась в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Обезопасить себя от приобретения имущества, находящегося в залоге, можно, предварительно проверив в подобном реестре наличие обременения имущества продавца. Любое лицо вправе обратиться к нотариусу для получения выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Кроме того, со сведениями из указанного реестра можно бесплатно ознакомиться через Интернет (ст. ст. 103.7 и 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате).

Данный реестр в настоящее время находится по адресу https://www. reestr-zalogov. ru.

С 1 июля 2014 г. приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем является основанием для прекращения залога

Установлен открытый перечень оснований для прекращения залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ). В прежней редакции ГК РФ предусматривался исчерпывающий перечень лишь из четырех случаев (п. 1 ст. 352 ГК РФ в прежней редакции).

Одним из новых оснований для прекращения залога является возмездное приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем - лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Данный случай является исключением из правила, согласно которому залог сохраняется при переходе прав на заложенное имущество (п. 1 ст. 353 ГК РФ).

Судебная практика по вопросу о сохранении залога при приобретении заложенного имущества добросовестным лицом не была единообразной. Так, арбитражные суды указывали, что в этой ситуации залог прекращается (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 01.01.2001 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

Суды общей юрисдикции, напротив, обращали внимание, что залог сохраняется, а добросовестный приобретатель заложенного имущества должен удовлетворить требования кредиторов из стоимости перешедшего к нему предмета залога (см., к примеру, Определение Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N 16-В11-24).

В Определении от 01.01.2001 N 11В07-12 Верховный Суд РФ указал, что покупатель (новый залогодатель) в этом случае вправе требовать от продавца (прежнего залогодателя) возмещения убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

С 1 июля 2014 г. уточнены последствия обращения предшествующим залогодержателем взыскания на предмет залога

До вступления Закона N 367-ФЗ в силу требования последующих ("младших") залогодержателей удовлетворялись за счет заложенного имущества после требований предшествующих ("старших") залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК РФ в прежней редакции).

Согласно ст. 324.1 ГК РФ, если "старший" залогодержатель обратил взыскание на предмет залога, "младший" вправе:

- потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом (п. 2 ст. 342.1 ГК РФ). Исключение составляют случаи, когда оставшегося имущества достаточно для удовлетворения требования "младшего" залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ);

- обратить взыскание одновременно со "старшим" залогодержателем, если залогодатель не исполнил обязательство досрочно (п. 2 ст. 342.1 ГК РФ).

Если "младший" залогодержатель не воспользовался правом требовать досрочного исполнения, то его право залога прекращается при обращении взыскания "старшим" залогодержателем. Аналогичные последствия наступают, если указанное право "младшего" залогодержателя было ограничено договором между ним и залогодателем (п. 4 ст. 342.1 ГК РФ).

С 1 июля 2014 г. исключено право предшествующего залогодержателя запрещать последующие залоги

Согласно прежней редакции п. 2 ст. 342 ГК РФ последующий залог допускался, если не был запрещен предшествующими договорами залога. В новой редакции этой нормы предусмотрено, что последующий залог по общему правилу допускается. Иное может быть установлено только законом.

Вместе с тем договор залога с предшествующим залогодержателем может содержать специальные условия, соблюдение которых необходимо для обременения заложенного имущества последующим залогом.

С 1 июля 2014 г. изменение условий предшествующего залога по общему правилу не затрагивает права последующего залогодержателя

Это новое правило действует при соблюдении одновременно двух условий (п. 6 ст. 342 ГК РФ):

- если при последующем залоге соблюдены все ограничения, установленные предшествующим договором залога, или таких ограничений не было;

- если изменение предшествующего договора залога, произведенное без согласия "младшего" (последующего) залогодержателя, влечет ухудшение обеспечения его требования. В этой ситуации при недостаточности денежных средств от реализации заложенного имущества требования залоговых кредиторов удовлетворяются на изначально согласованных условиях. Дополнительные требования предшествующего залогодержателя (в части увеличенного размера залога) удовлетворяются только после исполнения обязательства перед "младшим" залогодержателем.

С 1 июля 2014 г.  предусмотрена возможность устанавливать равные по старшинству залоговые права разных залогодержателей на один предмет залога

Введено понятие со залогодержателей - залогодержателей, имеющих равные по старшинству права на один предмет залога (ст. 335.1 ГК РФ). Такой залог может обеспечивать исполнение:

1) разных обязательств, по которым каждый из со залогодержателей является кредитором (п. 1 ст. 335.1 ГК РФ). В этом случае со залогодержатели по общему правилу самостоятельно осуществляют свои права и обязанности;

2) одного обязательства, по которому все залогодержатели являются солидарными или долевыми кредиторами (п. 2 ст. 335.1 ГК РФ). В этом случае со залогодержатели признаются солидарными.

В перечисленных ситуациях суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между со залогодержателями по следующим правилам:

1) если залогом обеспечено несколько обязательств и, соответственно, все кредиторы являются самостоятельными со залогодержателями, то вырученные от реализации предмета залога суммы распределяются по общему правилу пропорционально размеру требований этих кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 335.1 ГК РФ);

2) если залогом обеспечено одно обязательство и кредиторы по нему являются долевыми, то вырученные от реализации предмета залога средства по общему правилу также распределяются пропорционально размеру требований, обеспеченных залогом (абз. 2 п. 2 ст. 335.1 ГК РФ);

3) если залогом обеспечено одно обязательство и кредиторы в нем являются солидарными, то один из солидарных со залогодержателей, получивший удовлетворение за счет предмета залога, по общему правилу возмещает причитающееся другим со залогодержателям в равных долях (п. 4 ст. 326 ГК РФ и абз. 2 п. 2 ст. 335.1 ГК РФ).

С 1 июля 2014 г. установлена возможность добровольного учета залога движимых вещей и определен порядок этого учета

Такой учет могут осуществлять нотариусы путем регистрации уведомлений об установлении залога (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Уведомление может быть направлено залогодателем, залогодержателем или иным лицом в случаях, предусмотренных законодательством о нотариате (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества носит информационный характер, но внесение в него сведений может давать определенные преимущества залогодержателям.

Залогодержатель может ссылаться на принадлежащее ему право залога в отношениях с третьими лицами только с момента внесения записи об учете залога в этот реестр, за исключением случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее (абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Добровольно учтенный в реестре залог движимой вещи имеет преимущество перед залогом той же вещи, не отраженным в указанном реестре, при обращении взыскания (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ).

Кроме того, преимущество имеет тот залог, который был отражен в реестре раньше, даже если соответствующее залоговое право возникло позже.

Возможность добровольного учета залогов движимого имущества предусмотрена и в Федеральном законе от 01.01.2001 N 379-ФЗ, который также вступил в силу с 1 июля 2014 г., за исключением отдельных положений.

С 1 июля 2014 г. допускается возможность заключать договор управления залогом

Кредиторы по обеспечиваемому залогом, обязательству (обязательствам) могут выбрать управляющего залогом (одного из кредиторов или третье лицо) и заключить с ним договор управления залогом (ст. 356 ГК РФ). Это допустимо, только если основное обязательство (обязательства) связано с предпринимательской деятельностью сторон. Управляющий залогом должен иметь статус коммерческой организации или индивидуального предпринимателя. По общему правилу он имеет право на вознаграждение, а также на компенсацию понесенных расходов.

Управляющий залогом обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога. Он действует от имени и в интересах всех участвующих в договоре управления залогом кредиторов. Кредиторы, напротив, до прекращения договора управления залогом не могут самостоятельно осуществлять права и обязанности залогодержателей (абз. 4 п. 1 ст. 356 ГК РФ).

Договор управления залогом может быть заключен до или после возникновения залога. В последнем случае управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя. Примечательно, что одним из оснований прекращения действия договора управления залогом является одностороннее расторжение по решению кредитора (кредиторов) (п. 5 ст. 356 ГК РФ).

По общему правилу к отношениям по управлению залогом субсидиарно применяются правила о договоре поручения и простого товарищества (п. 6 ст. 356 ГК РФ), в частности:

- к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения;

- к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.