Нормативно-правовая основа проведения систематизации . и анализа данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа (стр. 1 )

Нормативно-правовая основа проведения систематизации
и анализа данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа

Настоящий доклад подготовлен во исполнение требований части 2 статьи 19 закона Ненецкого автономного округа -ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа» (далее – Закон НАО №77-ОЗ).

В целях реализации положений пункта 2 статьи 3 Закон НАО №77-ОЗ приказом Инспекции «Об утверждении положения о предоставлении в орган государственного жилищного надзора информации о техническом состоянии многоквартирных домов» утверждены формы и порядок предоставления в орган государственного жилищного надзора информации о техническом состоянии многоквартирных домов.

Исходными данным для подготовки настоящего доклада являются:

данные о многоквартирных домах и результатах осуществления муниципального жилищного контроля, представляемые органами местного самоуправления во исполнение требований частей 4 и 5 статьи 19 Закона НАО №77-ОЗ; общедоступные сведения о многоквартирных домах, раскрываемые управляющими организациями в сети «Интернет» на сайте www. reformagkh. ru и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства; данные о техническом состоянии многоквартирных домов, представляемые управляющими организациями во исполнение требований части 6 статьи 19 Закона НАО №77-ОЗ; информация регионального оператора (Некоммерческой организации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства НАО»), представляемая во исполнение требований части 7 статьи 19 Закона НАО №77-ОЗ; результаты осмотра многоквартирных домов в процессе плановых
и внеплановых проверок, проведенных Госстройжилнадзором НАО в рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору
и лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона НАО №77-ОЗ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Закона НАО №77-ОЗ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки помимо услуг и (или) работ, предусмотренных частями 1, 1.1 настоящей статьи, включает в себя:

1) разработку проектной документации;

2) проведение экспертизы проекта;

3) осуществление строительного контроля;

4) техническое обследование многоквартирного дома;

5) устройство системы водоотведения в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

6) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Сведения, изложенные с настоящем докладе, рекомендуется использовать при актуализации региональной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов, распложенных на территории Ненецкого автономного округа, на краткосрочный период.

Сведения о техническом состоянии многоквартирных жилых домов
по результатам плановых и внеплановых проверок, проведенных Госстройжилнадзором НАО

Всего МКД – 753 (согласно учета объектов, отвечающих критерием понятия «многоквартирный дом» в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ ), в том числе в управлении управляющих организаций - 567, ТСЖ -1, непосредственное управление - 122, без управления - 63.

Ввиду отсутствия обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в непосредственном управлении и без управления, обеспечивать сбор и направление в Госстройжилнадзора НАО информации о техническом состоянии домов, данные о мониторинге технического состояния обобщены только в отношении полученных сведений от управляющих организаций и ТСЖ.

В процессе осуществления контрольно-надзорной деятельности выявляются многоквартирные жилые дома, отдельные конструктивные элементы которых находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Вместе с тем выявлено, что в региональной программе проведения капитального ремонта сроки проведения работ по капитальному ремонту в таких домах установлены на достаточно поздние периоды либо не предусмотрены вовсе.

Таблица 1

Почтовый адрес многоквартирного дома,	Выявленные дефекты конструкций.	Плановый период  проведения и виды работ по капитальному ремонту общего имущества согласно региональной программе
г. Нарьян-Мар, ул. им.60-летия Октября, д. 3-А	Неисправны фундаменты	Ремонт фундамента VI (2029-2031 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Авиаторов, д. 24, корп. 1	Переохлаждение наружных стен, перекрытий	Не включен в программу
г. Нарьян-Мар, ул. Авиаторов, д. 24, корп. 2	Переохлаждение наружных стен, перекрытий	Не включен в программу
г. Нарьян-Мар, ул. Авиаторов, д. 26	Переохлаждение наружных стен, перекрытий	Не включен в программу
г. Нарьян-Мар, ул. Зеленая, д. 17-А	Деревянные стулья фундамента здания имеют разрушения и недопустимый уклон по вертикали	Ремонт фундамента V (2026 - 2028 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. им. , д. 52-Б	Обрушение перекрытий выгребных ям	Ремонт систем водоотведения не предусмотрен программой
г. Нарьян-Мар, ул. Меньшикова, д. 4	Сквозные повреждения кровли	Ремонт кровли VI  (2023 - 2025 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Меньшикова, д. 12	Выявлено переохлаждение наружной стены в квартире №12	Утепление фасада VIII (2035 - 2037 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Рабочая, д. 21	Кровля имеет сквозные повреждения	Ремонты крыши IV (2023 - 2025 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Рабочая, д. 37-А	Неисправны фундаменты	Ремонт фундамента V (2026-2028 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Рыбников, д. 9-А	Цоколь имеет разрушения  и  не обеспечивает защиту от увлажнения нижних венцов  и фундамента здания, вследствие чего происходит разрушение нижних венцов	Ремонт цокольного перекрытия V (2026-2028 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Южная, д. 41-А	Неравномерная осадка фундаментов, поражение гнилью	Ремонт фундаментов V (2026-2028 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Оленная, д. 13	Неисправны фундаменты	Ремонт фундаментов VIII (2035 - 2037 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Явтысого, д. 5	Неисправны фундаменты дома	Ремонт фундамента VIII (2035 - 2037 г. г.)
г. Нарьян-Мар, ул. Ардалина, д. 9	Протечки кровли; Ненадлежащая работа системы водоотведения	Ремонт кровли не предусмотрен; Ремонт системы водоотведения не предусмотрен.
п. Искателей переулок Ленинградский, д. 1	Выявлены неисправности фасада, фундаментов, цокольного перекрытия	Ремонт фасада VI (2029-2031 г. г.) Ремонт фундамента V (2026-2028 г. г.) Ремонт цокольного перекрытия V (2026-2028 г. г.)
п. Искателей ул. Тиманская, д. 35	Неисправен фундамент	Ремонт фундамента VI (2029-2031 г. г.)

Сведения о техническом состоянии жилищного фонда Ненецкого
автономного округа по данным организаций, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами
Техническое состояние конструктивных элементов многоквартирных домов Ненецкого автономного округа.

3.1.1 Фундаменты

Таблица 2

№ п/п	Наименование управляющей организации, ТСЖ	Всего МКД в управлении	Всего МКД, требующих капремонта фундаментов	Доля МКД, требующих капремонта фундаментов
кол-во, шт.	кол-во, шт.	% от общего к-ва	% от общей площади
1	ООО "АВРОРА"	10	0	0,0	0,0
2	компания «ПОК и ТС»	174	96	55,2	39,0
3	ТСЖ «Дворянское гнездо»	1	0	0,0	0,0
4	МУП «Амдермасервис»	13	0	0,0	0,0
5		25	4	16,0	13,7
6	компания «Нарьян-Марстрой»	37	2	5,4	1,0
7		29	12	41,4	9,0
8	управляющая компания»	8	3	37,5	10,2
9	-Сервис»	11	0	0,0	0,0
10	МП ЗР «Севержилкомсервис»	6	0	0,0	0,0
11	ДОМ»	5	0	0,0	0,0
12	компания Служба Заказчика»	86	30	34,9	27,5
13	МКП «Энергия»	9	0	0,0	0,0
14	МУП «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей»	121	9	7,4	6,6
15	ООО "ГУЖФ"	24	0	0,0	0,0
16	ООО "Универсал"	1	0	0,0	0,0
17	ООО "ТК-КОМ"	8	0	0,0	0,0
	Итого	568	156	27,5	13,0

Выводы: 156 МКД требуют ремонта фундаментов. Основные неисправности фундаментов, выявляемые в процессе контрольно-надзорной деятельности: наличие уклонов, выше нормативных; отсутствие гидроизоляции; нарушение сопряжений со смежными конструкциями; поражение гнилью; повышенная влажность деревянных конструкций фундаментов вследствие утечек из инженерных сетей. Высокий уровень износа фундаментов обусловлен конструктивными особенностями (деревянные столбчатые фундаменты), отсутствием своевременных ремонтов; подтоплением фундаментов вследствие повышения уровня грунтовых и паводковых вод при наводнениях; переустройство (переоборудование коммунальных систем) МКД: устройство скважин, слив холодной и горячей воды в выгребные ямы, переполнение и несвоевременная откачка выгребных ям.