ЖКХ в вопросах и ответах (стр. 5 )

Жилищным кодексом РФ предусмотрен перечень операций по специальному счету, в том числе зачисление взносов, расчеты за работы по капитальному ремонту  и списание денежных средств в счет погашения кредитов и займов, полученных для проведения капитального ремонта. Банк обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса РФ. Кроме того, банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.

В соответствии с Федеральным законом, в течение 2013 года субъектам РФ предстоит разработать и принять долгосрочные адресные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и краткосрочные (трехлетние) планы реализации программ. Указанные программы и планы, по сути, будут представлять собой перечень всех многоквартирных домов Ярославской области, выстроенный в порядке определенной очередности. Программа будет сформирована ориентировочно на срок 30 лет. Этому предшествует огромная техническая и нормотворческая работа, - во исполнение федерального жилищного законодательства необходимо  разработать и принять более 20 нормативных актов Ярославской области (законов Ярославской области и постановлений Правительства области).

В настоящее время для формирования долгосрочной адресной программы области проделана следующая подготовительная работа:

Принят закон Ярославской области -з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области», включающий в себя: порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, критерии очередности осуществления капитального ремонта, перечень работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов, порядок принятия решений о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного домах и др.

2. Во исполнение части 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства области -п» утвержден Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов Ярославской области, в соответствии с которым в настоящее время:

- сформированы списки всех многоквартирных домов региона (более 14 тыс. домов).

- составлены графики проведения первичного мониторинга технического состояния многоквартирных домов в срок до 01 сентября 2013 года.

- создана информационная система многоквартирных домов Ярославской области, в которую заносятся данные по результатам проводимого мониторинга технического состояния. На основании сформированной в информационной системе базы данных технического состояния многоквартирных домов, а также заложенного алгоритма оценки по утвержденным критериям, будет произведено ранжирование очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Утверждение региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Ярославской области запланировано до  конца 2013 года.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

В Ярославской области работа по формированию дополнительного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной и муниципальной поддержки, в настоящее время проводится.

В соответствии с Федеральным законом, субъекты РФ будут нести субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками жилья.

Вопрос 28: Что такое коммунальные услуги?

Ответ: Коммунальные услуги – это:

– холодное и горячее водоснабжение;

– водоотведение;

– электроснабжение;

– газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

– отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вопрос 29: Кто должен оказывать коммунальные услуги?

Ответ: Коммунальные услуги должна оказывать либо управляющая организация, либо ТСЖ, жилищный, либо иной специализированный кооператив, в зависимости от выбора способа управления многоквартирным домом. В жилых домах или при непосредственном управлении многоквартирным домом коммунальные услуги оказывают ресурсоснабжающие организации, к сетям которых присоединен жилой или

многоквартирный дом.

Вопрос 30: Как определяется плата за коммунальные услуги?

Ответ: Плата за каждую коммунальную услугу определяется путем умножения тарифа на коммунальную услугу на объем ее потребления, который, в свою очередь, определяется показанием прибора учета или нормативом потребления коммунальной услуги.

Вопрос 31: Кто устанавливает тариф на коммунальную услугу?

Ответ: В соответствии со статьей 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами государственной власти субъектов российской Федерации. В Ярославской области тарифы на горячую и холодную воду, водоотведение, тепловую энергию, электрическую энергию, розничную цену на природный газ и сжиженный газ устанавливает департамент энергетики и регулирования тарифов Ярославской области.

Вопрос 32: Где можно узнать о деятельности организаций, оказывающих коммунальные услуги, их доходах, тарифах?

Ответ: Информация, которую организации обязаны доводить до всеобщего сведения, должна распространяться через печатные средства массовой информации, а также через официальные сайты в сети Интернет. Также эту информацию потребители могут запрашивать письменно.

В Ярославской области информация о тарифах, основных показателях финансово-хозяйственной деятельности каждой организации, оказывающей услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, электроснабжения, размещена в сети Интернет. О месте размещения данной информации можно узнать на официальном портале органов государственной власти Ярославской области (www. yarregion. ru) в разделе «Органы исполнительной власти»: Департамент энергетики и регулирования тарифов Ярославской области/Деятельность/Стандарты раскрытия информации организаций ЯО.

Кроме того, в департаменте энергетики и регулирования тарифов Ярославской области работает телефон «Прямой линии» по вопросам цен и тарифов (4852) 400-093, 401-906.

Вопрос 33: Почему тарифы на коммунальные услуги различны в муниципальных образованиях и у разных коммунальных организаций?

Ответ: Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются для каждой коммунальной организации исходя из обоснованных затрат на производство соответствующего коммунального ресурса. Очевидно, что такие затраты различны у различных организаций и связаны с протяженностью сетей, энергоемкостью установленного оборудования, способом производства, стоимостью и видом используемого топлива, количеством потребителей (объемом реализации услуги) – отсюда и различие в величине тарифов. Каждый потребитель платит только за себя по тарифу своего поставщика, поэтому различие в тарифах является объективным.

Вопрос 34: Почему мне предъявляется плата за канализацию? Я уже заплатил за воду!

Ответ: Водоснабжение и водоотведение – это разные технологические процессы. Холодное водоснабжение включает в себя: подъем воды, ее очистку и транспортирование, а горячее водоснабжение – еще и нагрев воды. Водоотведение (канализация) включает в себя: прием и транспортирование (перекачку) стоков, очистку стоков и утилизацию сточной жидкости, утилизацию осадка и его захоронение. Поэтому водоснабжение и водоотведение являются разными коммунальными услугами и тарифицируются отдельно.

Вопрос 35: Что такое норматив потребления коммунальной услуги, и в каком случае он применяется?

Ответ: Норматив потребления коммунальной услуги – это объем потребления соответствующего коммунального ресурса, применяемый для расчета платы за коммунальную услугу при отсутствии индивидуальных приборов учета. В Российской Федерации нормативы потребления с 1 сентября 2012 года установлены раздельно для жилых помещений, для общедомовых нужд и при использовании земельного участка и надворных построек.

В Ярославской области установлены нормативы потребления :

– для жилых помещений – для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;