Горячий Ключ Строительство жилого микрорайона с самостоятельной инфраструктурой (стр. 3 )

2.3. Вид (виды) экономической деятельности

Строительство недвижимости, предусмотренное настоящим проектом, будет осуществляться непосредственно инвестором проектом или лицом, уполномоченным им. Объекты жилой и нежилой недвижимости, места на крытом паркинге будут реализовываться по мере их ввода в эксплуатацию.

Вид деятельности предусмотрен группами 45.2 «Строительство зданий и сооружений».

2.4. Предполагаемая организационно-правовая форма реализации проекта

Общество с ограниченной ответственностью, с применением общего режима налогообложения.

2.5. Ответственный за подготовку бизнес-плана проекта

Таблица 7. Данные об ответственном за подготовку проекта

должность	Главный специалист управления по инвестиционным вопросам
телефон	(86159) 4-35-46
факс	(86159) 4-35-46
e-mail	*****@***ru

3. Производственный план проекта

3.1. Описание производственно-технологических процессов. Основные технические параметры и стадии производства

С самой начальной фазы инвестирования осуществляются функции заказчика на стадии инвестиционного обоснования, финансирования и принятия работ, определение места размещения объекта инвестирования с учётом принципиальных требований рынка позиционируемых товаров и услуг.

Перечень этапов по земельным вопросам:

оформление земельного участка под целевое строительство; формирование межевого дела; получение кадастрового плана; получение градостроительного плана; регистрация земельного участка в юстиции, получение свидетельства о государственной регистрации права.

Планирование достижения намеченных технико-экономических показателей:

получение согласований государственных органов по объему строительства, достаточном для принятия решений заказчиком (инвестором) о целесообразности развития Проекта; разработка технического задания, в соответствии с территориальными коэффициентами на застройки территории (пятно застройки). разработка норм расхода основных строительных материалов при строительстве; организация учета и отчетности; организация технического надзора за строительством; приемка и сдача в эксплуатацию законченных строительных объектов.

Технология осуществления функций в области технического надзора включает:

выезд для первичного обследования объекта заказчика (визуальный осмотр); определение и контроль сметной стоимости выполняемых работ; участие в переговорах с подрядной организацией Заказчика с целью уточнения договора, календарного плана, проектно-сметной документации, технологии производства работ и взаимодействия; контроль качества строительства и ремонта, включающий в себя систематическую проверку соответствия объема, стоимости, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями; осуществление контроля за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда; контроль за выполнением утвержденного заказчиком графика строительно-монтажных работ и сроков поставки на объект материалов, а также контроль использования материалов на объекте; проверка наличия необходимой документации, сертификатов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, конструкций, применяемых при строительстве объекта; контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ; участие в приемке законченных этапов; участие в приемке скрытых работ.

Данный проект предусматривает строительство следующих объектов:

Многоквартирные жилые дома: здание каркасного типа, колонны монолитные, перекрытие монолитное безригельное, покрытие площадок – бетоно-мозаичное, окна – металлопластиковые, цоколь: облицовка бутом. Ориентировочное число квартир – 850 (точное количество будет известно после составления проектной документации), из них однокомнатных квартир – 250 шт., двухкомнатных – 410 шт., трехкомнатных – 190 шт.

Таблица 8. Краткая характеристика домов

Наименование	Характеристика
Степень огнестойкости	II
Класс ответственности	II
Фундамент	сваи (плитный ростверг)
Стены наружные	трехслойные: лицевой кирпич, ячеистые бетонные блоки, утеплитель из пеноизола
Перегородки межквартирные	пенобетонные блоки
Отмостка	асфальтобетонная

Индивидуальная жилая застройка: 22 коттеджа и 33 таунхауса общей площадью 9 100 кв. м.

Коттедж – простой одно-, полутораэтажный домик площадью от 80 до 110 кв. м. Таунхаус – малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами.

Ввиду особенностей рельефа земельного участка (уклоны, уровень грунтовых вод), коттеджи и таунхаусы будут ставиться на комбинированный ленточно-свайный фундамент. Устанавливают свайные элементы на глубину промерзания грунта. Их размещают по углам периметра ленты, прямо под несущими стенами, не менее одного по каждой из сторон дома.

Стены дома будут сооружаться из кирпича. При этом, для сокращения затрат при строительстве и уменьшения массы стен и соответственно нагрузки на фундамент планируется применение пенобетона с последующей облицовкой.

Перевязка блоков из пенобетона с лицевым кирпичом реализовывается посредством кладочной сетки. Пенополистирол, имеющий толщину 5 см., выступает здесь в качестве утеплителя. На 5-7 см. от стен устанавливают облицовку из кирпича. Саму же кирпичную стену кладут либо в полкирпича, либо «на ребро» (при использовании модульного кирпича).

Все основные элементы будущей крыши производятся из древесины. Крышу утепляют, чтобы уменьшить возможные теплопотери, исключить вероятный перегрев чердачной или мансардной части в жару. При монтаже кровли обязательно проведение мероприятий по утеплению и гидропароизоляции. Вид кровли будет определен проектной документацией. Предпочтение в качестве материала кровли будет отдаваться черепице.

Внутренние стены штукатурят, грунтуют и проводят иную работу, нужную для завершающей отделки (окраска, оклеивание обоями, монтаж листовых материалов и т. д.).

Пятиэтажный крытый паркинг на 500 машино-мест ориентировочной площадью 12 000 кв. м.

Паркинг является одним из важнейших элементов инфраструктуры любого объекта недвижимости, жилого массива. От его основных характеристик и, прежде всего, вместительности, в значительной степени зависит рыночная привлекательность офисного и торгового центра, жилого дома. Технология строительства будет определена по результатам проведения геологической разведки земельного участка с учетом утвержденного плана застройки территории.

В любом случае паркинг должен отвечать следующим требованиям:

безопасность; круглосуточная охрана; технологичность; удобство въезда и выезда, которые должны быть расположены отдельно; наличие систем: гидроизоляции; вентиляции и контроля загазованности; пожаротушения и дымоудаления; связи; освещения; микроклимат (теплый и сухой; воздушные завесы); отличный обзор; достаточная для всех типов автомобилей высота потолков и ширина въездов-выездов, разъездов, парковочных мест.

3-этажный торгово-развлекательный комплекс с офисными помещениями ориентировочной площадью 5 400 кв. м. 2-этажный спортивно-развлекательный комплекс общей площадью 3 700 кв. м.

Цель строительства коммерческих площадей – обеспечение жителей нового микрорайона всей необходимой бытовой инфраструктурой в зоне шаговой доступности – продуктовыми и непродовольственными магазинами, фитнес-клубом, парикмахерскими, кафе, ремонтными мастерскими и т. д.

В рамках реализации рассматриваемого проекта необходимо осуществить ряд этапов организационно-технического характера.

1. Для организации подъезда к объекту необходимо обеспечить подъездные пути, установить необходимые дорожные знаки. Для обеспечения безопасности движения пешеходов создать тротуары.

2. Подготовка инфраструктуры комплекса, обеспечение искусственного освещения территории.

На этом этапе необходимо осуществить следующие работы:

строительство обеспечивающих помещений, строительство и установка зданий и сооружений, организация коммуникаций, строительство парковочных зон.

3. Третий этап предполагает проведение следующих мероприятий:

приобретение и доставка необходимой техники, проведение отделочных работ.

4. Реализация жилых и коммерческих площадей.

Программа производства и реализации продукции, представлена в приложении (таблица 3).

3.2. Описание необходимой инфраструктуры

Для полноценной работы необходимо обеспечение зданий инженерными коммуникациями и связью, в том числе электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, подъездные пути.

Все инженерные сети проектируемого комплекса подключаются к существующим инженерным общим сетям. Для этого необходимо обеспечить выполнение работ в соответствии с техническими условиями городских жилищно-коммунальных служб и заключение соответствующих договоров.

Стоимость затрат на проведение данных работ включено в общую инвестиционную стоимость строительства комплекса. Затраты на реконструкцию и организацию внутриплощадочных сетей также включены в общую стоимость проекта.