Договор № _ Управления многоквартирным домом (стр. 3 )

3.2.8.Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Собственником жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, и составлять акт об установлении количества таких граждан;

3.2.9. Заключать: договоры для выполнения работ (оказания услуг) по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от своего имени, но в интересах собственника;  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

3.2.10. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору третьим лицам.

3.2.11. Приостанавливать или ограничивать предоставление услуг собственникам жилых либо нежилых помещений, имеющим задолженность по оплате за потреблённые услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством  Российской Федерации.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

3.3.2. При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем;

3.3.3. В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

3.3.4. Обеспечивать проведение поверок установленных за свой счет индивидуальных, общих (квартирных),  приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений;

3.3.5.Допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время в порядке, установленном действующим законодательством (п.85 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства РФ № 000)  но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и

Управляющая организация _____________________  Собственник _________________________

выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.6. Допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в    п. 85 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

3.3.7.  Информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

3.3.8. Соблюдать права и законные интересы других Собственников, не допуская: проведения ремонтных работ в выходные дни и в будние

дни до 8.00 ч. и после 20.00 ч.; создания условий, в результате которых иные собственники лишаются или ограничиваются в получении коммунальных услуг; других действий, приводящих к невозможности использовать жилые помещения в многоквартирном доме по их назначению;

3.3.9. Соблюдать Правила пожарной безопасности, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о пожарной безопасности;

3.3.10. Требовать от лиц, пользующихся и находящихся в жилом (нежилом) помещении, соблюдения условий настящего Договора;

3.3.11. Участвовать в расходах на содержание, текущий ремонт, управление общим имуществом в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого/нежилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10  числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.12.  При временном не использовании жилого/нежилого помещения сообщать Управляющей организации контактные телефоны и адреса лиц обеспечивающих доступ  в помещение в случае возникновения аварийной ситуации.

3.3.13. Информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения.

3.3.14. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф. И.О. ответственного нанимателя, о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств  водо-, электро - и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения

расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

3.3.15. Представлять Управляющей организации информацию о лице (фамилия, имя, отчество и контактный телефон), имеющем право доступа в жилое (нежилое) помещение в случае отсутствия Собственника;

3.3.16. Извещать Управляющую организацию об изменении площади жилого (нежилого) помещения в срок не позднее 10 дней с момента изменения;

3.3.17. При наличии индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета ежемесячно снимать  показания и передавать полученные показания Управляющей организации или уполномоченному  лицу с 23 по 25 число расчетного месяца, в котором были предоставлены коммунальные услуги;

3.3.18. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого (нежилого) помещения;

- производить слив теплоносителя из системы отопления без согласовани с Управляющей организации;

-осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

-несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

-самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом (нежилом) помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте этого помещения;

-самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

-самостоятельно проникать в подвальные, чердачные и иные изолированные технические помещения Многоквартирного дома, отнесенные к Общему имуществу. При необходимости, доступ возможен по согласованию с Управляющей организацией в присутствии её представителя;

-отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое (нежилое) помещение.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться жилым (нежилым) помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ;

3.4.2. Предоставлять жилое (нежилое) помещение во владение и (или) пользование иным лицам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

3.4.3. Использовать жилое (нежилое) помещение для осуществления коммерческой деятельности, с учетом требований, установленных действующим  законодательством;

3.4.4. Использовать жилое (нежилое) помещение самостоятельно или совместно с использующими им на законных основаниях лицами для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое (нежилое) помещение в Многоквартирном доме;