Программа государственной итоговой аттестации выпускников (стр. 7 )

- фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа;

- фундамент под четвертой секцией имеет признаки, соответствующие 50% износа.

29. Определить величину стоимости единого объекта недвижимости с учетом следующих данных:

- стоимость 1 сотки земельного участка под объектом – 200 тыс. руб.;

- площадь земельного участка – 1500 м2;

- себестоимость строительства здания на дату оценки – 8 700 тыс. руб.;

- величина предпринимательского дохода – 20%;

- эффективный возраст объекта – 24 лет;

- срок экономической жизни – 60 лет;

- величина функционального устаревания – 4 200,0 тыс. руб.;

- внешнее устаревание отсутствует.

30. Рассчитать стоимость здания магазина с земельным участком под ним, если известны:

- данные о сделках купли-продажи с едиными объектами недвижимости, имеющими сопоставимые с объектом оценки характеристики (таблица 1);

- полная восстановительная стоимость оцениваемого здания на дату оценки – 24 650 тыс. руб.;

- стоимость земельного участка под оцениваемым объектом – 3 970 тыс. руб.

Для определения накопленного износа применить метод сравнения продаж.

Таблица 1 – Состав данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым

Показатель	Аналог
1	2	3
Цена продажи сопоставимых объектов с учетом приведения к дате оценки, тыс. руб.	39 600	32 350	26 460
Стоимость земельного участка в составе единого объекта недвижимости, тыс. руб.	7 400	5 240	4 720
Текущая полная восстановительная стоимость здания на дату оценки, тыс. руб.	35 800	28 670	24 910

Форма экзаменационного билета

ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья»

Агротехнологический институт

Направление «Землеустройство и кадастры» профиль «Кадастр недвижимости»

Государственный экзамен

Уровень высшего образования: бакалавриат

Утверждаю:

Проректор по У и ВР

_________

«___» _______ 201_ г.

БИЛЕТ №1

Мировоззренческие функции философии в жизни общества и человека. Правовое регулирование землеустройства и землеустроительного процесса. Восстановительная и действительная стоимость объекта капитального строительства. Рассчитать ущерб земель, причиненный проявлением средней степени водной эрозии на площади 110,0 га, если норматив стоимости земель (Нс) равен 171 000 руб./га, коэффициент экологической ситуации (Кэ) – 1,3. В зону деградации входит охранная зона вокруг заповедника площадью 17,0 га (Кос=3,0).

Директор АТИ                         

Примерная тематика выпускных квалификационных работ

Земельно-кадастровые работы как информационная база ведения кадастра недвижимости на землях населенных пунктов. Анализ  инвентаризационных работ. Анализ оценки стоимости объектов городской недвижимости. Выявление ценообразующих факторов при определении стоимости недвижимого имущества. Использование ГИС-технологий при осуществлении кадастровой деятельности. Роль кадастровых инженеров в системе ведения единого государственного реестра недвижимости. Сохранение и использование объектов культурного наследия. Технология создания цифровых почвенных карт в ГИС MapInfo для целей охраны и рационального использования земель. Геодезические работы и их точность при ведении кадастровой деятельности. Технология создания цифровых моделей местности для целей землеустройства, градостроительства, кадастра и мониторинга недвижимости. Индивидуальная оценка рыночной стоимости объектов земельно-имущественного комплекса. Особенности межевания земельных участков под объектами нефтегазового комплекса. Технология создания цифровых топографических планов масштаба 1:1000 с использованием программного комплекса «Credo» для целей инвентаризации земель. Порядок оформления ограничений и сервитутов на линейные сооружения. Технология создания трехмерной модели (3D) населенного пункта с использованием обновленной цифровой модели местности масштаба 1:2000. Использование современных геодезических технологий при выполнении геодезических работ для ведения единого государственного реестра недвижимости. Земельно-имущественный комплекс крупного города как объект кадастра недвижимости. Применение кадастровой информации при анализе эффективности использования земель. Учет экологических факторов при оценке объектов недвижимости. Экономика, управление и организация работ по землеустройству и кадастру недвижимости  на территории субъекта РФ. Планирование рациональной организации использованию земель  (на примере муниципального образования). Перспективное планирование размещения объектов недвижимости (на примере муниципального образования). Функционирование рынка недвижимости в современных условиях. Комплекс геодезических и землеустроительных работ при проведении межевания земель. Анализ информационной основы кадастровой оценки земель особо-охраняемых территорий. Ландшафтно-экологический подход к формированию устойчивой системы  городского землепользования. Формирование земельных участков с повышенной инвестиционной привлекательностью при территориальном планировании развития территорий. Анализ оценки стоимости объектов городской недвижимости. Рассмотрение земельного участка как объекта земельных отношений. Оценка земли и иной городской недвижимости. Особенности технологии выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель различных категорий. Особенности управления использованием земельных ресурсов. Формирование и функционирование рынка земли и недвижимости. Ландшафтно-экологический подход к общей организации использования городских земель. Геодезическое обеспечение инвентаризации земель крупных населенных пунктов. Геоинформационное обеспечение ведения кадастра недвижимости на землях населенных пунктов. Особенности правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения в муниципальном образовании. Формирование кадастровой стоимости объектов городской недвижимости. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений. Анализ современного состояния и использования земель с целью формирования устойчивого землепользования муниципального образования. Анализ кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Создание цифровых топографических планов (карт) населенных пунктов для целей ведения государственного кадастра недвижимости. Паспортизация уличной сети в общей системе инвентаризации городских земель. Анализ и оценка антропогенных нагрузок с целью формирования устойчивого землепользования. Назначение и содержание кадастровых систем на муниципальном уровне. Земельно-имущественный комплекс крупного города как объект кадастровой деятельности. Формирование информационных систем  для целей рационального использования земель на муниципальном уровне. Формирование комплексной природоохранной программы на основе эколого-функционального зонирования территории  (на материалах муниципального образования). Формирование экологического статуса крупного города, обеспечивающего устойчивое городское землепользование. Анализ организации использования земель пригородной зоны и перспективы ее экономической стабилизации. Проектирование водоохранных прибрежных зон и их обустройство. Содержание и методика составления проекта отвода земельного участка. Технологическая схема оптимизации внутрихозяйственной дорожной сети. Ландшафтно-экологические подходы к формированию экологического каркаса урбанизированной территории. Геодезическое обеспечение выноса в натуру рабочих проектов городской застройки. 

4.4 Методические материалы, определяющие процедуры оценивания результатов освоения образовательной программы

Государственный экзамен

Процедура оценивания результатов освоения образовательной программы включает в себя оценку уровня сформированности компетенций обучающегося при сдаче экзамена.

При сдаче экзамена оцениваются:

профессиональные знания и умения обучающегося проверяются при ответе на теоретические вопросы; степень владения профессиональными умениями - при решении практических задач.

Прием государственного экзамена проводится на открытом заседании Государственной экзаменационной комиссии с участием не менее двух третей ее состава и обязательном участии председателя ГЭК.

Обучающийся, подготовившийся к ответу, информирует секретаря о готовности и встает к трибуне для озвучивания ответа. В это время секретарь ГЭК приглашает в аудиторию следующего.

Право выбора порядка ответа предоставляется выпускнику. Комиссия дает возможность студенту дать полный ответ по всем вопросам билета. Каждый член ГЭК принимает решение по оценке результата устного ответа выпускника и фиксирует его в своем оценочном листе по следующим критериям: знание материала, понимание сущности и взаимосвязи рассматриваемых процессов и явлений; правильные и конкретные ответы на теоретические вопросы экзаменационного билета; корректное решение практического задания в экзаменационном билете; ответы на дополнительные вопросы; использование в необходимой мере в ответах на вопросы материалов всей рекомендованной литературы.

Результаты государственного экзамена определяются оценками «отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно» на основании устной беседы выпускника с членами экзаменационной комиссии по вопросам билета и дополнительным вопросам.

Оценка за государственный экзамен выставляется в соответствии со шкалой оценивания.

По завершении государственного экзамена экзаменационная комиссия на закрытом заседании обсуждает характер ответов каждого выпускника и выставляет каждому согласованную итоговую оценку.

В конце каждого заседания ГЭК, при обязательном присутствии председателя ГЭК, заполняется сводный оценочный лист, в котором на каждого выпускника проставляется одна итоговая оценка, которая определяется посредством обсуждения мнений членов ГИА. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов лиц, входящих в состав комиссий и участвующих в заседании. При равном числе голосов председатель государственной итоговой аттестации обладает правом решающего голоса.