Генеральный план Д. Ивановка (стр. 7 )

Таблица 6.3

Наименование показателей	Число домов	Общая площадь тыс. кв. м.
Число домов всего	64	3,606
В том числе: однокомнатные	0	0
2-х комнатные	16	0,591
3-х комнатные	32	1,679
4-х и более комнатные	13	1,198
нет данных о планировке	3	0,138

Дома по материалу стен (частный сектор)

на 09.08.2013

Таблица 6.4

Наименование показателей	Число домов	Общая площадь тыс. кв. м
каменные	0	0
кирпичные	13	0,794
панельные	0	0
блок, бетон, железобетон	7	0,605
деревянные	65	3,138
саман, глина	0	0
смешанные	0	0
другие стеновые материалы	0	0

Возраст домов и процент их износа на 08.08.2013

Таблица 6.5

Наименование показателей	Число домов	Общая площадь тыс. кв. м
По годам возведения:
До 1920	13	0,794
1921-1945	0	0
1946-1970	7	0,605
1971-1995	65	3,138
после 1995	0	0
По проценту износа:
От 0 до 30 %	0	0
От 31 до 65 %	0	0
Всего ветхого жилья (из них в т. ч.)	0	0
Свыше 65 % (деревянные)	0	0
Свыше 70 % (каменные, кирпичные)	0	0

Оборудование жилищного фонда на 09.08.2013

Таблица 6.6

Наименование показателей	Всего	В том числе оборудованные
Водоснабжение	Канализация
холодное	горячее
Число квартир, домов	188	150	0	3
Число проживающих (тыс. человек)	0	0	0	0
Площадь квартир, домов (тыс. кв. м.)	11,122	9,012	0	0,172
в том числе: в частной собственности	6,971	6,478	0	0,102

Анализ исходных данных показывает, что в д. Ивановка средняя жилищная обеспеченность на 1 человека составляет 19 кв. м., что превышает среднерайонный показакв. м/чел). Наиболее распространенным материалом для стен жилых строений в населенном пункте является дерево, наименее распространенным -  кирпич.

В настоящее время часть территории населенного пунктанаходится в санитарно-защитных зонах коммунально-складских объектов.

Далее приведены данные карты“Карта современного использования  территории” для жилых застроек по картометрическим замерам:

Жилая застройка д. Ивановка, попадающая в СЗЗ

Таблица 6.7

Жилая застройка (га)	% пригодной территории для жилья
в санитарно-защитной зоне	вне санитарно-защитной зоны
21,54	61,37	74,7

Из таблицы 7.7следует, что в д. Ивановка большая часть территории является пригодной для жилья.

Согласно нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области жилищная обеспеченность (м2 общей площади квартиры на 1 чел.) 18 кв. м.Современная жилищная обеспеченность в д. Ивановка составляет 19 кв. м. на человека, что соответствует расчетному показателю жилищной обеспеченности для массового жилья по нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области.

Проектное решение

На расчетный период Генерального плана (2034 г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 25 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий. В настоящее время средняя жилищная обеспеченность по поселению составляет 19 м2 на человека, т. е. больше норматива на расчетный срок. 

Расчет объемов жилищного строительства в д. Ивановка:

Таблица 6.8

№ п/п.	Показатель	Единицы измерения	Расчетный срок
1	Проектная численность населения	чел.	3722
2	Средняя жилищная обеспеченность	м2/чел.	25
3	Итого потребный жилищный фонд	тыс. м2	87,9
4	Существующий жилищный фонд	тыс. м2	11,9
5	Убыль существующего жилищного фонда	тыс. м2	-
6	Сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2	11,9
7	Объем нового жилищного строительства	тыс. м2	76,0

В таблице 7.8 приведены данные по объемам жилищного строительства по населенным пункта, в которых на расчетный срок имеется необходимость в новом жилищном строительстве.

Ниже в расчетах при определении потребности в территориях было принято, что средняя плотность застройки составит 397,7 м2/га (таблица 7.9).  Весь вновь строящийся жилой фонд будет представлен индивидуальными жилыми домами коттеджного типа с приусадебными участками.

Таблица 6.9

Существующий жилой фонд, м2	Планируемая численность жителей, чел.	Потребный жилищный фонд, м2	Объем нового жилищного строительства, м2	Потребность в территориях, га
11900	3722	87900	76000	191,1

Общие объемы нового жилищного строительства по населенному пункту на расчетный срок составят около 76 тысяч м2. Общая потребность в территориях для нового строительства составит 191,1Га.

Объемы жилищного строительства, рассчитанные для д. Ивановка, крайне высоки, учитывая темпы ввода жилья последнего времени, но и они необходимы для того чтобы удержать жителей в населенном пункте и создать нормальные условия для их проживания.

Настоящим проектом при рассмотрении вопросов, связанных с переходом к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, принимаются во внимание основные положения приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»:

увеличение объемов строительства жилья и необходимой коммунальной инфраструктуры, развитие финансово-кредитных институтов и механизмов; приведение жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества; обеспечение доступа населения к потреблению жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом и социальными стандартами; сохранение и обновление жилищного фонда, ветхость и аварийность которого составляет 1,8 % от всего фонда.

Для устойчивого развития жилищного строительства необходима государственная и муниципальная поддержка, особенно в сфере обеспечения инженерной инфраструктурой площадок нового строительства.

В связи с этим, необходимо принятие следующих мер:

активное участие государства в финансировании инвестиционных проектов по подготовке инженерной инфраструктуры на площадках нового строительства; модернизация объектов коммунальной инфраструктуры; повышение эффективности управления коммунальной инфраструктурой; создание институтов привлечения частных инвестиций для модернизации объектов коммунальной инфраструктуры.

Проектом предлагается:

обеспечение соблюдения санитарных требований, предполагающих вынос жилья по мере амортизации из зон влияния неблагоприятных факторов (санитарно-защитных зонобъектов коммунального хозяйства); проведение мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон предприятий.

Раздел 7. Социальная сфера и культурно-бытовое обслуживание населения.

Сегодня базовыми критериями становятся такие показатели, как: удовлетворенность условиями жизни в населенном пункте, качество предоставляемых услуг, уровень комфортности и безопасности. Главной целью остается улучшение качества жизни населения.

Успех социальной политики во всех ее сферах тесно связан с решением демографических проблем. Социальная политика - это не только помощь нуждающимся, но и инвестиции в человека, его здоровье, профессиональное, культурное, личностное развитие.

Деревня Ивановка имеет социальную инфраструктуру, обеспечивающую основные потребности населения. Социально-экономические преобразования последних лет и переход к пока еще мало регулируемым рыночным отношениям внесли существенные изменения в характер обустройства территории населенного пункта и деятельность учреждений его инфраструктуры.