Ежемесячный электронный журнал Коротко о главном май 2016 (стр. 7 )

При этом действующими федеральными законами не предусмотрена государственная регистрация ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Письмо Минэкономразвития России от 01.01.2001 № ОГ-Д23-5541

Относительно применения положений статьи 30 Федерального закона от 01.01.01 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в отношении сделки с недвижимым имуществом, заключенной между управляющей компанией закрытым паевым фондом недвижимости и физическим лицом"  разъяснено, что сделки, совершаемые управляющей компанией паевого инвестиционного фонда в отношении недвижимого имущества, переданного в доверительное управление, должны быть нотариально удостоверены.

Сообщается, что в соответствии с ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, подлежат нотариальному удостоверению.

судебная практика

Определение ВС РФ от 01.01.2001 N 305-ЭС15-15840

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре.

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Определение ВС РФ от 01.01.2001 N 305-ЭС15-16772

Как только впервые зарегистрировано право собственности на помещение в новом жилом многоквартирном доме, к собственникам помещений в долевую собственность переходит земельный участок. Аренда земли (публичной или частной) прекращается.

Однако, если на земельном участке возведено отдельно стоящее нежилое здание кафе с торговыми площадями, то этот участок не входит в придомовую территорию многоквартирного дома, поэтому в отношении данного участка не могут применяться положения статей 36 и 37 ЖК РФ, регулирующие права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на общее имущество. Действующим законодательством не предусмотрен переход к собственникам помещений во вновь построенном нежилом здании права собственности на земельный участок, занятый нежилым зданием, находящийся в публичной собственности и предоставленный застройщику в аренду.

в рабочем порядке

Росреестр представляет для белгородцев  новый электронный сервис «Жизненные ситуации»

На сегодняшний день существует масса способов представить документы на получение государственных услуг Росреестра. Это и личное обращение, и направление документов по почте, и обращение в электронном виде через сайт Росреестра.

Но какой бы способ обращения в регистрирующий орган Вы не избрали, всегда очень важна будет предварительная подготовка пакета документов, по вопросам которой большинство по-старинке обращаются лично, по телефону или с помощью письменного запроса либо тратят деньги и время на получение платных консультаций частных юристов.

Однако, все данные способы скоро уйдут в прошлое, так как теперь ответы на вопросы, связанные с подготовкой документов, можно получить без посредников с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра (www. rosreestr. ru). Используя данный сервис, Вы можете самостоятельно в режиме «онлайн» бесплатно  узнать перечень необходимых документов, размер государственной пошлины, срок предоставления услуги.

Для получения всех этих сведений необходимо только зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Электронный услуги и сервисы», выбрать сервис «Жизненные ситуации» и смоделировать свою ситуацию по схеме:

определить объект и операцию, которую необходимо с ним совершить, заполнить краткую анкету, включающую в себя общие вопросы (к какой категории относится заявитель, зарегистрировано ли прав на объект, в какой собственности находится объект, относится ли объект к объектам культурного наследия и т. п.).

В результате ответов на данные вопросы Вы получите общий перечень необходимых документов и информацию о стандарте услуги: о размере государственной пошлины и сроке ее оказания.

Использование указанного сервиса заменит Вам визит к консультанту и позволит сэкономить время, а иногда (если Вы хотели обращаться с данным вопросом к частному юристу) и деньги.

5 «золотых правил», которые должен соблюсти кадастровый инженер при проведении работ по подготовке межевого плана земельного участка, расположенного на границе смежных кадастровых округов

Все землевладельцы знают, что межевой план земельного участка готовит кадастровый инженер. Но расположение земельного участка на границе смежных кадастровых округов весьма усложняет данную работу и неправильные действия кадастрового инженера могут обернуться в дальнейшем проблемами владельца данного земельного участка.

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание владельцев земли и кадастровых инженеров на 5 «золотых правил», соблюдение которых рекомендуется кадастровому инженеру при проведении им работ по подготовке межевого плана земельного участка, расположенного на границе смежных кадастровых округов.

Итак, кадастровому инженеру, в целях качественного проведения указанных работ, рекомендуется:

запросить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в отношении кадастровых кварталов, примыкающих к границе смежных кадастровых округов в районе проведения работ в форме кадастрового плана территории или в ином виде, позволяющем провести необходимый анализ ситуации и выявить смежные земельные участки, расположенные в смежном кадастровом округе, осуществить определение координат характерных точек границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков, расположенных в смежном кадастровом округе, в системах координат, в которых осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости в соответствующих кадастровых округах, сопоставить полученные данные с целью выявления возможных пересечений границ земельных участков,

отразить информацию о проведенной работе в заключении кадастрового инженера и включить материалы пересчета в приложение к межевому плану, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, граница которых совпадают с границами кадастровых округов, провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами не только в границах кадастрового округа, на территории которого проводятся работы, но и на территории смежного кадастрового округа.

При этом, для выявления всех заинтересованных сторон рекомендуется проводить согласование границ в индивидуальном порядке, а также посредством проведения собрания заинтересованных лиц с опубликованием извещения о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующих муниципальных образований.

Бесконтактные технологии Росреестра набирают популярность в Белгородской области

В январе-апреле 2016 г. в Белгородской области увеличилась доля услуг Росреестра, оказываемых через интернет и на базе многофункциональных центров (МФЦ), в рамках реализации направления по развитию бесконтактных технологий.

В указанный период 2016 года 84% запросов на получение сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) поступило через интернет-портал Росреестра, по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и через МФЦ Белгородской области, в то время как через офисы Управления Росреестра по Белгородской области и филиала Федеральной кадастровой палаты - только 16%. Аналогично, через МФЦ и в электронном виде, поступило 63% заявлений о регистрации прав, а на долю офисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты в регионе пришлось 37%.

В электронном виде наиболее востребованы в Белгородской области сведения из ЕГРП - 78% запросов в январе - апреле 2016 г. поступило через интернет. В офисах МФЦ Белгородской области наибольшей популярностью среди услуг Росреестра пользуется регистрация прав собственности на недвижимость - на долю многофункциональных центров по итогам 4 месяцев 2016 года приходится порядка 61% заявлений на получение этой услуги.

Стоит отметить, что в 1 квартале 2016 года Управление Росреестра по Белгородской области опередило основные годовые показатели в части сроков оказания услуги по государственной регистрации прав.

За январь-март 2016 г. государственная регистрация прав в среднем по России проводилась за 7 дней, а в Белгородской области данный показатель составлял в среднем 6 рабочих дней (за январь-март 2015 г. эти сроки составляли соответственно 9 и 8 дней соответственно). При этом показатель "дорожной карты" (как и срок, установленный законодательством) в 2016 году по данной услуге составляет 10 дней.