Договор № _ управления многоквартирным домом (стр. 6 )

Приложение

к договору управления  №___ от «___»__________20___ г.

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования

между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома.

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию находящимся и/или проходящим транзитом через  помещение.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим  инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников,  имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника*.

* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей организацией  соответствующего счета.

 

Управляющая организация _____________________  Собственник __________________________

Приложение

к договору управления  № ___ от «__» ___________ 20__ г.

Перечень коммунальных услуг и тарифов на те виды услуг, для которых действующим законодательством не установлен иной порядок определения стоимости и порядок расчётов.

К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, тепловаяэнергия, водоотведение. Порядок расчетов за потребленные коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000.

Действующие тарифы установлены в размере:

Электроэнергия для населения — 2, 53 руб./кВт

Для юридических лиц — с 01.01.2011г. Электрическая энергия в полном объеме поставляется по свободным (нерегулируемым) ценам согл. п. 50 правил оптового рынка электрической энергии (мощности) перходного периода, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 (в ред. от 01.01.2001г.)

Тарифы установлены в соответствии с приказом РЭК ДЦиТ Краснодарского края № 76/2012-Э от 01.01.2001г.

Тепловая энергия — 1347, 18 1/Гкал.

Горячее водоснабжение (без учета холодной воды) — 1347,18 1/Гкал.

Тарифы установлены в соответствии с  приказом РЭК ДЦиТ Краснодарского края № 44/2012-Т от 30.1.2012г.

Холодное водоснабжение — 23, 19 за 1 м3.

Водоотведение — 13,70 за 1 м3.

Тарифы установлены в соответствии с Постановлением главы муниципального образования г. Краснодар г.,

Постановлением Администрации муниципального образования г. Краснодар г.

Контактная информация об органах государственной власти и местного самоуправления осуществляющих контроль за соблюдением прав потребителей:

Администрация Краснодарского края (Управление по работе с обращениями граждан): 5, ;

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края: 81, , 251-64-36;

РЭК ДЦиТ: 2, ;

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю: г. Краснодар, ул. , 267-34-93.

  Горячее водоснабжение

  Сумма  оплаты  за  ГВС  варьируется  в  зависимости от  количества  затраченной тепловой  энергии и  объёма  ХВС  для приготовления  ГВС.

  В случае возникновения разницы между объемом поставки горячего водоснабжения  и фактическим объемом горячего водоснабжения собственниками ежемесячно производится начисления  по  статье «Общедомовые  нужды».

Отопление (централизованное теплоснабжение).

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила) исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Плата за отопление  рассчитывается исходя из показаний исправного общедомового прибора учета тепла, установленного на вводе сети Многоквартирного дома (или норматива потребления, при не работающем приборе учета) и тарифа установленного для Собственника в соответствии с действующим законодательством.

  Холодное водоснабжение.

  Плата за холодное водоснабжение жилого (нежилого) помещения рассчитывается исходя из показаний исправных приборов учета холодного водоснабжения, установленных на всех вводах сети жилого (нежилого) помещения (или норматива потребления, при неисправном приборе учета) и тарифа установленного для Собственника в соответствии с действующим законодательством.

  Электроснабжение

  Плата за электроснабжение жилого (нежилого) помещения рассчитывается исходя из показаний исправного прибора учета электрической энергии, установленного на вводе сети жилого (нежилого) помещения (или расчетного потребления электрической энергии, при неработающем приборе учета) и тарифа установленного для Собственника в соответствии с действующим законодательством.

  Объем услуги электроснабжение, оказанной Собственнику жилого (нежилого) помещения определяется на основании показаний исправного индивидуального прибора учета, а при его отсутствии (или поломке (отсутствии пломбы)) – по расчетной установленной мощности потребителей электрической энергии, установленных в жилом (нежилом) помещении.

При отсутствии или неисправности прибора учета плата взимается по действующим нормам потребления, с учетом установленных в помещении приборов – потребителей электрической энергии. (Мощность приборов устанавливается либо путем обследования помещения, либо расчетным путем, с применением действующих нормативных документов).

Плата за потребление эл. энергии  на  ОДН.

  Плата за электрическую энергию на освещение мест общего пользования и работу инженерного оборудования, отнесенного к общему имуществу, рассчитывается как произведение количества потребленной электрической энергии общим имуществом в многоквартирном доме за расчетный месяц (исходя из показаний приборов учета) и тарифа на электрическую энергию для потребителей, с учетом доли общей площади жилого помещения в общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плата за техническое обслуживание лифтов

  Плата за техническое обслуживание лифтов, как одной из частей общего имущества Многоквартирного дома, рассчитывается

как произведение тарифа на техническое обслуживание лифтов в расчете на квадратный метр общей площади жилого помещения и общей площади жилого помещения, принадлежащего Собственнику.

  Тариф за техническое обслуживание лифтов рассчитывается исходя из цен на техническое обслуживание лифтов каждого типа, установленных специализированной организацией, их количества в Многоквартирном доме, с учетом доли общей площади жилого помещения в общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Тариф может быть изменен при изменении стоимости технического обслуживания лифтов специализированной подрядной организацией.

Плата за вывоз отходов ТБО, крупногабаритных отходов.

Плата за вывоз ТБО из жилых помещений, определяется исходя из цен за вывоз отходов, установленных специализированной организацией, с учетом доли общей площади жилого помещения в общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Тариф может быть изменен при изменении стоимости за вывоз отходов специализированной подрядной организацией.

Собственник жилого (нежилого) помещения  в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные  в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на ОДН).