Ежемесячный электронный журнал Коротко о главном май 2016 (стр. 4 )

  Относительно раздела земельного участка, при котором исходный земельный участок не сохраняется в измененных границах либо может сохраняться в измененных границах, но заказчиком кадастровых работ принято решение об уточнении его границ одновременно с его преобразованием, а сумма площадей образованных земельных участков отличается от площади исходного земельного участка, отмечаем.

  В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части  10  статьи  25  Федерального закона  от  24 июля  2007 г.    «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом  Минэкономразвития России от 01.01.2001  № 000, если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

  В этой связи в указанной ситуации разделу земельного участка, сведения о местоположении границ отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, должно предшествовать уточнение местоположения его границ. При этом, как указано выше, в силу части  5  статьи  27  Закона о кадастре при уточнении границ исходного земельного участка его площадь может увеличиться относительно содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о ней на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; суммарная площадь образованных земельных участков не может отличаться от уточненной с учетом части  5  статьи  27 Закона о кадастре площади исходного земельного участка.

Письмо Минэкономразвития №Д23и-1881  от 01.01.2001

Департамент недвижимости Минэкономразвития России относительно регистрации прав на отчуждаемые объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без одновременного отчуждения земельного участка под такими объектами, сообщает следующее.

Согласно пункту  7 статьи  3 Федерального закона от 01.01.01 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускаются, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Одновременно с этим, положениями действующего законодательства введен запрет на расположение предприятиями или учреждениями земельными участками, исключение из которого также не предусматривается при реализации данными юридическими лицами права на продажу недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Так, пунктом  2  статьи  269  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) определено, что учреждения, земельные участки которым предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться такими земельными участками. Запрет на расположение земельными участками предприятиями закреплен в пункте  5 статьи  18 Федерального закона от 01.01.01 г. «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (далее - Закон  ).

В этой связи, при осуществлении регистрации прав на проданное в установленном порядке предприятиями или учреждениями недвижимое имущество без земельного участка, следует учитывать. Что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса определено, что в случае, если продавец недвижимого не является собственником земельного участка, для продажи такого объекта недвижимости не требуется согласие собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Таким образом, учитывая, что продавцом недвижимого имущества в соответствии с положением пункта  2  статьи  18  Закона  и пунктами 2 и 3  статьи  298 Гражданского кодекса выступает предприятие или учреждение, а не собственник этого имущества и земельного участка, продажа такого имущества без одновременной продажи земельного участка не противоречит требованиям законодательства.

Дополнительно отмечаем, что после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и прекращения в установленном порядке прав предприятия или учреждения на земельный участок, новый собственник объекта недвижимости вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с целью приобретения земельного участка в собственность или в аренду без проведения торгов на основании положений подпункта  6  пункта  2  статьи  39.3 и подпункта 9  статьи  39.6 Земельного кодекса.

Письмо Минфина России №03-05-04-03/49495  27.08.2015

  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел письмо от 01.01.01 г. №14-исх/10906-ГЕ/15 по вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сообщает следующее.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

-  юридический  акт  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

  В силу пункта  3  статьи  131  ГК  РФ  орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

  Согласно пункту  1  статьи  14  Федерального закона  проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

  На основании статьи  11  Федерального закона    за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

  В соответствии с пунктом  1  статьи  333.16 Налогового кодекса Российской  Федерации  (далее – Кодекс) государственная пошлина представляет собой сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье  333.17 Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы  и  (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой  25.3  Кодекса, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

  Уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства о  государственной регистрации права на недвижимое имущество после проведения государственной регистрации возникновения и перехода права на недвижимое имущество в главе 25.3 Кодекса не предусмотрена.

  Государственная пошлина за первичную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в случае, если проведенная государственная регистрация права уже была ранее удостоверена выпиской из ЕГРП, главой  25.3 Кодекса также не установлена.

  В подпункте  33  пункта  1  статьи  333.33  Кодекса  установлен размер государственной пошлины только за повторную выдачу правообладателям свидетельства  о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органов, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).