Контракт № _ на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию зданий (стр. 5 )

- осмотр ВРУ, поэтажных электрощитов, розеток, выключателей;

- очистка от пыли и грязи элементов электрооборудования ВРУ и поэтажных щитов;

- маркировка автоматических выключателей ВРУ, поэтажных щитов;

- замена ламп (в спортивных залах и актовых залах), светильников (лампы учреждения);

- ремонт и замена розеток;

- замена плавких вставок в ВРУ;

- замена трансформаторов тока, узлов учета электроэнергии (материал учреждения);

- замена или установка автоматических выключателей (стоимость одного автоматического выключателя свыше двух тысяч материал Заказчика);

- замена участка электропроводки, коробов;

- аварийное переключение вводов;

- установка крышек на распаячные коробки;

- проверка наличия заземления оборудования;

- проверка равномерности распределения нагрузки по фазам и соответствии токовой защите;

- устранение дефектов, выявленных при проведении профилактических испытаний (кроме работ капитального характера);

Перечень работ по эксплуатации систем электроснабжения
№  п/п	Виды работ	Периодичность проведения
Осмотр, испытания и проверка систем электроснабжения
Проверка заземления оборудования	1 раз в квартал
Проверка  равномерности распределения нагрузки по фазам и соответствие токовой защиты	По мере необходимости
Проверка устройств защитного отключения	1 раз в квартал
Контроль состояния вводно-распределительных устройств и щитов	1 раз в квартал
Проверка состояния светильников	1 раз в месяц.
Проверка работоспособности фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.	1 раз в год
Проверка состояния электродвигателей и узлов электроустановок инженерного оборудования здания.	1 раз в квартал
Техническое обслуживание и ремонт систем электроснабжения
Очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах	1 раз в год
Техническое обслуживание электрических установок	Согласно инструкций завода изготовителя
Обслуживание и ремонт вводно-распределительного устройства	Ежемесячно
Обслуживание и ремонт эл. щитов рабочего освещения,  аварийного освещения, бытовой сети, компьютерной сети, кондиционеров и вентиляции, пожарно-охранной сигнализации	Ежемесячно
Маркировка автоматических выключателей в ВРУ, групповых распределительных щитах	При отсутствии – в течении недели
Устранение неисправностей, представляющих опасность для окружающих или ведущих к поломке электрооборудования	В течение 2 часов с момента обнаружения
Обслуживание и ремонт групповых и распределительных сетей	Ежемесячно
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств	По заявке учреждения
Замена ламп (в спортивных залах и актовых залах), светильников, розеток, выключателей, автоматических выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей	По заявке учреждения
Замена участка электропроводки, коробов	По заявке учреждения
Аварийное переключение вводов	По заявке учреждения
Устранение дефектов, выявленных при проведении профилактических испытаний (кроме работ капитального характера)	От 14 до 60 дней (в зависимости от сложности)
Монтаж дополнительных участков электрической сети здания	По заявке учреждения
Замена провисших участков электропроводки	По заявке учреждения
Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.	При выполнении работ
Мелкий ремонт наружной электропроводки	По заявке учреждения
Замена эл. щитов рабочего освещения,  аварийного освещения, бытовой сети, компьютерной сети, кондиционеров и вентиляции, пожарно-охранной сигнализации	По необходимости
Восстановление цепей заземления	По необходимости
Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий	По заявке учреждения
Замена электродвигателей и отдельных узлов инженерного оборудования здания	По необходимости
Замена узлов учета	По необходимости
Замена трансформаторов тока, плавких вставок	По необходимости или по предписаниям Энергонадзора
Устройство ограждения в местах проведения ремонтных работ	При выполнении работ

При выполнении работ следует руководствоваться ГОСТ 27570.0-87.

Перечень работ по эксплуатации систем центрального отопления
№  п/п	Виды работ	Периодичность проведения
Осмотр, испытания и проверка систем центрального отопления
Технический осмотр с целью устранения неисправностей	1 раз в месяц
Обследование систем отопления с целью определения потребности в ремонте (с составлением акта обследования)	1 раз в квартал
Контроль рабочих параметров систем центрального отопления	Ежемесячно
Проверка состояния теплоизоляции трубопроводов, расширительных баков	1 раз в квартал
Проверка герметичности систем центрального отопления	1 раз в месяц
Проверка крепления трубопроводов, отопительных приборов	1 раз в год
Проверка работоспособности контрольно-измерительных приборов, регулирующей и запорной арматуры системы	1 раз в месяц
Ведение учёта потребленной тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с графиком	Ежемесячно
Проверка работоспособности регуляторов и кранов на отопительных приборах	2 раза в год
Проверка работоспособности автоматических удалителей воздуха или воздуховыпускных кранов	1 раз в месяц
Элеваторные тепловые вводы
Осмотр элеваторного узла 1 раз в неделю	Ежемесячно
Тепловые вводы с насосным смешением
Проверка работоспособности насосов, клапанов, регуляторов	Ежемесячно
Проверка состояния вибровставок, ограждений насосов	1 раз в месяц
Тепловые вводы с независимым присоединением системы отопления  (СИТП по акту разграничения балансовой принадлежности)
Проверка состояния отопительного теплообменника	Ежемесячно
Проверка работоспособности насосов, клапанов, регуляторов	Ежемесячно
Проверка состояния вибровставок, ограждений насосов	1 раз в месяц
Техническое обслуживание и наладка систем центрального отопления
Периодическое техническое обслуживание, регулирование, наладка, очистка, смазка, устранение различных мелких дефектов	Ежемесячно
Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.).	Согласно инструкций завода изготовителя
Регулировка систем автоматического управления	1 раз в год
Регулировка и наладка систем центрального отопления в период пробных топок	В соответствии с графиком, согласованным теплоснабжающей организацией
Консервация системы центрального отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП с привлечением специализированной организации	1 раз в год
Очистка запорной арматуры, смазка резьба	1 раз в год
Промывка грязевиков	1 раз в год или  по необходимости
Профилактика регулирующих органов задвижек и вентилей путем закрытия с последующим открытием в прежнее положение.	2 раза в год
Обновление маркировочных щитков с указанием направления движения теплоносителя и нумерацией задвижек и вентилей	1 раз в год
Профилактическое удаление воздуха из системы отопления	1 раз в год или  по необходимости
Тепловые вводы с насосным смешением
Техническое обслуживание циркуляционных насосов	Согласно инструкций завода изготовителя
	Тепловые вводы с независимым присоединением системы отопления
Химическая очистка внутренних поверхностей отопительных теплообменников.	1 раз в год
Тепловые испытания отопительных теплообменников.	1 раз в пять лет
Ремонт систем центрального отопления
Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления, имевших место в прошедший отопительный сезон	1 раз в год
Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.	По необходимости
Замена отдельных участков трубопроводов при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах (до 3 м).	По необходимости
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановки хомутов на резиновых прокладках, обматывания специальной лентой и пр	По необходимости
Замена манометров, термометров	В соответствии со сроком службы или по результатам испытаний
Замена болтов, гаек, шайб и прокладок во фланцевых соединениях	По необходимости
Подтяжка и замена сгонов на трубопроводах	По необходимости
Укрепление трубопроводов	По необходимости
Устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах системы отопления	По необходимости
Замена отопительного прибора	По заявке учреждения
Устройство дополнительных подвесок и подкладок-подставок для магистрального трубопровода на чердаке	По необходимости
Окраска трубопроводов	По необходимости
Замена отопительных приборов при обнаружении течи	По необходимости
Закрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу	По необходимости
Установка дополнительных приборов отопления (или переборка секций радиаторов с заменой и добавлением новых)	По необходимости
Окраска отопительных приборов	По необходимости
Смена запорной и регулирующей арматуры	По необходимости
Ремонт запорной и регулирующей арматуры	По необходимости
Набивка и подтяжка сальников в задвижках	По необходимости
Подмотка, перемотка муфт, контргаек, сгонов	По необходимости
Установка воздушных кранов в местах, где не удается устранить обратные уклоны или воздушные мешки	По необходимости
Подтяжка болтов и смена отдельных деталей арматуры	По необходимости
Замена неисправных контрольно-измерительных приборов	По необходимости
Ремонт утепления расширительных баков	По необходимости
Удаление воздуха из отдельных участков системы отопления	По необходимости
Устройство ограждения в местах проведения ремонтных работ	При выполнении работ
Устранение аварийных ситуаций в системе центрального отопления	При возникновении

Перечень работ по эксплуатации систем горячего и холодного водоснабжения
№  п/п	Виды работ	Периодичность проведения
Осмотр, испытания и проверка систем горячего и холодного водоснабжения
Технический осмотр систем с целью выявления неисправностей	Ежемесячно
Обследование систем горячего и холодного водоснабжения с целью определения потребности в ремонте (с составлением акта обследования)	1 раз в квартал
Проверка рабочих параметров систем горячего и холодного водоснабжения	1 раз в месяц
Проверка состояния теплоизоляции трубопроводов	1 раз в квартал
Проверка герметичности систем горячего и холодного водоснабжения	1 раз в месяц
Проверка креплений приборов и подвески к ним	4 раза в год
Проверка креплений трубопроводов	2 раза в год
Проверка работоспособности приборов учета водопотребления	2 раза в месяц
Контроль водопотребления	Ежемесячно
Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления	1 раз в месяц
	Для зданий школ, оборудованных узлами водоподкачки
Проверка работоспособности повысительных насосов	Ежемесячно
Проверка состояния мягких вставок	1 раз в месяц
Проверка состояния ограждения насосных агрегатов	1 раз в месяц
Техническое обслуживание и наладка систем горячего и холодного водоснабжения
Антикоррозийное покрытие, маркировка элементов систем горячего и холодного водоснабжения	1 раз в год
Наладка регуляторов температуры и давления	Согласно инструкций завода изготовителя
Периодическое техническое обслуживание, регулирование, наладка, очистка, смазка, устранение различных мелких дефектов	Ежемесячно
Профилактика состояния основных задвижек и вентилей, предназначенные для отключения и регулирования систем водоснабжения, путем их открытия и закрытия	2 раза в год
Отогрев замерзшего водопровода	По необходимости
Утепление труб холодного водоснабжения в местах охлаждения	По необходимости
Укрепление трубопроводов.	По необходимости
Устранение конденсата на водопроводных трубах.	По необходимости
Окраска труб	По необходимости
	Для зданий школ, оборудованных узлами водоподкачки
Смена масла и набивка сальников у насосов	Согласно инструкций завода изготовителя
Очистка от грязи насосов	2 раза в год
Смена виброизоляторов и прокладок	1 раз в три года
Для зданий школ, оборудованных теплообменниками горячего водоснабжения
Наладка устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения (при наличии)	Согласно инструкций завода изготовителя
Очистка внутренних поверхностей теплообменников	1 раз в год  по акту разграничения
Гидравлические испытания теплообменников	1 раз в год  по акту разграничения
Ремонт систем горячего и холодного водоснабжения
Устранение нарушений в состоянии систем горячего и холодного водоснабжения, имевших место в ходе эксплуатации	1 раз в год
Частичная замена трубопроводов, сварка или подварка отдельных стыков стальных труб, постановка ремонтных муфт, хомутов, бандажей	По необходимости
Смена вентилей, кранов, задвижек	По необходимости
Подмотка, перемотка муфт, контргаек, сгонов	По необходимости
Замена сгонов на трубопроводе	По необходимости
Установка дроссельных шайб	По необходимости
Восстановление тепловой изоляции трубопроводов	После проведения ремонтных работ на данном участке
Замена манометров, термометров	Согласно инструкций завода изготовителя
Замена терморегуляторов горячей воды в ДОУ	По необходимости
Устройство ограждения в местах проведения ремонтных работ	При выполнении работ
Устранение неисправностей аварийного порядка в системе горячего и холодного водоснабжения	Постоянно
	Запорно-регулирующая арматура
Набивка сальников вентилей, кранов, задвижек	По необходимости
Прокладка и разборка временных трубопроводов	По необходимости
Смена болтов и прокладок во фланцевых соединениях фасонных частей и арматуры	По необходимости
Притирка пробочных кранов	По необходимости
Ремонт и замена регулирующей арматуры	По необходимости
Замена контрольно-измерительных приборов	В соответствии со сроком службы или по результатам испытаний
Установка приборов учета воды (счетчиков)	По необходимости
Ремонт терморегуляторов систем горячего водоснабжения	По необходимости
Замена регуляторов давления	По необходимости
Окраска арматуры	По необходимости
	Водоразборная арматура
Замена отдельных водоразборных кранов в том числе поливочных	По заявке учреждения
Замена смесителей (смеситель учреждения)	По заявке учреждения
Ремонт смесителей	По заявке учреждения
Замена душевых изливов (смеситель учреждения)	По заявке учреждения
Замена арматуры смывных бачков унитазов	По заявке учреждения
Замена прокладок и сальников в смесителях и водопроводных кранах	По заявке учреждения
Устранение засоров в водоразборной арматуре	По заявке учреждения
Регулировка смывных бачков	По заявке учреждения
	Санитарно-технические приборы
Укрепление расшатавшихся приборов и уплотнение в месте присоединения их к раструбу фановой трубы	По необходимости
Замена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, трубопроводов	По необходимости
Устранение течи в смесителях раковин и умывальниках	По заявке учреждения
Устранение течи в смывных бачках и писсуарах, биде и ванн	По заявке учреждения
Устранение течи в стояках, внутренних водостоках	По заявке учреждения
Замена поврежденных моек, раковин, умывальников, унитазов, писсуаров, ванн, биде (комплект учреждения)	По заявке учреждения
Смена резиновых муфт и манжет у унитазов	По заявке учреждения
Насосы и теплообменники
Мелкий ремонт насосов повысительных и циркуляционных насосов.	По необходимости
Замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности	По необходимости
Очистка водонагревателей от накипи и отложений	По необходимости

Перечень работ по эксплуатации систем канализации и водоотведения
№  п/п	Виды работ	Периодичность проведения
Осмотр, испытания и проверка систем канализации
Технический осмотр с целью выявления неисправностей	Ежемесячно
Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб	При возникновении
Осмотр трубопроводов, фитингов, мест соединения с санитарно-техническими приборами	Ежемесячно
Проверка исправности канализационной вытяжки	2 раза в год
Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыш зданий	1 раз в год
Проверка состояния утеплителя трубопроводов	1 раз в год
Проверка работоспособности местных очистных сооружений	2 раза в год
Осмотр камер и колодцев (проверка гидравлические условия их работы (наполнение, наличие осадка))	1 раз в год
Проверка состояния решеток водоотводных воронок внутреннего водостока	1 раз в месяц
Контроль утепления стояков внутреннего водостока	1 раз в год
Техническое обслуживание и наладка систем канализации
Периодическое техническое обслуживание, регулировка, наладка, очистка, смазка, устранение различных мелких дефектов и утечек	1 раз в неделю
Система канализации
Профилактическая прочистка внутренней канализационной сети (через ревизии)	2 раза в год
Профилактическая прочистка наружной канализационной сети	1 раз в год  по акту разграничения
Очистка крышек колодцев от земли, мусора и снега	1 раз в месяц  Ежедневно при снегопадах
Внутренний водосток
Прочистка водоприемных воронок	1 раз в месяц
Прочистка водоотводящих лотков от здания	1 раз в месяц
Испытание аварийных водосливов в сеть бытовой канализации	1 раз в год
Ремонт систем канализации
Замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи.	По необходимости
Заделка свищей	По необходимости
Устранение течи в стояках, внутренних водостоках	По необходимости
Подчеканка раструбов и уплотнение стыков с заделкой герметиками	По необходимости
Установка бандажей на трубопроводе	По необходимости
Смена фасонных частей на трубопроводах	По необходимости
Постановка в крышке ревизий прокладок	По необходимости
Укрепление трубопроводов постановкой дополнительных крючков	По необходимости
Смена неисправных сифонов	По необходимости
Прочистка санитарно-технических приборов	По необходимости
Устранение засоров на участках внутренней канализации	По необходимости
Прочистка сифонов	2 раза в год
Прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа	По необходимости  по акту разграничения
Устранение конденсата на бачках в водопроводно-канализационных трубах	По необходимости
Прочистка стояков, лежаков	По необходимости
Оперативный ремонт канализационных труб	По необходимости
Частичная замена канализационных труб в случае повреждения или раскола (до 2 м)	По необходимости
Устранение просадки, прогиба контруклона лежака и канализационного выпуска	По необходимости
Замена прокладок канализационных ревизий	По необходимости
Устранение засора трубопроводов	По необходимости
Установка металлических пробок на канализационных прочистках	По необходимости
Очистка приёмных воронок ливневой канализации	По заявке учреждения
Проверка исправности канализационных вытяжек, и фановых стояков	1 раз в год
Устройство ограждения в местах проведения ремонтных работ	При выполнении работ
Устранение аварийных ситуаций в системах водоотведения и канализации	По заявке учреждения

Восстановление незначительных повреждений металлических конструкций на внешней территории - По заявке учреждения

13. Контроль технического состояния зданий и систем инженерно - технического обеспечения

Контроль технического состояния зданий образовательной организации и систем инженерно-технического обеспечения осуществляется путем проведения систематических плановых и регламентных ежедневных, ежемесячных, полугодовых, годовых и внеплановых осмотров и обследований.

13.1. Контролю технического состояния подлежат следующие системы:

Электротехнические системы (проводка, электрораспределительные щиты, ВРУ, освещение, электрооборудование); Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации

13.2. Ведение технической, эксплуатационной и отчётной документации:

  Журналов технических осмотров (для всех инженерных систем);   Журналов инструктажей по охране труда и технике безопасности;   Журнала выдачи нарядов и распоряжений.

14. Работы по содержанию здания

№ п/п	Наименование работ	Периодичность проведения
Обход здания с записью в журнал технических осмотров	ежемесячно
Проведение обследования и подготовка предложений по ремонту систем инженерно-технического обеспечения зданий	ежемесячно

Заказчик:	Подрядчик:
________________   м. п.  «___»__________201  г.		__________________   м. п.  «___»__________201  г.

Приложение

к Контракту№ ______________________

от «___» _____________________ 201__г.

ФОРМА

АКТ

сдачи-приемки выполненных работ

по Контракту № ______________ от _____________201_года.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель «Подрядчика» Общество с ограниченной ответственностью служба» ( служба») генеральный директор , действующий на основании Устава, с одной стороны, и представитель «Заказчика»_______________________________, действующий на основании ________________, с другой стороны, составили настоящий Акт сдачи-приемки выполненных работ о нижеследующем:

выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования выполнены в полном объеме ______________(указать отчетный период (не выполнены в полном объеме)).

2. Фактическое качество выполненных работ соответствует (не соответствует) требованиям Договора: ________________________________________________________ (выбрать нужное).

3. Вышеуказанные работы согласно договору должны быть оказаны с установленной периодичностью, фактически оказаны с соблюдением (не соблюдением) установленной периодичности: ___________________________ (выбрать нужное).

4. Недостатки выполненных работ (выявлены/ не выявлены) _______________________________________________ (выбрать нужное, подробно отразить выявленные недостатки).

5. Стоимость выполненных работ  в ____________(указывается месяц) 201_ года составляет ___________ (________________________________________________)        (Указывается сумма цифрами и прописью в рублях и копейках), включая НДС (18%) - ______________ (_______________________________ ) (Указывается сумма цифрами и прописью в рублях и копейках).

6. Результат выполненных работ по договору: Претензий со стороны Заказчика к Подрядчику нет/есть (выбрать нужное). Работы выполнены в полном объеме и с надлежащим качеством / другое (выбрать нужное).

  7. В соответствии с п. ______ договора сумма штрафных санкций составляет ______________ (УКАЗЫВАЕТСЯ РАСЧЁТ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ).

Общая стоимость штрафных санкций составит: ___________________________________ .».

  8. Итоговая сумма, подлежащая оплате Подрядчику с учетом удержания штрафных санкций составляет ___________________________________________________________.

Заказчик:	Подрядчик:
________________   м. п.  «___»__________201  г.		__________________   м. п.  «___»__________201  г.