Оглавление (стр. 1 )

ОГЛАВЛЕНИЕ

СОСТАВ  ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ        4

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ        4

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ        5

1.ВВЕДЕНИЕ        6

2.ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ        9

3.РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ        9

3.1 ЖИЛАЯ  ЗАСТРОЙКА        9

3.2 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ        10

3.3 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ        15

3.4 Рекреационные территории        15

4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ        15

5. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ  И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ        16

6. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА        16

6.1 Электроснабжение, телефонизация, радиофикация и телевидение        Ошибка! Закладка не определена.

6.1.1Электроснабжение        Ошибка! Закладка не определена.

6.1.2 Системы связи. Телефонизация        19

6.1.3 Радиофикация        Ошибка! Закладка не определена.

6.1.4 Телевидение        Ошибка! Закладка не определена.

6.2 ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДООТВЕДЕНИЕ, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ        25

6.2.1 Водоснабжение        25

6.2.2 Водоотведение        28

6.2.3 Теплоснабжение        28

7.  ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ        29

8. Перечень мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.        33

8.1 Чрезвычайные ситуации техногенного характера        33

8.2 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности        33

8.3 Чрезвычайные ситуации природного характера        34

9. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ        35

СОСТАВ  ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

При подготовке проекта планировки территории центральной части Октябрьского района  г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 1421,9 га были определены основные элементы планировочной структуры, установлены параметры планируемого развития элементов планировочной структуры, зоны планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект планировки центральной части Октябрьского района  г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 1421,9 га (далее проект планировки), состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

Основная часть подлежит утверждению и включает: пояснительную записку с основными положениями и альбом графических материалов.

1. Пояснительная записка содержит:

положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

2.Альбом графических материалов, основных (копии безмасштабные).

Состав альбома графических материалов, основных (копии безмасштабные) к Положениям  о территориальном планировании

№ /№ чертежей	Наименование чертежей	Инв. №	Количество, экз.
на бумажной основе	электронная версия
А-1	- Схема расположения элемента территории в планировочной структуре г. Улан-Удэ	3	1
А-2	- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории	3	1
А-3	-Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий объектов культурного наследия
А-4	- Схема архитектурно-планировочной организации территории	3	1
А-5	- Схема организации улично-дорожной сети - Схема движения транспорта	3	1
А-6	- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории	3	1
А-7	- Схема сетей и сооружений теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	3	1
А-8	- Схема расположения электротехнических сетей и сооружений	3	1
А-9	- Схема благоустройства и озеленения территории	3	1
А-10	- План красных линий	3	1
А-11	-Схема защиты поселения от воздействия ЧС природного и техногенного характера и мероприятия по ГО	3	1

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Материалы по обоснованию проекта планировки состоят из двух частей:

1. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; иных вопросов планировки территории.

2. Графические материалы (приложения к материалам по обоснованию)

Состав графических материалов (приложения к материалам по обоснованию)

№ /№ чертежей	Наименование чертежей	Инв. №	Количество, экз.
на бумажной основе	электронная версия
А-1	- Схема расположения элемента территории в планировочной структуре г. Улан-Удэ	3	1
А-2	- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, М 1:5000	3	1
А-3	-Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий объектов культурного наследия
А-4	- Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:5000	3	1
А-5	- Схема организации улично-дорожной сети - Схема движения транспорта, М 1:5000	3	1
А-6	- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:5000	3	1
А-7	- Схема сетей и сооружений теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, М 1:5000	3	1
А-8	- Схема расположения электротехнических сетей и сооружений	3	1
А-9	-Схема благоустройства и озеленения территории, М 1:5000	3	1
А-10	-План красных линий, М 1:5000	3	1
А-11	-Схема защиты поселения от воздействия ЧС природного и техногенного характера и мероприятия по ГО, М 1:5000	3	1

       

Материалы представлены заказчику в составе:

Текстовые материалы (пояснительные записки) – в 3 экземплярах в твердых копиях и 3 экземпляра в электронном виде в формате Word.

Графические материалы 3 (три) экземпляра (демонстрационные) на бумажной основе; 1(один) экземпляр в электронном виде (в формате MapInfo с послойным выполнением).

1.ВВЕДЕНИЕ

Разработка проекта планировки центральной части Октябрьского района  г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 1421,9 га выполнен в рамках муниципального контракта № 7 от 01.01.01г. между Комитетом по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ и мастерская «Улан-Удэархпроект».

Основной задачей разработки проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом является обеспечение устойчивого развития территорий Октябрьского района г. Улан-Удэ, их инженерной и транспортной инфраструктуры, определения элементов планировочной структуры.

В проекте были использованы следующие законодательные и проектные  материалы:

Градостроительный кодекс; Земельный кодекс РФ; Закон  РФ «Об охране окружающей среды»; Закон РФ  «Об охране атмосферного воздуха»  №96-Ф-3 1999 г.; Закон РФ  «Об отходах производства и потребления» №89-Ф3 1998 г.; Закон РФ « Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ»; Федеральный закон РФ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 01.01.2001 г.; Федеральный закон “О гражданской обороне” ( от 12.02.98); Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «О водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»; Закон Республики Бурятия  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)»; СанПиН 2.2.1/2. 1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 2003 г.; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», 2002 г.; «Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности» 1995г.; СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»; СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; МДС 30-1.99 Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов; СНиП 2.01.51-90 “Инженерно-технические мероприятия гражданской  обороны”; СНиП 22-01-95 “Геофизика опасных природных воздействий”; СНиП II-7-81* “Строительство в сейсмических районах”; СНиП 2.01.15-90 “Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от  опасных геологических процессов. Основные положения проектирования”; СНиП 2.06.15-85 “Инженерная защита территории от затопления и подтопления”; Нормы пожарной безопасности НПБ 101-95; Государственный список недвижимых памятников истории и культуры РБ; Генеральный план городского округа «г. Улан-Удэ»; Правила землепользования и застройки городского округа «г. Улан-Удэ»; Проект планировки территории  Юго – Восточного района г. Улан-Удэ; Проект планировки центральной части г. Улан-Удэ, включая реконструкцию и регенерацию исторической зоны города.

Проект выполнен временным творческим коллективом: