ЖКХ в вопросах и ответах (стр. 6 )

– на общедомовые нужды – для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения;

– при использовании земельного участка и надворных построек – для холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Вопрос 36: Кто устанавливает нормативы потребления коммунальных услуг, и где найти их значения?

Ответ: В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Ярославской области нормативы потребления коммунальных услуг устанавливает Правительство Ярославской области. Постановления Правительства об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг размещены на официальном портале органов государственной власти Ярославской области (www. yarregion. ru) в разделе «Органы исполнительной власти»: Департамент энергетики и регулирования тарифов Ярославской области/Нормативы потребления коммунальных услуг.

Вопрос 37: Предельный рост платы за коммунальные услуги установлен Правительством области на 2012 год на уровне 12%. Что делать, если сумма в платежной квитанции выросла больше этой величины?

Ответ: Во исполнение поручения Президента РФ и Правительства РФ о недопущении роста платы граждан за коммунальные услуги более чем на 12 % во втором полугодии 2013 года Правительством области приняты соответствующие нормативные акты, которые ограничивают рост платы граждан с 01.07.2013 в размере 12 % (в муниципальных образованиях с преобладанием в структуре совокупного платежа платы за услуги по электроснабжению и газоснабжению до 15 %).  В среднегодовом исчислении рост платы граждан за коммунальные услуги составит не более 6 %.

При этом жители г. г. Ярославля и Рыбинска с 01.07.2013 года не будут оплачивать стоимость коммунальных услуг по экономически обоснованным тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Расчет размера платы гражданам Ярославской области за коммунальные услуги с 01.07.2013 производится с учётом региональных стандартов доступности предоставляемых коммунальных услуг для населения, установленных нормативным актом области (постановление Правительства области -п с изменениями к нему).

Если в счет-квитанциях за июль плата за коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению (при неизменных условиях и потребленных объемах данных услуг) увеличится более чем на 12%, а по услуге газоснабжения – более чем на 15%, следует обратиться за разъяснением и проверкой правильности произведенных начислений в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, а в случае несогласия с полученными разъяснениями – в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области:

Адрес: 150000. г. Ярославль, Октябрьский пер., д. 3

Телефон: [phone]

Факс: [phone]

Email : *****@***adm. yar. ru

/depts/gjiD/default. aspx

Вопрос 38: Кто осуществляет начисление платы за коммунальные и жилищные услуги?

Ответ: Плату за жилищные и коммунальные услуги начисляют управляющие организации, ТСЖ, жилищные и иные специализированные кооперативы.

При этом управляющие организации, ТСЖ, жилищные и иные специализированные кооперативы могут привлекать для изготовления квитанций любые специализированные организации – расчетные центры.

Вопрос 39: Что такое приборы учета коммунальных ресурсов?

Ответ: Коллективный (общедомовой) прибор учёта – это средство измерения (или несколько измерителей), позволяющее определить объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Индивидуальный прибор учёта (или общий, для коммунальной квартиры) – это средство измерения, благодаря которому можно установить количество коммунального ресурса, потребленного в конкретной квартире (или комнате).

Федеральный закон -ФЗ «Об энергосбережении…» обязывает собственников квартир и жилых домов до 1 июля 2012 года установить коллективные (общедомовые) приборы учета воды, тепловой и электрической энергии, а также индивидуальные и общие (для коммунальной квартиры) приборы учета воды и электрической энергии.

Вопрос 40: Чем обусловлена активность со стороны УК г. Ярославля в агитации собственников помещений по переходу на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

Ответ: Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг возможен, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, только при выборе общим собранием собственников помещений многоквартирного дома непосредственного способа управления. В соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями жители дома, выбравшего данный способ управления, производят оплату напрямую всем поставщикам коммунальных услуг по отдельным платежным документам. Договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (для домов с количеством квартир более 12) заключаются с управляющими организациями.

Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями позволяет последним получать денежные средства своевременно и в полном объеме, так как население является наиболее аккуратным плательщиком. То есть при данной форме договорных отношений исключается возможность управляющих организаций направления денежных средств, предназначенных для расчета с ресурсоснабжающими организациями, на другие цели. 

Таким образом, переход на прямые договоры позволяет стабилизировать ситуацию с ростом кредиторской задолженности  перед ресурсоснабжающими организациями и сделать  систему расчетов между производителями коммунального ресурса и потребителями наиболее простой и прозрачной.

Управляющие организации часто агитируют население за переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Изменения в договорных отношениях между собственниками многоквартирных домов и управляющими организациями  исключают функцию по управлению многоквартирными домами у последних. Изменение функций позволяет управляющим организациям не проводить работу с неплательщиками,  снимает ответственность за расчеты с ресурсоснабжающими организациями, утечки на внутридомовых инженерных системах и качеству предоставляемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации (в ред. ), а также не попадают под действие требований Постановления Правительства РФ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельности в сфере управления многоквартирными домами».

Переход к новым договорным отношениям с ресурсоснабжающими организациями требует от собственников помещений грамотного подхода к решению вопроса и знаний законодательства.

Выгоден ли переход на прямые договоры или гораздо выгоднее не отказываться от управляющей организации – это вопрос, который должны решить собственники помещений на общем собрании дома.

За методической помощью и содействием в решении данного вопроса жители могут обратиться в органы местного самоуправления муниципальных образований и департамент жилищно-коммунального комплекса Ярославской области.

Вопрос 41: За чей счет должны устанавливаться приборы учета коммунальных ресурсов?

Ответ: Затраты на приобретение и установку приборов учета должны нести собственники жилья. Если собственник до 1 июля 2012 года и в последующем не установил приборы учета, то это сделают ресурсоснабжающие организации. В таком случае собственники компенсируют затраты ресурсоснабжающей организации на приобретение и установку приборов учета – одномоментно или в рассрочку в течение 5-ти лет с оплатой равными долями, включая проценты в размере не более ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Учитывая, что общедомовой прибор учета относится к общему имуществу многоквартирного дома, то затраты на его приобретение и установку распределяются между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе.

Вопрос 42: Какие приборы учета следует устанавливать?

Ответ: Следует устанавливать только те приборы учета, которые включены в Государственный реестр средств измерения и допущены к применению на территории Российской Федерации. Прибор учета в обязательном порядке должен иметь технический паспорт, в котором указан срок, до которого прибор будет соответствовать нормам точности и по истечении которого нужно будет провести его поверку (согласно ГОСТ Р 50193.2-92 метрологические поверки проводятся обязательно: для счетчиков холодной воды – каждые пять календарных лет, для счетчиков горячей – каждые четыре года).

Вопрос 43: Что делать, если горячая вода в кране появляется не сразу?

Ответ: Если горячая вода появляется не сразу после открывания крана, то это свидетельствует о нарушении циркуляции горячей воды. Такая ситуация может быть вызвана либо неисправностью циркуляционного водопровода, либо вообще его отсутствием. В первом случае управляющей организации необходимо его отремонтировать (прочистить, установить циркуляционный насос и т. п.) – это ее обязанность, связанная с содержанием и ремонтом общего имущества. Во втором – необходимо решение общего собрания собственников помещений, принимаемое двумя третями голосов от общего числа голосов собственников, о необходимости проведения работ по реконструкции системы горячего водоснабжения с устройством циркуляционного трубопровода. Это работы капитального характера, затраты на их проведение должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме пропорционально своим долям в общем имуществе.

Вопрос 44: Что изменилось в принципах оплаты коммунальных услуг с 1 сентября 2012 года?

Ответ: С 1 сентября 2012 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства РФ ). Основным изменением в начислении платы за коммунальные услуги стало разделение коммунальной услуги на составляющие: саму услугу и коммунальную услугу, отпущенную на общедомовые нужды, с обязательным отражением в платежном документе указанных услуг раздельно. Внесены изменения и в порядок начисления платы за коммунальные услуги, отпущенные на общедомовые нужды. Согласно внесенным изменениям, теперь, вне зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета энергетического ресурса, потребители должны оплачивать потребление электроэнергии, холодной и горячей воды, отпущенные на общедомовые нужды, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Это означает, что при отсутствии общедомового прибора учета потребители заплатят по нормативам потребления, а его установка становится интересом самого потребителя.