Нормативно-правовая основа проведения систематизации . и анализа данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа (стр. 4 )

Системы водоотведения

Таблица 8

№ п/п	Наименование управляющей организации, ТСЖ	Всего МКД в управлении	Всего МКД, требующих капремонта систем водоотведения	Доля МКД, требующих капремонта систем водоотведения
кол-во, шт.	кол-во, шт.	% от общего к-ва	% от общей площади
1	ООО "АВРОРА"	10	0	0,0	0,0
2	компания «ПОК и ТС»	174	11	6,3	5,2
3	ТСЖ «Дворянское гнездо»	1	0	0,0	0,0
4	МУП «Амдермасервис»	13	0	0,0	0,0
5		25	0	0,0	0,0
6	компания «Нарьян-Марстрой»	37	0	0,0	0,0
7		29	12	41,4	16,1
8	управляющая компания»	8	1	12,5	6,2
9	-Сервис»	11	0	0,0	0,0
10	МП ЗР «Севержилкомсервис»	6	0	0,0	0,0
11	ДОМ»	5	0	0,0	0,0
12	компания Служба Заказчика»	86	2	2,3	2,5
13	МКП «Энергия»	9	0	0,0	0,0
14	МУП «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей»	121	14	11,6	9,7
15	ООО "ГУЖФ"	24	3	12,5	23,8
16	ООО "Универсал"	1	0	0,0	0,0
17	ООО "ТК-КОМ"	8	0	0,0	0,0
		568	43	7,6	5,3

Выводы: капитальный ремонт систем водоотведения требуется в 43 МКД (7,6% от общего числа МКД). Основные неисправности систем водоотведения, выявляемые в процессе контрольно-надзорной деятельности: поражение трубопроводов и приборов отопления коррозией,  утечки, негерметичность соединений, обмерзание оголовков канализационных вытяжек.

3.2.5 Системы электроснабжения

Таблица 9

№ п/п	Наименование управляющей организации, ТСЖ	Всего МКД в управлении	Всего МКД, требующих капремонта систем электроснабжения	Доля МКД, требующих капремонта систем электроснабжения
кол-во, шт.	кол-во, шт.	% от общего к-ва	% от общей площади
1	ООО "АВРОРА"	10	0	0,0	0,0
2	компания «ПОК и ТС»	174	143	82,2	62,6
3	ТСЖ «Дворянское гнездо»	1	0	0,0	0,0
4	МУП «Амдермасервис»	13	0	0,0	0,0
5		25	0	0,0	0,0
6	компания «Нарьян-Марстрой»	37	22	59,5	37,4
7		29	12	41,4	16,1
8	управляющая компания»	8	4	50,0	42,5
9	-Сервис»	11	0	0,0	0,0
10	МП ЗР «Севержилкомсервис»	6	0	0,0	0,0
11	ДОМ»	5	0	0,0	0,0
12	компания Служба Заказчика»	86	30	34,9	27,5
13	МКП «Энергия»	9	0	0,0	0,0
14	МУП «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей»	121	6	5,0	5,9
15	ООО "ГУЖФ"	24	24	100,0	100,0
16	ООО "Универсал"	1	0	0,0	0,0
17	ООО "ТК-КОМ"	8	0	0,0	0,0
		568	241	42,4	27,3

Выводы: капитальный ремонт систем электроснабжения требуется в 241 МКД (42,4% от общего количества МКД). Основные неисправности систем электроснабжения, выявляемые в процессе контрольно-надзорной деятельности: разрушение изоляции, неисправности осветительных приборов,  соединения проводов «скруткой», при проходах через конструкции зданий (стены, перекрытия) отсутствует защитный элемент - гильза.

Сводная диаграмма инженерных систем МКД,
требующих капитального ремонта

Таблица 10

Износ основных конструктивных элементов и инженерных систем в разрезе управляющих организаций

Наименование УК	Всего МКД в управлении	Износ основных конструктивных элементов и инженерных систем, % от общего кол-ва МКД
Крыши	Фасады	Фундаменты	Выгребы	Электроснабжение	Отопление	ГВС	ХВС	Водоотведение
"ПОК и ТС"	174	28,7	39,7	55,2	23	82,2	21,8	4,6	6,3	6,3
ООО "Базис"	29	34,5	41,4	41,4	44,8	41,4	24,1	7	8	41,4
ООО "ГУЖФ"	24	100	100	0	0	100	54,2	54,2	0	12,5

4. Выводы и предложения по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

1. Значительная доля МКД, требующих проведения работ по капитальному ремонту, находится в управлении компания «ПОК и ТС, , .

2. В связи со значительным количеством многоквартирных домов, которые на основании данных, представленных организациями, осуществляющими управление многоквартирными жилыми домами, требуют проведения капитального ремонта фундаментов (156 МКД),  крыш (159 МКД), фасадов (157 МКД), выгребных ям (113 МКД), систем теплоснабжения (126 МКД), систем горячего водоснабжения (55 МКД),  систем холодного водоснабжения (53 МКД), систем водоотведения (43 МКД), систем  электроснабжения (241 МКД), предлагаем пересмотреть сроки проведения указанных ремонтных работ согласно региональной программе.

3. При формировании перечня домов, подлежащих капитальному ремонту
в краткосрочном периоде, определить МКД, для безаварийной эксплуатации которых необходимо выполнить капитальный ремонт фундаментов и выгребных ям. Предусмотреть выполнение капитального ремонта в указанных домах по отдельным конструктивным элементам.

4. Предлагаем в региональной программе привести сроки проведения ремонтных работ в отношении лифтового оборудования в МКД в соответствие
с нормативными сроками их эксплуатации (не более 25 лет), а также включить
в региональную программу отсутствующие в настоящее время МКД, оснащенные лифтами (г. Нарьян-Мар, ул. Пырерко, д. 7, ул. Первомайская, д. 14, 16,
ул. Авиаторов, д. 22, ул. Швецова, д. 3, ул. Сущинского, д. 4).

5. Предлагаем в региональной программе изменить на более ранние сроки проведения ремонтных работ в многоквартирных жилых домах, перечисленных
в таблице 1.

6. В связи с внесением изменений в пункт 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо включить в региональную программу капитального ремонта многоквартирные жилые дома, расположенные
в п. Амдерма, все помещения в которых принадлежат МО «Посёлок Амдерма».

7. Информация о результатах рассмотрения предложений Инспекции, указанных в докладе о техническом состоянии многоквартирных домов за 2015 год:

1) Инспекцией предлагалось в региональной программе привести сроки проведения ремонтных работ в отношении лифтового оборудования в МКД
в соответствие с нормативными сроками их эксплуатации (не более 25 лет), а также включить в региональную программу отсутствующие в настоящее время МКД, оснащенные лифтами (г. Нарьян-Мар, ул. Пырерко, д. 7, ул. Первомайская, д. 14, 16, ул. Авиаторов, д. 22, ул. Швецова, д. 3, ул. Сущинского, д. 4) – предложение не реализовано;

2) Инспекцией предлагалось в региональной программе изменить на более ранние сроки проведения:

а) капитального ремонта фундамента домов № 5 по ул. Явтысого в г. Нарьян-Маре, № 12 по пр. Лая-Вожский и № 12 по ул. Озерная в п. Искателей – предложение не реализовано, (дом № 5 по ул. Явтысого в г. Нарьян-Маре признан аварийным и подлежащим реконструкции и подлежит исключению из программы; дом №12 по пр. Лая-Вожский в п. Искателей исключен из программы; сроки ремонта фундамента дома № 12 по ул. Озерная в п. Искателей остались без изменения);

б) капитального ремонта крыши дома по ул. Южная в г. Нарьян-Маре – предложение не реализовано (сроки ремонта крыши дома остались без изменения);

в) капитального ремонта фасада дома № 1 по пер. Озерный в п. Искателей – предложение не реализовано (сроки ремонта фасада дома остались без изменения);

г) капитального ремонта систем теплоснабжения дома № 8 по ул. Монтажников и № 89 по ул. Юбилейная в п. Искателей – предложение не реализовано (сроки ремонта систем теплоснабжения домов остались без изменения);

3) в связи с отсутствием в региональной программе капитального ремонта плановых сроков проведения ремонтных работ Инспекцией предлагалось установить срок проведения капитального ремонта фундамента дома по ул. Рыбников в г. Нарьян-Маре – предложение не реализовано (сроки ремонта фундамента не установлены).

8. Информация о результатах рассмотрения предложений Инспекции, указанных в докладе о техническом состоянии многоквартирных домов за 2014год:

1) Инспекцией предлагалось в региональной программе изменить на более ранние сроки проведения:

а) капитального ремонта фундаментов домов №34 по ул. Октябрьская, №35 по ул. Рабочая, №37-А по Рабочая, №43-Б по ул. Южная,  №12 по ул. Озёрная, №9 по ул. Россихина – дом №34 по ул. Октябрьская исключен из программы по остальным домам предложение не реализовано (сроки проведения ремонта фундаментов остались без изменения);

б) капитального ремонта цокольных перекрытий №35 по ул. Рабочая,  №37-А по Рабочая, №43-Б по ул. Южная, №9 по ул. Россихина – предложение не реализовано (сроки проведения ремонта цокольных перекрытий остались без изменения);

в) капитальный ремонт внутридомовых систем теплоснабжения и крыши дома №12 по ул. Озёрная – предложение не реализовано (сроки проведения ремонта внутридомовых систем теплоснабжения и крыши остались без изменения);

2) Инспекцией предлагалось предусмотреть ремонт системы водоотведения
в доме №12 по ул. Озёрная – предложение не реализовано (ремонт систем водоотведения не предусмотрен программой).

9. В целях рассмотрения вопроса о целесообразности проведения капитального ремонта, о необходимости переноса срока капитального ремонта многоквартирных домов Инспекцией в адрес Департамента строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО направлены рекомендации о проведении обследования следующих многоквартирных домов:

1) в г. Нарьян-Маре: ул. Авиаторов, дом 24 корп. 1, дом 24 корп. 2, дом 26; ул. Заводская, дом 19; ул. Зеленая, дом 17-А; ул. им. 60-летия Октября, дома 3-А, 5-А, 7-А; ул. им. , дома 31-А, 33; ул. им. , дом 14; ул. им. , дом 5; пер. Макара Баева, дома 11; ул. Меньшикова, дома 6, 8, 12, 12-А; ул. Октябрьская, дом 31; ул. Оленная, дом 13; ул. Пионерская, дома 15, 17, 24-А, 28-А, ул. Пырерка, дом 2-А; ул. Рабочая, дома 7, 21, 21-А, 21-Б, 21-В, 35, 37-А; ул. Рыбников, дома 8-Б, 9-А; ул. Строительная, дом 8-А; ул. Хатанзейского, дома 16, 18, 22; ул. Южная, дома 30, 39-А, 41-А, 41-Б, 43-Б, 45, 45-А;

2) в п. Искателей: ул. Ардалина, дом 9; пер. Газовиков, дом 6; ул. Губкина, дом 18-А; ул. Дружбы, дома 18, 20; пр. Лая-Вожский, дом 12; пер. Ленинградский, дом 1; ул. Международная, дома 15, 17; ул. Монтажников, дома 8, 10, 14; ул. Нефтяников, дома 18, 28; ул. Озёрная, дома 5-Б, 8, 12; пер. Озерный, дом 1; ул. Россихина, дом 9; ул. Строителей, дома 12, 16; ул. Тиманская, дома 1, 34, 35; ул. Юбилейная, дома 82, 89;

3) в с. Великовисочное: дом 87-А;

4) в п. Амдерма: ул. Дубровина, дом 11;

5) в с. Нижняя Пеша, дом 11.

Начальник Госстройжилнадзора НАО