Без имени (стр. 4 )

Третьим аспектом в современном городе является наличие достаточного количества парковочных мест. Многие застройщики, сэкономившие за счет освоения небольших участков земли в центре города, рассказывают о наличии подземных/наземных паркингов, стараясь этим привлечь покупателей с личным автотранспортом. В реальности подобное парковочное место – еще один способ заработка застройщика. Оно не закреплено за жителем жилого комплекса, и покупателю приходится либо приобретать его (в среднем по цене, эквивалентной стоимости однокомнатной квартиры) [5], либо оставлять свое транспортное средство без присмотра, превращая дворовое пространство в парковку.

Четвертый аспект, на который необходимо обратить внимание: очередность сдачи объектов и введения их в эксплуатацию. Если застройщик обещает наполнить пространство всей необходимой инфраструктурой, то обязательно надо уточнять, к какому году это планируется осуществить. Также стоит учитывать, что примерно 80% застройщиков в процессе строительства отодвигает сдачу каждой очереди объекта на срок от нескольких месяцев до нескольких лет, при этом сначала идет строительство жилья и лишь потом – остальных объектов и общее благоустройство территории. Подобное отношение приводит к тому, что, купив недвижимость в, казалось бы, комфортабельном комплексе, жители на протяжении нескольких лет могут оказаться «заложниками» строительного мусора, шума и неблагоустроенного дворового пространства без асфальтового и тротуарного покрытия, что не соответствует статусу комфортного жилья.

Заключение

Сформулированный перечень параметров, на которые стоит обращать внимание, может быть представлен в нескольких вариантах.

Первый вариант – пособие или методические указания для желающих приобрести квартиру. По нему каждый покупатель сможет самостоятельно отследить то или иное жилье по всем интересующим параметрам, провести собственное исследование на соответствие желаемому качеству, узнать, какие вопросы стоит задать застройщику перед заключением договора и на что обратить особое внимание. К сожалению, в век современных компьютерных технологий подобный подход даже с предоставлением потребителю всех необходимых «инструментов» для изучения и анализа может оказаться не востребованным потенциальными жильцами из-за того, что на подобный способ изучения теории может уйти большое количество времени.

В связи с этим предлагается наравне с печатным изданием создать электронное пособие – в виде компьютерной программы, позволяющей определиться с выбором. Данный софт будет ориентирован, в большей степени, на современную, технически продвинутую молодежь и людей с ограниченным количеством свободного времени. Основная идея работы такого приложения заключается в исключении человеческого фактора из процесса выбора недвижимости. Участие людей в нем сводится лишь к работе программиста, что позволит уберечь покупателей от пагубного влияния маркетинговых компаний и ложных обещаний застройщиков. Программа будет постоянно обновляться через Интернет и даст возможность подобрать квартиру исходя из потребностей и возможностей покупателя, отслеживать и объективно оценивать предложения на рынке недвижимости с различных сторон. Среди них – экология, гигиена, инсоляция, транспортная доступность, инфраструктура и другие параметры, по которым покупатель хотел бы получить информацию. Также будет актуальным включить в нее ряд всплывающих окон, дающих ссылки на пункты нормативов в случае обнаружения несоответствия им, чтоб потенциальный покупатель смог самостоятельно оценить все плюсы и минусы, а после сделать оптимальный для себя выбор. Необходимо лишь ввести желаемые параметры будущей квартиры, и программа покажет актуальные варианты на рынке недвижимости, предоставив полную информацию об объектах и их застройщиках.

В условиях доступности подобной информации для покупателя компании, производящие строительные работы, будут вынуждены возводить объекты в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями, а также учитывая интерес покупателей. Будет невозможно нивелировать недостатки жилых комплексов с помощью маркетинга и рекламных акций, а следовательно, недобросовестное отношение к возводимым объектам и потребителям будет означать крах для компании из-за осведомленности будущих жильцов и, как следствие, отсутствии спроса на подобное жилье.

Данное программное обеспечение будет полезно не только покупателям, но и застройщикам и архитекторам. Так как с его помощью можно будет изучать общественное мнение, анализировать основные требования, предъявляемые к квартирам, выявлять тенденции, складывающиеся на рынке недвижимости, и вести дальнейшие работы уже в соответствии с ними. Подобная информационная система сделает одинаково значимыми всех участников архитектурно-строительного процесса и поможет преодолеть сложившийся на сегодняшний день кризис взаимоотношений архитектор-застройщик-покупатель.

Список литературы

Адамчевска-Вейхерт, Х. Формирование жилых комплексов / Х. Адамчевска-Вейхерт // М.: Стройиздат. – 1988. В выявлены нарушения закона о долевом строительстве [Электронный ресурс] // УралБизнесКонсалтинг. – 2014. – Режим доступа: http://urbc. ru/1068034036-v-ooo-uktusstroy-vyyavleny-narusheniya-zakona-o-dolevom-stroitelstve. html Варежкин, архитектурного проектирования и строительства / , // М.: Стройиздат.  – 1990. Ваулина, Д. Запад Екатеринбурга: экология и престиж [Электронный ресурс] / Д. Ваулина // Недвижимость. – 2012. – № 40 (771). – Режим доступа: http://nedv. info/index. php? article=811&arts Гусева, в строительстве / , . – М.: Книжный мир. – 2011. Екатеринбург вошел в число 12 «идеальных городов» мира [Электронный ресурс] // Информационное агентство Урал-пресс-информ. – Режим доступа: http://uralpress. ru/news/2002/01/22/ekaterinburg-voshel-v-chislo-12-idealnykh-gorodov-mira Естественное освещение // СНиП 23-05-95* Жертвы кризиса: «Малевич», «Университетский» и «Первый Николаевский» [Электронный ресурс] // УралБизнесКонсалтинг. – 2014. – Режим доступа: http://urbc. ru/1068035607-zhertvy-krizisa-malevich-universitetskiy-i-pervyy-nikolaevskiy. html ЖК «Малевич»: старые проблемы новостроек [Электронный ресурс] // УралБизнесКонсалтинг. – 2014. –  Режим доступа: http://urbc. ru/1068022767-zhk-malevich-starye-problemy-novostroek. html Иконников, XX века. Утопии и реальность / . – М.: Прогресс-традиция.  – 2001. Недобросовестные застройщики [Электронный ресурс] //  Официальный сайт Правительства Свердловской области. –  Режим доступа: http://www. midural. ru/100033/100490/100496/ Об архитектурной деятельности в Российской Федерации // ФЗ-169 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации // ФЗ-214 Официальный сайт ЖК «Светлый» [Электронный ресурс] // Режим доступа:  http://rn66.ru/svetly. php Официальный сайт компании Брусника-Урал [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www. brusnika-ural. ru/ Официальный сайт компании УралСтройИнвест  [Электронный ресурс] // Режим доступа:  http://us-invest. ru/  Проблема реализации: девелоперы Екатеринбурга увеличили затраты на рекламу на 60% [Электронный ресурс] // УралБизнесКонсалтинг. – 2014. – Режим доступа:  http://urbc. ru/1068032659-problema-realizacii. html Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов // СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Солодилова, Л. А., Многофункциональный жилой комплекс / ,  . – М.: Изд-во ассоциации строительных вузов. – 2009. Уэллс, У. Реклама: принципы и практика / У. Уэллс,  Дж. Бернет, С. Мориарти. – СПб: Изд-во «Питер». – 2005. Чистов, строительства / . – СПб: Изд-во «Питер». – 2003. Экономия застройщика: быть или не быть НДС [Электронный ресурс] //  Интернет-портал «Бухучет. ру». – 2014. – Режим доступа: http://bukhuchet. ru/2014/06/25/ekonomiya-zastrojshhika-bt-ili-ne-bt-nds/

Volovatova M. V.

USAAA, Ekaterinburg, Russia

Modern housing estates of Yekaterinburg,

or as standards to builders prevented to earn

Abstract. Every year population density in Yekaterinburg increases, including at the expense of inhabitants from Sverdlovsk and the next areas coming both on earnings, and on continuous accommodation, providing the additional growth of need of the city for new living spaces. Builders try to satisfy the arising demand for residential real estate, competing among themselves in sales volumes, brightness of handbills and sonority of marketing slogans, trying to attract as much as possible clients. Result of difficult process of interaction of the builder, architect and consumer is that getting the new apartment the buyer is presented with a difficult choice and incalculable number of advertizing, without having thus any tools for orientation in it to make an objective choice.

Keywords: housing estate, marketing, consumer, builder, standards, marketing mixes.