Генеральный план муниципального образования «Козьмодемьяновский сельсовет» Гавриловского района Тамбовской области (стр. 5 )

Площадь земель Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области составляет 17879 га.

Хорошие природные, почвенные и климатические условия обусловили специализацию экономической базы Козьмодемьяновского сельсовета. Агропромышленный комплекс и  его базовая отрасль – сельское  хозяйство, являются ведущим сектором экономики Козьмодемьяновского сельсовета.

Однако современное состояние сельскохозяйственного производства  сельсовета не эффективно: его продукция характеризуется  низкой  конкурентной  способностью, материально-техническая база и финансовое состояние  сельскохозяйственных товаропроизводителей неудовлетворительны,  продолжает снижаться плодородие почв из-за недостаточного внесения  минеральных  удобрений,  оплата  труда  в  сельском  хозяйстве остаётся крайне низкой, что способствует миграционному оттоку трудоспособного населения в экономически развитые регионы России.

Производство валовой продукции сельскохозяйственных предприятий, осуществляющих свою производственную деятельность на территории сельсовета составляет 10,7% к объему валовой продукции, производимой предприятиями всего района. Козьмодемьяновский сельсовет развивался как аграрная территория. На территории сельсовета активно развивалось животноводство, было три крупных животноводческих комплекса. На современном этапе на территории Козьмодемьяновского сельсовета ведут хозяйственную деятельность сельскохозяйственные предприятия на площади 731,3га, 3306,9 га, 3434,8 га, 149,1га, 271,4; крестьянско-фермерское хозяйство с охватом пашни 3112 га и личные подсобные хозяйства 337га.

Ведущей отраслью сельского хозяйства является растениеводство,  основное направление которого - производство зерна, подсолнечника. В  производстве зерна доля фермерских хозяйств  не  высокая,  но  постепенно  они  становятся  важными  конкурентами сельскохозяйственным организациям.

Дальнейшее увеличение сельскохозяйственной продукции потребует развития пищевой и  перерабатывающей  промышленности,  что  даст  возможность  для  создания  новых  рабочих мест на территории сельсовета.

Животноводство  в  настоящее  время  несколько  утратило  свои  позиции.  Сложившаяся экономическая  ситуация  в  животноводстве  характеризуется  резким снижением поголовья скота в общественном секторе, спадом  производства  продукции  и  снижением  его эффективности.

Промышленное  производство  Козьмодемьяновского  сельсовета  представлено  предприятиями пищевой промышленности, перерабатывающими  сельскохозяйственную продукцию, и небольшими предприятиями по  производству строительных материалов (деревянных строительных конструкций и столярных изделий)

ЛИЧНЫЕ ПОДСОБНЫЕ ХОЗЯЙСТВА, КФХ, СХПК, ПРЕДППРЕДРИЯТИЯ ПЕРЕРАБОТКИ
Наименование сельсовета	ЛПХ (изменения вносятся администрацией района 1 раз в квартал)	КФХ	ОАО, ООО	Предприятия переработки
Кол ЛПХ	Наличие КРС	Наличие сви-ней	Кол-во граждан получив- ших кредит на раз- витие ЛПХ	Всего выдано кредитов на развитие ЛПХ (тыс. руб)	Из них выдано	наим енова ние КФХ	Кол. раб.	Наименование ОАО	Кол. раб.	наим енование
Все поголовье	Из них коров	через с/банк тыс. руб	через Россель хозбанк тыс. руб	чрез иные банки тыс. руб
Козьмодемьяновский Всего	437	163	42	403	2	250,0	-	250,5	-

  1.6. Функциональное зонирование и комплексное развитие  территорий муниципального образования

Основой архитектурно - планировочного решения населённого пункта является его зонирование, т. е. чёткое разграничение территорий по их функциональному назначению.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Границы зон различного функционального назначения генеральным планом определялись с учётом естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных обоснованных границ с учетом градостроительных ограничений. К функциональным зонам, установленным на карте функциональных зон поселения в составе  генерального плана Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области, относятся:

- жилые зоны (Ж) - зоны застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами;

- общественно-деловые зоны (О) - зоны, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, образования (объектов дошкольного образования, объектов общего образования), спортивного назначения, культурно-досугового назначения, торговли, административных учреждений, объектов делового и финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;

- зоны производственного использования (П) - зоны, предназначенные для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т) - зоны, предназначенные для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- зоны сельскохозяйственного использования (Сх) - в составе зоны могут выделяться зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, вин оградниками и другими), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения;

- зоны рекреационного назначения (Р) - зоны, занятые скверами, парками, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом;

- зоны специального назначения (Сп) - зоны, занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других зонах.

Сложившаяся планировочная организация Козьмодемьяновского сельсовета  - это расположение населённых пунктов в разных частях муниципального образования.

Жилые зоны (Ж)

Жилая  зона  предназначена  для  организации  благоприятной  и  безопасной  среды проживания  населения,  отвечающая  его  социальным,  культурным,  бытовым  и  другим потребностям.  В жилых  зонах  допускается  размещение  отдельно  стоящих,  встроенных  или пристроенных  объектов  социального  и  коммунально-бытового  назначения,  торговли, здравоохранения,  общественного  питания,  объектов  дошкольного,  начального  общего  и среднего  (полного)  общего  образования,  культовых  зданий,  стоянок  автомобильного транспорта, иных объектов,  связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Сложившаяся  планировка  и  застройка  территории  сельсовета представлена улицами  со  свободной  линией  застройки,  направление которых  увязано  с  рельефом местности.  Жилая  зона  сформирована  застройкой  индивидуальными  жилыми  домами  с приусадебными  участками,  имеются  жилые  массивы  малоэтажной  жилой  застройки  с многоквартирными жилыми домами.

Домовладения  на  улицах  застроены  в  два  порядка,  разделённых  улицами.  Улицы сельсовета заасфальтированы,  имеются  тротуары на основных улицах по  пути  следования  пешеходов,  освещены  с применением энергосберегающих светильников, имеются указатели с наименованиями улиц и номерами домов.

Жилая зона формируется на базе существующих кварталов с использованием свободной от застройки территории,  уплотнением  сложившейся  застройки  за  счет  упорядочения кварталов. Развитие жилой зоны по генплану планируется в северо-восточной части рабочего поселка. В районном центре Мордово определены 2  площадки под строительство жилищного фонда в северной части поселка.

Жилая  зона  представлена  линейной застройкой  индивидуальными  жилыми  домами  с  участками.  Домовладения  на  улицах застроены  в  два  порядка,  разделённых  улицами.  Улицы  увязаны  с  рельефом  местности, располагаются вдоль берега реки, грунтовые, освещены  с  применением  энергосберегающих  светильников, имеются указатели с наименованиями улиц и номерами домов.

Общественно-деловая зона (О)

Общественно-деловая  зона  предназначена  для  размещения  объектов  связанных  с обеспечением  жизнедеятельности  граждан  и  включает  в  себя  объекты  общественного обслуживания населения и объекты делового назначения.

Общественно-деловая  зона  Козьмодемьяновского сельсовета  располагается  в  центральной части с. Козьмодемьяновка и с. Глуховка,  сформирована  зонами  делового,  общественного  и  коммерческого  назначения, размещения  объектов  социального  и  коммунально-бытового  назначения  и  общественно-деловыми  зонами  иных  видов  (здравоохранения,  образования,  культуры  и  спорта).  Центр является  местом  сосредоточения  общественной  жизни  населения,  поэтому  здесь расположены  основные  объекты,  связанные  с  обеспечением  жизнедеятельности  граждан.