Программа государственной итоговой аттестации выпускников (стр. 6 )

Департамент по управлению имуществом опубликовал информацию о наличии свободных земельных участков из фонда перераспределения земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства. Общество с ограниченной ответственностью в департамент с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка из указанных свободных земель для производства сельскохозяйственной продукции. Департамент сообщил Обществу с ограниченной ответственностью, что  предоставление земельных участков в аренду будет производиться по результатам конкурса, однако, иных заявок от лиц, претендующих на предоставление спорных земельных участков в аренду, не поступило. Общество с ограниченной ответственностью в суд иск о признании недействительным бездействия департамента, выразившегося в непредоставлении земельного участка из фонда перераспределения земель в аренду.

Задание:

- раскрыть понятие фонда перераспределения земель;

- объяснить, как соотносятся положения Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующие предоставление земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции;

- изложить в каком порядке осуществляется предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения юридическим лицам;

- разрешить спор.

Должностным лицом Управления Россельхознадзора по субъекту Российской Федерации проведена проверка соблюдения закрытого акционерного общества требований нормативных правовых актов в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения на земельном участке под разработку карьера. В ходе проверки установлено, что общество проводит разработку участка месторождения на землях сельскохозяйственного назначения без надлежаще оформленных документов. Составлен акт и протокол об административном правонарушении, где отражено, что закрытое акционерное общество приступило к использованию земельного участка не по целевому назначению. Общество привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, в виде штрафа. Закрытое акционерное общество, считая, что названное постановление нарушает его права и законные интересы, обратилось в суд с заявлением о признании постановления о привлечении к административной ответственности незаконным.

Задание:

- выяснить имеется ли в действиях закрытого акционерного общества состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации;

- обосновать какой принцип согласно ст. 22.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации должен применяться при рассмотрении дел об административных правонарушениях?

- разрешить спор.

Изложить алгоритм расчета площади земель, передаваемых в ведение Сельской администрации. Определить проектный баланс населения, исходя из удельного веса градообразующей, обслуживающей и несамодеятельной групп, соответственно равных 28, 25 и 47%, если заданная численность трудящихся градообразующего предприятия составляет 52 000 человек. Раскрыть требования, предъявляемые к организации транспортно-пешеходных связей при планировке жилого квартала. Рассчитать требуемое количество мест временной и постоянной парковки автомобилей для группы жилых зданий с населением 1700 человек (503 семьи). Вычертить схему планировки земельного участка под детский сад-ясли вместимостью 80 человек в условиях городской застройки. Раскрыть требования, предъявляемые к планировке и обустройству территории детского сада. Представить схему планировки и застройки земельного участка под среднюю школу вместимостью 720 в сельском населенном пункте. Раскрыть требования, предъявляемые к планировке и обустройству территории средней школы. Рассчитать необходимые элементы благоустройства для группы жилых домов с населением 900 человек. Пояснить какими элементами благоустройства, согласно современного законодательства, должен быть обеспечен жилой квартал? Определить прямоугольные координаты точки (1) по карте

Определить географические координаты точки (1) по карте

Оценить здание холодного склада, если известно, что его площадь 670 м2, срок экономической жизни  - 80 лет, эффективный возраст – семь лет, стоимость строительства недавно построенного аналогичного здания – 260 000 рублей. Определить стоимость складского помещения, если в результате анализа рынка выявлено следующее:

- складские помещения в промышленной зоне дешевле, чем в центральном районе на 7% и дороже, чем в пригородной зоне на 12%;

- помещения со средними подъездными путями дороже на 8%, чем с плохими, и дешевле на 6%, чем с хорошими;

- наличие крана – балки повышает стоимость складского помещения на 3%.

В таблице 1 приведены исходные данные по объекту оценки и объектам аналогам.

Таблица 1 – Исходная информация по объекту оценки и объектам – аналогам

Параметр	Объект оценки	Аналог
1-й	2-й	3-й
Цена продажи, тыс. руб.	-	2 825	4 070	2 960
Площадь, м2	380	380	440	345
Цена продажи, тыс. руб./м2
Местоположение	Промышленная зона	Промышленная зона	Центральный район	Пригородная зона
Подъездные пути	Средние	Плохие	Средние	Хорошие
Погрузо-разгрузочное оборудование	Кран-балка	Кран-балка	Нет	Кран-балка

Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 30 000 рублей в год на 49 лет. Коэффициент капитализации равен 12%. Определить стоимость земельного участка. В августе 2017 г. зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный в Тюменской области. Удельный показатель кадастровой стоимости для рассматриваемого земельного участка составляет 4,12 руб. Площадь участка – 500 м2. Налоговая ставка предусмотрена в размере 0,2%. Определить величину земельного налога за 2017 г. На текущую дату объект торговли предлагается к продаже по цене 14 720 000 рублей. По прогнозам аналитиков, рыночная стоимость этого объекта через 3 г. составит 17 800 000 рублей. Является ли выгодным для потенциального инвестора приобретение этого объекта, если ожидаемая им ставка дохода составляет 12% годовых, а текущие показатели доходов и издержек в период владения объектом не учитываются? Здание относится к первой группе капитальности и не имеет явных признаков физического износа, по функциональному назначению является жилым. Определить физический износ здания по методу Росса, если оно эксплуатируется в течение 7 лет. принадлежит 1/3 земельного участка, расположенного в Тюменской области. Удельный показатель кадастровой стоимости для рассматриваемого земельного участка составляет 3 125 руб. Площадь участка – 800 м2. Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,2%. Рассчитать земельный налог на часть земельного участка. Определить наиболее эффективное использование земельного участка. Если на вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А – административного здания, вариант Б – офисного здания, вариант С – торгового комплекса.

Вариант А

Стоимость строительства административного здания – 5 350 000 руб.

Срок эксплуатации – 50 лет.

Ставка дохода – 11% годовых.

Коэффициент капитализации для земли – 0,13.

Чистый операционный доход в год равен 900 000 руб.

Вариант Б

Стоимость строительства офисного здания – 5 740 000 руб.

Срок эксплуатации – 50 лет.

Ставка дохода – 11% годовых.

Коэффициент капитализации для земли – 0,13.

Чистый операционный доход в год равен 970 000 руб.

Стоимость строительства торгового комплекса – 7 800 000 руб.

Срок эксплуатации – 50 лет.

Ставка дохода – 11% годовых.

Коэффициент капитализации для земли – 0,13.

Чистый операционный доход в год равен 1 070 000 руб.

Определить стоимость земельного участка с применением затратного подхода к оценке недвижимости.

Имеется единый объект недвижимости, стоимость которого составляет 29 400 000 рублей (определенна методом сравнения продаж): земельный участок площадью 1620 м2 и расположенное на нем здание площадью 1070 м2.Рассчитать стоимость земельного участка методом выделения, если известны технические характеристики здания и текущее состояние его строительных конструкций. Восстановительная стоимость здания на дату оценки – 24 710, 0 тыс. руб., прибыль предпринимателя 20%, величина накопленного износа здания – 31%.

Линия теодолитного хода измерена мерной лентой пять раз. Получены результаты: 116,47; 116,59; 116,49; 116,56; 116,60 м. Эта же линия измерена светодальномером, что дало результат 116,561 м. Найти среднюю квадратическую ошибку измерения линии мерной лентой, если результат измерения линии светодальномером принят за действительный. Рассчитать надежность получения средней квадратической ошибки. По плану масштаба 1:2000 измерены две стороны прямоугольного участка. Измерения выполнялись линейкой с миллиметровыми делениями. Найти площадь этого участка и его СКО, если его стороны равны 30,75 и 41,90 см. СКО совмещения нулевого штриха линейки с одним концом стороны поля равна 0,2 мм, а СКО отсчета по линейке другого конца стороны – 0,4 мм. Ответ выразить в гектарах. При продолжении теодолитного хода по границам землепользования предполагается измерить 16 углов. Каких предельных размеров может достичь угловая невязка в этом ходе, если средняя квадратическая ошибка измерения одного угла равна Площадь земельного массива составляет 200 га, имеющего форму прямоугольника с соотношением сторон 1:4. Найти коэффициент компактности. Определить вынос почвы в хозяйстве зерново-животноводческой специализации Ишимского района. Почвы в основном представлены черноземом выщелоченным; гранулометрический состав – супесчаный; скорость ветра в приземном слое во время пыльных бурь составляет 8 м/с, территория хозяйства защищена лесными полосами (Кл. п. = 0,75) и расположена главным образом на верхних и средних частях параллельных склонов (Кр= 0,9). Основные культуры, возделываемые в хозяйстве, - озимая пшеница (удельный вес в структуре посевов 30%), кукуруза на зерно (21%), ячмень (11%), зернобобовые (12%), подсолнечник (10%), 13% пашни занимает чистый пар. Рассчитать ущерб земель, причиненный проявление средней степени водной эрозии на площади 110 га, если норматив стоимости земель (Нс) равен 171 000 руб./га, коэффициент экологической ситуации (Кэ) – 1,3. В зону деградации входит охранная зона вокруг заповедника площадью 17 га (Кос=3,0).
Рассчитать ущерб от загрязнения земель химическими веществами на площади 58,3 га, если норматив стоимости земель (Нс) равен 259 000 руб./га, коэффициент экологической ситуации (Кэ) – 2,0.Количеств загрязняющих веществ (n) = 9. Рассчитать ущерб от захламления земель несанкционированными свалками на площади 19,8 га, если норматив стоимости земель (Нс) равен 185 000 руб./га, коэффициент экологической ситуации (Кэ) – 1,8. Количеств загрязняющих веществ (n) = 2. Определить физический износ отдельного конструктивного элемента – ленточного бутового фундамента каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: