ДОГОВОР № _____

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Краснодар  «__» __________ 20__ г.

  Общество с ограниченной ответственностью  «Жилсервис Юг», именуемое в  дальнейшем  «Управляющая  организация»,  в  лице  директора Галиуллина Фанзиль Фазуллиновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  ____________________________________________________________________________________________________________________,

(Ф. И.О. физического лица, или наименование юр. лица и уполномоченного на подписание Договора должностного лица)

являющ___ся  Собственником  (Жилого/нежилого) помещения №______ общей площадью ____ кв. м. (в т. ч. отапливаемая S ____м2) на ____ 

этаже 18-этажного Многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, улица Линейная, д. № 23 (далее - Многоквартирный дом), на основании _______________________________________________________________________________________________________________

(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

№ ___________ от  «__» __________ ____ г., выданного _________________________________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен на основании Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме  от «__» ____________ 2013г. № ___ и хранящегося  в администрации ООО  «Жилсервис Юг».

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация по заданию и за счёт Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: № 23, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

2.2. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав, характеристика и состояние общего  имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложение к настоящему Договору.

2.3. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (Приложение ) и в соответствии с перечнем работ и услуг приведенным в Приложении № 3 к настоящему договору.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1.Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

- проводить общее собрание собственников в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации;

- предоставлять дополнительные услуги Собственнику в соответствии с Приложением 5 к настоящему договору.

-оказывать услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением 3  к настоящему Договору.

3.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствие с требованиями, установленными действующим законодательством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья Собственников и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление.

3.1.3. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг Собственнику;

3.1.4. Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственнику;

3.1.5. Производить непосредственно при обращении Собственника проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты  за коммунальные услуги, правильности начисления Собственнику неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать Собственнику документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые Собственнику документы по его просьбе должны быть заверены надлежащим образом;

3.1.6.Ежемесячно снимать показания коллективного (общедомового) прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить Собственнику по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих

Управляющая организация _____________________  Собственник _________________________

(квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

3.1.7.  Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета(распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета если решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета;

3.1.8. Принимать от Собственника показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных Собственником сведений об их показаниях;

3.1.9.  Уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о:

- сроках и порядке снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях  Управляющей организации или уполномоченному  лицу;

- применении в случае непредставления Собственником сведений о показаниях приборов учета информации, указанной в п.59 „Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

- последствиях недопуска Собственником  уполномоченного Управляющей организации  лица в согласованные дату и время в занимаемое Собственником жилое или нежилое помещение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее предоставленных сведений о показаниях приборов учета;

-последствиях несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, расположенного в жилом или в нежилом помещении Собственника, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования  к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

3.1.10.Принимать в порядке и сроки, которые установлены действующим законодательством сообщения Собственника о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственнику;

3.1.11.Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) Собственника на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять Собственнику ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7