Оглавление (стр. 2 )

Главный архитектор проекта
Архитектор
Архитектор
Инженер ТВиК  Инженер-электрик
Инженер-электрик
Инженер городского кадастра
Инженер городского кадастра
Инженер-планировщик
Инженер-эколог

2.ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения в границах проекта не предусмотрено.

В рамках проекта потребуется реконструкция территорий воинских частей на площади 26,14 га, призывного пункта с уточнением территорий, корректировкой размеров и конфигурации территории (изъятие 0,15 га) для выполнения основных решений генерального плана г. Улан-Удэ в центральной части Октябрьского района.

3.РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

В границах проекта предусмотрены территории для развития жилищного строительства, рекреационных объектов (прибрежные территории р. Селенга и Уда), объектов розничной, мелкооптовой торговли; питания, досуга и развлечений; отдыха и спорта; транспорта (места для хранения автотранспортных средств).

3.1 ЖИЛАЯ  ЗАСТРОЙКА 

Массовое жилищное строительство предусмотрено на реконструируемых территориях площадью 313,1 га. Под реконструкцию попадают жилые территории малой этажности и дома с приквартирными участками, постройками для подсобного хозяйства. В границы проекта попали 10 земельных участков предусмотренных Администрацией Октябрьского района как развитие застроенных территорий.

В структуре новой жилой застройки в  соответствии с основными решениями генерального плана г. Улан-Удэ предлагается размещение среднеэтажных и многоэтажных жилых домов и жилых комплексов со встроенными объектами социального обслуживания населения, с размещением детских садов и школ, с местами для постоянного хранения автомобилей.

Прогнозируемые объемы жилищного строительства на реконструируемых территориях составят:

54971х30=1649130м2 жилых помещений

       где 54971 человек  - минимальная емкость реконструируемых территорий, что соответствует градостроительным нормам Республики Бурятия (рекомендуемая минимальная расчетная плотность населения жилого района в г. Улан-Удэ 173 чел./га). 30 м2 / чел. - жилищная обеспеченность на 2030 г., установленная генеральным планом г. Улан-Удэ

3.2 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Структура и типология объектов и мощность учреждений и предприятий общественно-деловой зоны и видов обслуживания центральной части Октябрьского района г. Улан-Удэ взяты по региональным нормам градостроительного проектирования РБ и отражены в таблице 3-1.

Все объекты отражены на схеме архитектурно-планировочной организации территории на листе А4.

Учреждения и предприятия микрорайонного обслуживания (реконструируемые территории: 54971 жит.)

Таблица 3-1

Учреждения, предприятия и сооружения, ед. измерения	Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей (в пределах минимума)	Общая вместимость	Сущ./ сохран.	Намеч. к стр-ву	Размер участка, (га)	Примечания
Учреждения образования
Дошкольные образовательные учреждения, место	35-42	1924-2309	-	3350	13,4	Все объекты отдельно стоящие
Общеобразовательные учреждения, место	14 (10-11кл.) 109 (1-10кл.)	770 5992	-	5920	29,6	72 места за счет расширения существующих школ
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
Аптека; объект	1 на 20 тыс. жителей	3	3	3	0,2 - 0,3 га на объект или встроенные	встроенные
Физкультурно-спортивные сооружения
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 площади пола	30 (с восполнением до 70 - 80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время)	1649	-	1649	встроенные	встроенные 11 залов по 150 м2
Учреждения культуры и искусства
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади	50	2749	-	2749	встроенные	встроенные 20 помещений по135 м2
Торговля и общественное питание
Предприятия торговли: -магазин продовольственных товаров, -магазин непродовольственных товаров	1)70 м2 торг. площ. 2)30 м2 торг. площ.	3848 1649	-	3848 1649	встроенные, встроено-пристроенные
Предприятия общественного питания, посадочное место	8	440	-	440	-	20 объектов по 22 посадочных места
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
Предприятия бытового обслуживания населения, раб. место	2	110	110	Встроенные, встроено-пристроенные
Общественные туалеты	1 прибор	55	-	55	-	В местах массового пребывания людей - центрах обслуживания
Административно-деловые и хозяйственные учреждения
Отделения связи IV-V групп, объект до 9 тыс. жителей	6	-	6	-	Встроенные, встроено-пристроенные
Филиалы банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	27-18	-	27-18	Встроенные, встроено-пристроенные	Встроенные, встроено-пристроенные
Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой площади	10	550	-	550	Встроенные	Встроенные
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 до 20 тыс. человек	2	-	2	Встроенные	Встроенные
ВСЕГО	43,0

3.3 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Расширение существующих и размещение новых производственных объектов в границах проекта не предусмотрено.

В соответствии с основными положениями генерального плана и проекта планировки часть производственных территорий в границах проекта, выносятся за пределы центральной части Октябрьского района на ранее отведенные территории. Это касается деревообрабатывающих предприятий, расположившихся вдоль береговой территории р. Уда

Вынос этих объектов улучшит экологию и архитектурно-планировочную организацию Октябрьского района и города в целом.

Площадь территорий выносимых производственных объектов равна  га.

3.4 Рекреационные территории

Получают возможность для большого развития рекреационные территории на прибрежных территориях р. Селенга и Уда,  где предлагается на расчётный срок организовать спортивно-оздоровительные зоны отдыха и сформировать набережную, совмещенную с мероприятиями по защите территорий от паводка р. Уда.

Площадь рекреационных территорий вдоль р. Селенга (протока Забока) предусмотренных для отдыха населения составит 22,4 га.

Длина набережной вдоль р. Уда составляет 3, 4 км. Ширина с учетом территорий для проведения береговой гидротехнической защитой ориентировочно 40 м.. Всего площадь территорий отведенной под обустройство набережной р. Уда в границах проекта составит 13,6 га.

Увеличение территорий зелёных насаждений до 10 кв. м. на человека.

4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Предусматривается система зеленых насаждений, которая формируется из зеленых насаждений общего пользования: парков, скверов (микрорайонных садов), зеленых насаждений ограниченного пользования (озеленения территорий дошкольных и школьных территорий и объектов общественных центров, основных улиц и пешеходных направлений), зеленых насаждений специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон производственных объектов и железной дороги). Для формирования зеленых территорий должны использоваться деревья и кустарники местных пород, тем самым создавая высококачественные газоны и цветники.

Существующие озеленённые территории в Октябрьском районе представлены парками, скверами и бульварами, общей площадью 35,94 га

В соответствии с основными решениями генерального плана в границах проекта предусматриваются:

размещение зеленых насаждений общего пользования в районах реконструкции и нового строительства-30,3 га; формирование и сохранение существующих зеленых насаждений на территориях и объектах общественного назначения; улучшение эстетической ценности существующих рекреационных территорий, вдоль протоки Забока (р. Селенга) – 22,4 га; озеленение набережной реки Уда - 3,4 га; строительство нового парка в районе ул. Конечная, Пермская -12,4 га; озеленение санитарно-защитных зон, для этого использовать породы деревьев с учетом их защитной функции и обязательной утилизации растительного опада на полигонах ТБО.

5. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ  И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ

Планировочный каркас района сохраняет направления развития, предусматриваемые генеральным планом.  Территориальные границы проекта охватывают значительные территории реконструкции производственных, коммунальных зон, зон ветхой жилой застройки, на которых предусматриваются новые магистрали, в том числе по производственным и коммунальным зонам бывшего ТСК, лесозавод, зонам вблизи Богатырского моста, строительство магистралей вдоль железной дороги по южной границе территории.